我家的前面

建起了高楼

我家的后面

建起了高楼

我家的左边

建起了高楼

我家的右边

建起了高楼

我不明白为什么要建这么多高楼

遮住了太阳万丈光芒

拦住了风儿四处飘荡

挡住了娃娃眺望远方

2018年济南出让的所有住宅用地中，

容积率高于2.0的地块超过2/3。

这些年，有一个不容忽视的现实就是，城市里的住宅越盖越高，不只是一二线的大都市，就连县城30多层的高楼也是越来越多。

以济南为例，据我们统计，2018年济南城区出让的70宗住宅用地中，仅有20宗地块的容积率低于2.0。

从这几年入市的楼盘也能看出，高层产品一直都是市场的主力。别说6层或者11层的楼盘，就连18层以下的房子，都是越来越少。

动辄30多层的房子，让18层的高层住宅都可以自称小高层，而原本一些11层的小高层，在很多城市都成了稀缺品，甚至被美名曰“洋房”。

关于我们的城市为什么会出现这么多的高层住宅，也有多种说法。

有人说高层住宅是城市化、工业化的产物，学习香港模式，盖高楼可以节约土地，增加住房和居住人口。虽然中国大陆的房地产是借鉴香港房地产的发展模式，但是至于节约土地，这种说法有多少数据支撑就很难说。我们是否到了必须靠建筑高层住宅来节约土地，看看各个城市日益扩张的版图，以及大量土地的闲置，或许这个问题也是个伪命题。

并且，高层住宅耗能很大，住一百米高的地方，洗一次澡用一次马桶，需要耗费更多的能源才能把水抽上来。还有电梯、采暖……都很耗能。而且为了节约这点土地去建高楼，付出的代价可谓得不偿失。

也有人说，高楼源于国人对高度的崇拜，你看，各类越来越高的高楼，越来越成为一个城市的形象工程，一个城市现代化国际化的标签，尤其是被一些人津津乐道的第一高，让人们崇拜不已。

走在我们我们济南的大街小巷，你也会发现，一直被人诟病的“大县城”，其实也是高楼林立，鳞次栉比，恢弘大气。

虽然没有具体统计过济南到底有多少高层住宅，但走在路上，用满街都是高楼大厦来形容一点都不夸张。

还有许多高楼正在努力生长，快马加鞭，只争朝夕，生怕追不上这个时代的步伐。仿佛楼盖的越高，就代表着这座城市越先进，越繁华。

楼层越高，舒适度越低，

高层住宅正在剥夺大多数人生活的乐趣。

然而，高层住起来真的舒服吗？事实并非如此。

“楼栋太密集，白天也得拉上窗帘”、“早晨上班小区门口太堵”、“等电梯时间长”……在住宅越建越高的当下，我们居住的舒适度却越来越低，高层住宅正在剥夺很多人的生活乐趣。

被大家诟病最多的就是电梯。暂不说早晨上班等电梯时间长，电梯内拥挤，万一停电出行更加不便。单就说电梯安全隐患就是一个很大的问题。高层住宅人口多，对电梯的依赖性更大一些，电梯损耗更严重，一些新楼盘交付不久电梯就出了问题，而随着时间的推移，当电梯渐渐步入“老年”后，或许还要面临更多的麻烦。

高层住宅的消防问题也不容忽视。楼层太高，如果发生天灾人祸，逃生的几率也会变小。

我们知道，目前国内大多数消防云梯能达到的最大高度为53米，相当于17层楼高，但实际工作中受各种制约因素的影响，可操作的层高会更低一些。如果家住17层以上，救援工作就会很难开展。

抛开这些极端情况，住在密密麻麻的楼里，也会让人感到压抑，走在小区里，抬眼也只有一小片天空，白天在家里，也得拉上窗帘，明明买的是房子，却像住进了钢筋混凝土的牢笼。

事实证明，登高没有望远，只有高处不胜寒。

有一种观点说，高层住宅就是以后的贫民窟。虽然这种观点有待于验证，中国的国情与他国也有不同，但是高层住宅自身的弊端，以及造成的人口密度大，交通拥堵等问题，将日益明显。

