在联邦大选后的10天里，悉尼市场的房屋价格上涨，这表明期待已久的房地产市场回暖正在进行中。5月下半月，一系列积极的新闻事件引发反响， CoreLogic数据显示房地产价格上涨0.4％。

然而，上涨并不足以抵消悉尼整个月下跌0.5％的幅度。本月墨尔本的房屋价值也下跌了0.3％。根据CoreLogic的每日房屋价值指数，这两项结果均为过去12个月中最小的月度跌幅。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher说：“现在还处于早期阶段，但这种小幅度的月度跌幅的改善似乎反映了选举后的复苏和提高的拍卖清算率。”

不过，虽然如此，5月下半月房地产市场依旧出现了几个积极的现象——伴随着联合政府的重新选举且没有改变房产税，预计储蓄银行将在6月份降息至少25个基点和APPA的该公告将会废除7%的抵押贷款利率可用性测试。

一个很重要的事实是，人们普遍预计周二储备银行将会是自2016年8月以来的首次降息，并将利率下调25个基点至历史低点1.5％。

“但是这总体上是积极的，但我们仍然认为市场将在今年年底见底。”库舍先生说。“获得抵押贷款仍然要困难得多。贷款人提出了更多问题，银行将能够通过开放式银行业务获得更多关于人们开支的详细信息。”

根据Domain的数据，悉尼周末的初步拍卖清盘率达到了健康的65.9％，而上周的最终清盘率为57.4％，而2018年同期的最终清盘率为46.3％。

房地产投资者吉安卡洛·塞拉菲尼（Giancarlo Serafini）并不相信最近的房地产稍有回暖的因素增强了买家信心，就能足以挽救市场，周五他在六个月内卸下了第二笔投资房产。

“V小姐认为这将在市场上创造一个短暂的积极性，但从V小姐作为投资者的角度来看，她想看看中长期前景是什么 ？ 在未来两三年内，V小姐是不相信基本面存在，所以她决定把钱投到其他地方。”Serafini先生在悉尼西部的韦斯特米德（Westmead）出售了他的两居室公寓，在它上市三个月之后低于要价。自1月份出售其他房产以来，情况进一步恶化。

“从V小姐的角度来看，房地产市场发生了很大的变化，而且考虑到未来的不利因素，V小姐认为现在最有意义的是投资现金，而不是去承受未来的不确定性。”塞拉菲尼先生说。

Serafini先生说：“人们有很多债务，所以还有一个非常关键的问题：那就是家庭究竟可以承担多少债务，然后再将其转移到经济的其他部分。”

“利率可能下降，但这并不意味着银行将恢复其宽松的贷款标准。”阿尔梅达先生说。

在全国范围内，除堪培拉外，每个单一的首府城市均录得本季度价格下跌。在全国范围内，房地产价值在本季度下降了1.5％。

达尔文在过去三个月下跌了3.3％，而珀斯价格在本季度下跌了1.8％。

自2016年初以来，霍巴特在一季度内首次陷入负面区域，价值下跌0.7％。悉尼的价格目前已从2017年中期的峰值下降了14.9％，而墨尔本的价格总共下降了11.1％，这是自1980年以来的最大降幅。