思源月报 园区新房限售3年,二手房限售5年

  2019年第5期(5.1-5.31)   苏州出台限售政策:园区新房限售3年,二手房限售5年  

2019年第5期(5.1-5.31)

苏州出台限售政策:园区新房限售3年,二手房限售5年

5月11日晚,苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。意见指出;一、将土地竞价超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

园区调整新购住房学位政策

一、关于新购住房“五年一学位”政策调整。自本通知施行之日起,在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)。

二、关于人才优先购买商品住房政策。自本通知施行之日起,对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房,房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在本市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才;房地产开发企业在人才优先购买后,方可公开销售60%范围内的剩余住房。具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。

思源观点:近期苏州园区、高新区土地市场和商品房成交市场过于火爆,同时购房者对未来楼市价格的预期较高。园区新政作为对上次“511”政策的补充细化,更能体现出政府对于深化调控、抑制炒房的决心和把人才留在园区的大力举措。

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