一线城市成交量环比小幅增长, 二三线城市环比小幅下降

  2019年5月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长35%。

2019年5月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长35%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降5%,同比下降3%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降7%,同比增长7%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比增长2%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比下降13%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降2%,同比下降29%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长4%,同比增长5%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降5%,同比下降41%。

对比历史数据来看,5月份,4个一线城市中北京和深圳的成交面积环比大幅增长,上海和广州的成交面积环比小幅下降。一线城市的总成交面积环比增长13%,同比增长35%,目前绝对值处于2014年以来的中间位置。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从今年前5个月的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量已企稳反弹。

5月二线城市中东部二线城市成交环比小幅下降,经历2018年11月和12月的翘尾行情,2019年前5月东部二线城市成交量再次回到2016年四季度以来的平均水平,从目前走势来看,还难言低位企稳。中部二线城市成交环比小幅下降,从同比增速曲线来看,2018年12月开始下行,目前来看还处于震荡下行的过程。其他二线城市成交环比微幅下降,从同比增速曲线来看,2018年11月以来同比增速已连续7个月收窄,2月份已进入负区间。

5月三四线城市中本轮严调控的三四线城市成交环比小幅增长,此前由于无锡、中山等几个城市2018年下半年成交量增长较多,可能是由于预售证有所放松,存在一些集中补签现象,2019年前两月成交量重回较低水平,3月份以来月均成交量虽有所增长,但依然低于2018年下半年。从同比增速曲线来看,2018年12月以来同比增速已连续6个月收窄。弱调控或未调控的三四线城市成交环比小幅下降,同比则大幅下降,从成交量走势来看,2018年5月见顶后逐渐下降,2018年三季度以来降温趋势明显。近两个月成交量虽有所增长,距离去年二季度的月度成交量还有较明显差距,从同比增速曲线来看,2018年11月以来同比增速已连续7个月收窄,2月份已进入负区间。

后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,目前已企稳反弹;东部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

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