“宇宙中心”龙华楼市又有大消息！上周，有网友曝出由中国金茂和中国电建联手拿下的龙华地王，也就是现在的龙华金茂府，将在8月28号开盘。
龙华金茂府作为深圳首个”现售试点“的商品住宅项目，又是2016年的龙华单价地王，这个项目可谓集万千关注于一身。
2016年6月2日，龙华出让当年第一块商住用地（A816-0060地块），也是深圳首宗商品房现售试点地块，位于上塘站A出口附近，与上一代龙华地王“中海锦城”相邻。
中国电建集团和金茂联合以82.9亿的高价拿下，楼面价高达56781元/平，达到了当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等挂牌均价，一举成为龙华地王。当时，已有业内人士预测，至少要卖到8.5-9万/平才能赚钱。
效果图
龙华金茂府是中国金茂和中国电建联手，在深圳的第一个“府”系列的住宅项目，除了“府”系列中国金茂还有“悦”系列和“墅”系列，其中“府”系列的城市定位是最高的，为高端住宅项目。
金茂集团府系列楼盘
网传单价12-15万，会有人买单？
在房信网（szhome）、微信群、朋友圈，不断有网友发信息称龙华金茂府预计开盘价将在12—15万/㎡之间。
当年高价拿下的现售地块，如今入市之际是否能发挥地王效应，单价卖到15万呢？届时，购房者又是否会为这样的价格买单？仍要等待未来市场的验证。
如果这个价格就是最终的开盘价的话，那龙华金茂府也将成为全国金茂府系列的最高价（目前金茂府系列二手房最高的是北京广渠金茂府，单价14万）。
爆料截图
网友对龙华的看法是，能接受的最高价都在9—12万之间，超过12万就比周边的房价要贵上一倍，都表示不如去南山或者福田等地购买还比较划算点。
周边二手房价格
如果金茂府最终定价真的在12—15万之间，那对周边还在建恒大项目、恒裕项目来说确是一个不错的消息。大家都知道恒裕的项目很多都是豪宅楼盘，这次的金茂府定价要是过高的话，恒裕只要将价格定的稍微低一点，就能吸引到很多有意向的客户群体。
周边楼盘，来源咚咚找房
而龙华金茂府除了价格和面积之外，其他方面是否足够豪宅，没有样板房之前也难以评介。但是，网上的疑议不少：比如其“高额的容积率、地铁噪音、以及目前地段不值这个价”等问题。
将有名校入驻？
据爆料称金茂府在5月底开放样板房，8月28号正式开盘，将有一所据称可能来自上海的“名校”(具体是哪所学校还不能确定)。这所“神秘的名校”，据说这也是支撑龙华金茂府卖得贵的原因之一。
此前金茂府开发商发出的一则学校建设招标公告，让部分人错认为是华南理工入驻该校。
据规划，金茂府总建面约20万㎡，容积率为4.22；计容建面约15万㎡，包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园，面积约5200㎡，。主推户型为155—240㎡的3+1—4+1房，都是大面积户型。
项目现状
项目已经封顶绿网也脱离了，其营销中心也在装修中还没有开启，不过金茂府很早之前就在福田JW万豪酒店开放了临时展厅，营销中心预计会和样板房同时开放。
城市会客厅，来源家在深圳
在项目靠近地铁站的一边小编还看到了几栋疑是学校的小楼。
疑是学校的建筑物
周边房价5万起
据链家房网显示，上塘片区的二手房单价在5.6万到7.2万之间。
周边楼盘
周边二手房及参考房价
楼盘
参考面积
参考价格
中海绵城
89㎡
72617元/㎡
潜龙曼海宁南区
88㎡
62493元/㎡
特发和平里二期
97㎡
562493元/㎡
港铁天颂
88㎡
63879/㎡
周边配套
1、交通条件
龙华金茂府位于腾龙路与建设东路交汇处，距离4号线上塘地铁站A出口不足100米，距离4号线龙胜站800米，在建中的6号线上塘北站约400米，2站可抵达深圳北站交通枢纽，地铁和高铁这方面的公共交通十分便捷。不过，4号线早晚高峰期的拥挤不堪，也是龙华人心中的痛点。
2、教育配套
龙华金茂府规划有一所省一级的公立幼儿园，目前位于上芬小学和龙华区实验学校（原名：上塘学校）的学区范围内。
另外，项目附近就是由恒大操盘的岳盟工业区旧改，目前已完成土地平整，未来规划建设一所不少于36班的九年一贯制学校。
加上前文所述的疑似“名校”入驻，金茂府目前的学区划分尚不能断定，届时还要以龙华教育局公示为准。
龙华金茂府规划一所省一级公立幼儿园
龙华金茂府目前划入上芬小学学区范围
龙华金茂府目前划入龙华区实验学校（中学部）大学区范围
3、商业配套
龙华金茂府周边已有鸿荣源尚峻、中海锦城、潜龙曼海宁等成熟小区，居住氛围较好，但是商业还不太成熟，缺乏大型生活配套。阿揪在踩盘的时候发现，紧挨着金茂府的中海锦城约6万平商业——ATMALL，该商场预计今年10月份试营业，算是比较方便的社区商业。
另外，项目附近两个大型旧改项目已动工，分别是恒大岳盟工业区旧改和恒裕龙华上塘道项目，未来人口集中入住后，基础商业配套补足，片区的发展潜力也不可小觑。
龙华金茂府周边配套示意图
龙华金茂府距离红山商圈1站，距离深圳北商圈2站，基本的街区体验和商业配套是无需担心的。目前，周边已布局多个shopping mall，比如深圳北站的缤果空间，红山的九方购物中心，白石龙的COCO CITY，以及在建中的龙光玖钻商务综合体、红山6979等。
北站商圈和红山商圈
总的来说，金茂府的开盘日期据传在8月28日，这么长的时间里，也存在各种变数的可能，最终能不能定到15万/㎡的价格还很难说。
内容来源：爱住家教你买房、血拼深圳楼市