◆导报首席记者王延锋青岛报道

在经历了前两年的房价大幅上涨之后,青岛房价近期进入高位盘整状态。“青岛最近房价比较稳,部分二手房价格有所下调。”10日,合富辉煌山东分公司副总经理徐传明向经济导报记者分析道。来自国家统计局的数据也显示,青岛二手房价格在近3个月均有微幅下降。

对于很多买房人来说,在经历了前两年的房价上涨后,现在很多买房人不得不往外走,去黄岛、即墨等外围组团,而这些地区也正成为青岛房地产市场开发的主战场。同时,高房价也正在让一些人不得不选择离开。

一套房子“亏”了几十万

“房子真的降价了,跟去年相比,我在黄岛的房子‘亏’了几十万呢。”6月8日,青岛市民姓龙好梅向经济导报记者如此感慨道。

龙女士所说“亏”,其实只是估值的变化,因为她最近并没有卖房,也没有买房,只是她持有的房屋二手房价格下降了。

龙女士老家在潍坊（楼盘）,现在青岛做餐饮生意。她于2015年在青岛市黄岛区月亮湾买了一套房子,买房子的目的偏重于投资。因为,她的家庭经济条件比较富裕,名下有多套房产,在黄岛区购买这一套房子只是为了资产的保值升值。她的这套房子赶上了好时候——在她买了房子不久,青岛乃至全国的房地产市场便进入了一个上升通道,且上升幅度相当大。“我买的时候房价是每平方米8000多元,到了2016年下半年就涨到了每平方米1万元以上,到了2017年上半年涨到了每平方米一万三四,再到2017年年底就涨到了每平方米两万元左右。”

房价的大幅上涨,让身边众多人都很羡慕龙女士,连她自己也都有点飘飘然:“到了2018年上半年,我们小区的二手房价格已经上涨到了每平方米两万四五,跟我买的时候相比,一套百十平方米的房子升值了160多万元,比我做生意还赚钱。”

但从2018年年底以来,龙女士感觉青岛的房价明显涨不动了,甚至开始出现了下跌,她在黄岛所买房子的二手房价格也接连下挫。“现在我们社区成交的二手房价格只有每平方米一万七八,跟高峰时相比下跌了7000多元,一套百十平方米的房子就能跌70多万元呢。”

来自国家统计局的数据也显示,今年以来青岛二手房价格表现萎靡。在今年2月份、3月份、4月份,青岛二手住宅销售价格指数环比前一月分别下跌了0.3%、0.3%和0.2%；在今年1月份,青岛二手房价格与前一个月相比持平。也就是说,在已经公布数据的今年前4个月,青岛二手房销售价格没有一个月是正增长的。

市区动辄两三百万

虽然青岛房价最近有所下调,但在很多意向买房人看来,这只是在高位盘整,而这种盘整行情是在情理之中的。“现在这个房价,普通工薪层有几个买得起的,难道不应该歇一歇了吗?”梁峰向经济导报记者说道。

梁峰去年从中国海洋大学毕业,本科学历,现在青岛一家设计院工作,税后月薪6000元左右。在参加工作近一年之后,他现在越来越感到孤独。“毕业的时候,留在青岛的同学就不多,班里40多个同学留下了十来个。工作一年,现在又有几个离开了。”

梁峰也想过是否要在青岛买套房子、安个家,那样心中可能就不会那么孤独,但看看高高在上的房价,他却有些灰心:“现在青岛市区买套房子动辄两三百万元,即使家里凑齐了首付,也还不起月供啊!”

梁峰算了一笔账:以200万元的总房款计算,首付三成需要贷款140万元,贷款30年,目前青岛首套房商贷利率是在基准利率上上浮15%,30年需要偿还利息150.45万元,月供8068.03元。“根本供不起啊!”梁峰感慨道。

在梁峰看来,他的很多同学最终选择离开青岛跟房价有一定的关系。

新的“主战场”

8日上午,经济导报记者来到城阳区西侧的白云山(600332)片区,这里有多个楼盘中正在开发中。对于当前的房地产形势,融创澜山壹号一位置业顾问向经济导报记者表示,最近一两个月青岛房价整体比较平稳,房价并没有上涨,“对于买房人来说,这是个买房子的好时候,因为你可以慢慢选房了。”

经济导报记者注意到,融创澜山壹号为装修产品,目前售价在每平方米1.6万元左右。在这个楼盘周边,由龙湖开发的舜山府项目价格在每平方米1.7万元左右。

当经济导报记者从绿地国科新里城售楼处走出来时,一位自称是渠道主管的张先生凑了过来。他向经济导报记者表示,他是周边多个楼盘的渠道主管,如果要买房他可以带领着去各个楼盘实地探访。

张先生表示,青岛楼市这些年经历了一个不断向外扩张的历程。“刚开始的时候大家只认青岛市南、崂山等核心城区,后来大家被挤到李沧买房,再后来就来到了城阳。现在城阳的房子也很难买了,很多人又被挤到了即墨、高新区、黄岛等区域。”

青岛锐理的数据显示,在青岛下辖各地中,市南区房价最贵,平均售价达到每平方米5.5万元；崂山区紧随其后,销售均价也达到了每平方米3.25万元左右。市北、四方、李沧区的房价也不便宜,在5月份其住宅的平均售价均在每平方米2.1万元至2.5万元之间。

除了以上五区,青岛其他各区的平均房价尚在每平方米2万元以下。其中,城阳区房价相对较高,5月份的平均售价达到了每平方米1.75万元左右；高新区、黄岛区、即墨区的平均房价则在每平方米1.5万元以下,5月份平均售价大致在每平方米1.2万元至1.5万元之间。

许传明分析称,在未来一段时间,以上城市外围组团将会是青岛买房人主要考虑对象,也会是青岛房地产开发的主要区域。

同时他坦言,高房价对一个城市吸引人才、营商环境确实会造成负面影响。“有些大学生选择离开大城市,这个是否是高房价导致的普遍现象还需要更科学、更严谨的分析。不过,现在一些大城市的房价确实已经超出普通工薪族的承受能力,很多人即使筹到了首付款也无力承担月供。这样的现象以前只出现在一线城市,但二线城市现在也已经有了这种现象,这应该是值得警惕的。”