历史发展到今天，大家也该清楚了，当年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，现在看来并非虚言，而且执行起来还相当有持续性和坚定性。尽管市场有反反复复的波动，但是没有偏离基本航线，房地产市场稳定大局没有变。为了坚持房住不炒，为了确保市场稳定，防止房价出现大起大落，调控的原则就是哪里市场过热就抑制哪里，目标就一个字“稳”。

下半年的房地产局势基本上也定了，房价不会大涨大跌，无论是市场还是调控也都非常清晰，未来的趋势也很明显。

1、“稳定”的主基调贯穿楼市始终，房价不会大涨大跌。

从当前的房住不炒定位看，市场以稳定大局为重，那么也就保证房价不会大起大落，“稳定”依然是未来楼市的主基调。因为只有市场稳定，才能稳定预期，稳定预期，炒房者才能退出市场，因为他们最怕稳，一个字稳让他们不能赚快钱，不能对大涨抱有幻想，他们等不起。

有关文章表示，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡，标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。

房地产的角色在发生变化，这个变化不仅让开发商和地方有了新的认识，连购房者需要什么可能也要重新定位。稳的意义可想而知，当然稳也代表了另一个意思，除了房价不能大涨，肯定也不允许房价从一个极端走向另一个极端。这对购房者也是一个比较好的交代，购房者也不用担心房价大涨大跌而纠结，买得起就买，买不起也不用后悔。

2、“分化”成趋势，“一城一策”成调控重要手段。

从楼市调控不难看出，调控的思路不再搞一刀切，更加注重对市场的精准化分析。不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求。从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布，将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。

根据市场的冷暖采取不同的“一城一策”，各地方因地制宜，调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势，比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施，而南京市部分地区放松限购政策。但最终只有一个目的，就是确保市场稳定。

据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。下半年的调控，既有适度放松的调控，也有升级和加码的调控。据诸葛找房数据研究中心数据显示，2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨0.14%，这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中，上涨城市有59个，平均涨幅为1.11%；下跌城市有41个，平均下跌了0.81%。

未来普涨普跌的现象少见了，更多呈现出在房住不炒主旋律下，因地制宜的市场情况。

3、“刚需”买不起房成常态，阶梯消费成主导。

房地产的角色必然要高速发展阶段走下来，也就是说，房价确实不会再大涨了。而且经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。但相当一段时间内要保持市场稳定，那么房价就可能会维持在一个高位水平，尤其是大城市，未来买不起房的人可能还会很多，但是肯定不能买不起房就完事了，而应该在落实房住不炒的基础上，让大家不再为住房发愁。那么高房价可能会长期存在，对于很多购房者而言买不起房将是常态。房子买不起一定会成为常态，租房也一定会成为常态。

你可能觉得不甘心或者更残酷，那就是或许你买不起房已经是很正常的事了，但是还有很多家庭是在升级换代自己的住房需求，也就是说，未来的刚需概念跟过去大不一样。

指望房价下跌才买房不现实，对于购房者而言，认清形势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，当然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。大城市房价已经高到普通刚需购房者买不起的程度，从首套房贷利率背后的深意不难看出，有些所谓的刚需是要被淘汰的，因为时代变了，某些毫无还贷能力的所谓刚需可能是风险隐患。但怨天尤人没用，改变不了世界，那唯有改变自己。那就是在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，根据自己的能力选择不同的居住形式。