房贷成中国人身上的一堆稻草

最近一个统计数据说,中国有50%的家庭没存款,却有80%的家庭有房贷。50%的家庭没存款这个数据有一定的可信性,因为,有房贷的人可能是先还房贷,中国人的习惯是不借钱,借人家钱是睡不好觉的,所以,有钱肯定是全部用于还房贷。而80%的家庭有房贷,这个好像说的有点过,如果说80%的买房家庭有房贷,这个是肯定没有问题的。除了大富豪、大老板之外,其他人买房应该说没有不贷款的。

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“十年前买房的人,现在看来房贷压力不算大了,那时候一般贷款几十万,就够买一套房了。后来这十年买房的人,不贷款上百万是买不了房的。很多人的月供负担都在万元以上。但是,即使是百万元的房贷压力,购房人的心理还是每天乐滋滋的,因为,他们总是在想,今天300万买的房子,等到了还清贷款的时候,就是600万的资产了,如果房价继续上涨,说不定就是价值千万的财富了。

买到即赚到,房价只会越来越高,这是前20年不变的信条。但是,在2018年变了,这一年房价突然不涨了,炒房的人突然就不见了,高位接盘的人找不到下家了。要知道2018年初的房价可是两年前的一倍还要多呢。什么意思,就是说,这个时候买房的人,贷款还贷的压力要大好几倍了,每月还1万的压力,和还2万的压力可不是一倍的感觉,那可能是天大的差别。

对于那些“六个钱包”凑首付买房的年轻人来说,可以想象的到,月供压力该有多大?你总不能让“六个钱包”还月供吧?但是,又有多少年轻人能有上万元的收入呢?我倒是认识几个年轻高管,年薪几十万,但是,他们也不着急买房。毕竟先买房再置业是一个传统思想,高收入的人是计较房租的,也不太在意买套房子就是人生赢家的看法。他们认为,越是往后肯定是收入越高,而且以后的房子也会更好。现在年轻的时候就是打拼事业、轻松生活、好好学习。

在他们看来,房子就是住的不是炒的。去年房价下降之后,有些房子的财产性定位被大打折扣,人们也才真真认识到,房子就是住的,炒房就是要付出代价。当几百万砸到楼市,而房价又不上涨的时候,就等于房子每天都在贬值。当利息远远大于房租的时候,买房的成本就太大了,买房就等于赔钱,这是很多人都没有想到的。

最近,在北京大力整治违法违章建筑,特别是浅山区别墅群的节点上,该村启动了要收回土地的动议。他们说,租期马上就到了,他们要收回土地改种粮食了。如果去年才买的别墅,怎么算?才住了一年就到期了?400万住一年别墅,比住总统套房还贵。我实地看见过,你也可以想象得到,很多家庭都是装修的相当奢华,因为,他们是准备住一辈子的,还是要准备传宗接代往下辈传的。谁也没有想到,才住了没几年,这房子就不是自己的了。其实,这个别墅区的入住率不到三分之一,也就是说大多数房子,买了就没有人住过。

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事实很清楚,今天贷款买房,房价如果是300万,到20年后还清贷款的时候,实际本金和利息支出要达到600万。但是,自从去年出现房价下降的情况后,有人就开始关心了,未来我的房子值多少钱?当然,我们买的大产权房,和那些小产权房不可相提并论,但是,根据现在的银行政策,20年楼龄以上的房产一般不能作为资产抵押。也就是说,你说我的房子付了600万的房款,最少要价值600万了吧?或者说还有20年代通货膨胀呢,应该说千万也不过分吧。但是,银行不这么认为,你说抵押贷款6万,他说不行。到时候,你能卖多少钱?谁知道呢。

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