高楼林立是无法改变的现实，

但可以改变的是自己的生活方式。

高层住宅的通病，相信很多人都深有体会，这也让越来越多的人开始意识到低密度住宅的美好。一个最明显的佐证就是，越高的住宅楼越便宜，越矮的住宅楼，越贵。

地产下半场曾经讲过贵的别墅（点击阅读），也讲过东南西北的洋房（点击阅读）。当然，新产品不断面市，可选择的也越来越多，因为入市时间问题，比如前几天刚入市的绿城玉蘭花园三期的民国风小洋房，就不在我们曾经盘点的洋房里面，济南南部的桃李春风，也没在盘点的别墅里面。我们以后会有更多的跟进，为大家提供更新更及时的信息。

今天我们不讲别墅和洋房，而是济南市场上这两年出现的新物种——叠拼别墅。

叠拼的外形介于洋房和别墅之间，类似于复式住宅叠加在一起，高度在4-6层左右，分为上下叠，或者上中下叠。一般会带有私家院子、地下空间、花园独门入户、多重露台等等，相比于洋房而言，更具有别墅的居住体验，而与传统别墅相比，又具有总价低的优势。

叠拼别墅的出现，一方面是源于开发商对于中高端人群的置业需求转变的洞察与把控。

而另一方面，限墅令颁布后，低容积率地块近乎绝迹，纯别墅项目开发基本成为过去式，叠墅产品也为开发商在高容积率下打造高品质、高溢价产品提供了新的方向。

而对于一些有别墅梦，但又买不起传统别墅的城市新贵来说，叠墅的出现，也给了他们一种新的选择。

我们今天就济南房地产市场上的一些叠拼别墅，做一些简单的介绍。

像雪山片区，鲍山花园和城市之光中间的金地越秀凤鸣艺境，容积率1.5，是绕城高速以内少见的低密度社区之一，以叠墅产品为主，户型面积在160-210平米之间，亮点之一就是，不管上叠中叠还是下叠，每户都有自家的院子，上叠面宽局部达到14米，双开门电梯入户，而据说金地的叠墅还是国家专利产品。总共100多套，目前营销中心和样板间已经开放，可能在2019上半年开盘。

跟金地越秀凤鸣艺境相邻的，是金茂逸墅，容积率1.8，也包含部分叠墅产品，有6栋是4层叠墅，17栋是6层叠墅，户型面积在140-220平米之间。金茂逸墅的一个亮点就是，除了院子或露台，还有金茂的8大绿色科技系统，对于一些比较追求生活科技含量的人来说，是一个不错的选择。金茂逸墅最近刚开盘，叠拼别墅价格在300万—600万/套。

在唐冶，万科翡翠山语，容积率2.1，规划的除了部分高层住宅外，还有不少5层和3层的叠墅，分为上中下叠，户型面积在160-350平米之间，上叠带露台，下叠带院子，院子约40—70平米。与凤鸣艺境和金茂逸墅不同的是，万科翡翠山语的中叠，是大面宽的平层，南向面宽高达13.8米。目前万科翡翠山语已经开盘，总价400万—600万/套。

同在唐冶的，还有龙湖九里晴川，两个地块，一个2.4一个2.0的容积率，也是高低配的排布，有部分叠墅产品，户型面积在169-330平米之间。也有大面宽设计，7.2米得宽厅。下叠和中叠带院子；上叠有南北露台。目前开盘在售，390万/套起。

在长清湖片区，中建长清湖目前也有叠墅在卖，户型面积117-138平米，不过目前只剩几套138平米，总价在200万左右。中建长清湖的别墅比上面提到的几个叠拼别墅面积要小一些，总价也更便宜一些，单纯就户型来说，与上面几个相比，并无明显亮点，亮点是自然环境好，有山有水。据说，后面也将有新品推出。

以上，只是简要介绍一些济南市场的叠拼别墅，当然每一个楼盘都有自己的利弊，一无是处或者十全十美的楼盘，实在太少。后续，我们也将会给大家带来更多更全面的楼盘评测。

最后，生活在城市中，高楼林立虽然无法改变，但可以改变自己挣钱的速度，住越来越好的房子。同时为社会做更多的贡献。