从望京到国贸，从小白楼到滨海新区，钢筋混凝土浇筑出来的城市肌理，伴随着快速迭代的人潮涌动。

仿佛时刻催促着你：快点、快点、再快点！在这样一个自豪于效率与速度的时代，深刻隽永的温度感知，是否显得更为弥足珍贵…

我们一面自豪于效率成就的繁华时，一面又参与构建了一个以焦虑为底色的城市生活氛围。在这个气场中，时代的大潮成了绑架者，碎片化的信息成了裹挟犯。

如果经济模型为熨平经济波动提供了可操作的理性方法，那么是否存在一种人文维度的感知，轻抚城市生活中焦虑的情绪波动？

关于这个问题的答案可能仁者见仁，但可以肯定的是，这份感知最有可能发出的场景是在——“家”。

而家庭美好生活的温度，则是将人的泛性感知拉回至生活本质感知的最有效方法。

以标签和同质化为特色的新技术变革无处不在，而在冰冷焦虑的城市中，如何构建出带有温度的美好生活，则是留给房地产这个构架家庭基础界面的传统行业的最大命题。

一、唯价是从的惯性思维“润滑”出的价格前置现象

过去20年的房地产大牛市，让参与市场的买、卖双方都将关注的重点放在了房子“只涨不跌”的属性之上。

但细细品来，将价格作为第一要义的成功之处，与聪慧的投资天分貌似关系不大，只不过是恰巧享受到了货币宽松时代的红利而已。

在这场全民参与瓜分红利的大潮中，人们不会顾及以美好生活为要义的房子基础使用价值，这就造成了价格透支潜在价值，甚至是价格虚高价值的畸形现象。

以决定房价的核心要素地段为例，地段的核心到底是什么？是周边环境，还是交通出行？

这些都很重要，但好地段最重要的还是生活配套，对于购房者而言它是对你未来生活的具象定义，对于开发商而言它则是运营出生活美好温度的基础模块。

但仔细观察市场就会发现，大部分开发商开发的项目对配套的理解都过于形式，要么依赖于社区之外的商业配套，要么在以模板的方式复制着传统标准，乏味可陈更无温度可言。

可以理解的是，在唯价是从的基础上，一切多余的额外增配都是对利润的压榨。而买方市场也只关注于房价会涨多少，至于上涨的内在逻辑是货币宽松，还是房子本身价值沉淀就都不重要了。

但不论是严把的货币总闸门、还是房住不炒的主基调，乃至“瘦腿”房地产对经济拉动作用，都在让房地产逐渐回归到以居住为第一要义的价值时代。

这一全新的时代，关于美好生活的成就值，不仅关乎开发商间的优势竞争，更关乎用户手中房子的未来价值。

如何作答时代赋予地产行业的全新命题呢？

一直以打造美好生活为己任的融创华北，将关注重点放在美好生活发生的基础界面社区，并透过对业主生活的深刻调研，精研出成就美好生活的基础——“4+X”归心社区商业配套，并以此迭代出全新的运营举措。

那么，融创华北的“4+X” 到是底什么，拥有全新模块的“归心”体系又带给我们哪些额外的思考呢？ 

二、以社区配套为源点是运营美好生活的基础探索

配套是实现地段价值的基础要素，而社区界面中的配套，则是运营乃至成就美好生活基础中的基础。

要满足业主最为基础的生活需求，社区起码要覆盖到十个业态，分别是：生鲜超市、便利店、药房、干洗店、银行、健身房、业主食堂、儿童教育、书吧、老年活动中心。

然而，商业配套是需要真金白银做运营的，所以在大部分项目楼盘中，只能做到生鲜超市、便利店、药房等这样的基础性业态。

而像健身房、儿童教育、业主食堂、老年活动中心这样的高端业态，因为运营成本高利润低，几乎是以豪宅中的会所形式而存在，并不常见于项目之中。

融创华北则不同，他们尝试用一种新的方法突破行业痛点。

为升级运营美好生活最为基础的配套模块，融创华北走访五个城市，调研超万名业主，归总出每个城市的人居生活习惯，筛选总结出最受欢迎的社区配套业态。

最终确立了以健身会所、业主食堂、儿童教育、老年活动中心为基础配套，以游泳池、儿童乐园、咖啡厅、书店等业态为“X”定制配套，共同构建的“4+X”归心社区商业配套服务体系。并以此打破、补足社区配套的短板。

“4+X”归心社区商业配套服务体系，这一基于人与人情感链接基础上的社区配套模式，是柔和的关爱生活的方式，也是构建家庭温度最为基础的运营底色。

那么，这份底色又给我们提供了一种怎么样的美好生活定义呢？

三、融创华北基于社区配套构建出的美好生活五维底色

融创华北“4+X”一站式社区配套，是对融创归心高端生活价值体系的理解，也是对基于社区界面之上美好生活的全新定义。以融果课堂、融家食堂、枫叶学堂、融会CLUB为4个维度，搭载不同社区特性的X专属配套，更为我们描摹出美好生活必须具备的五维基础底色。

底色一：美好生活是陪伴中的成长

关于美好生活的定义，陪伴是最为关键的一个要素。家庭的基础维度中，亲子关系是一种需要花费时间来浇灌的情感纽带。但城市快节奏的生活方式，加大了陪伴的成本，孩子的陪伴需求与家长的上班时间无法兼容，这造成了孩子成长过程中“陪伴真空期”的痛点。

针对这一痛点，融创华北“4+X”社区配套体系中，专门为孩子提供一个健康快乐的课后学习空间——融果课堂。该课堂以年龄段作为区分，设置包括低龄教育、四点半课堂和重点课程集中式授课在内的多元课程，满足不同阶段儿童的成长需求。在为孩子提供一个快乐的同龄成长空间的同时，更提供了一个实现陪伴成长的生活方式。

底色二：美好生活从早餐开始的温度

家庭的温度与味道大多来自厨房，而高强度的城市生活让家庭味道变得极为缺失。针对这一痛点，融家食堂以每一季每一天每一餐中的每一道菜，带你找回家的味道，无声的饮食呵护着业主们的味蕾，让美好生活从早餐一杯牛奶的温度开始。 

底色三：美好生活是拓展生命的宽度

从目前统计数据看，中国人口的老龄化程度正在加速加深的状态。可以说，人口老龄化已经成为我国一个极为严峻的社会问题。

不仅如此，从改善性置业的家庭结构看，涵盖老年人在内的全年龄段居住也是一大趋势。在这样的背景下，社区界面中的美好生活不仅要关注老年人的健康维度，更要拓展老年人的生命宽度。

在4+X社区配套的体系中，融创华北的枫叶学堂正是为老者专门设置的再学习、再成长的空间。该配套以“颐、养、乐、学”为出发点，为社区中的长者提供丰富的活动，内部设有书法社、太极社以及图书馆等。同时，为全方位照顾老人的健康，还设有健康方案服务。

底色四：美好生活是突破邻里冰冷的壁垒

不知何时开始，西方 “冰冷、有序”的社区氛围成为中国城市生活的范版，在城市之中，社区成为了情感冰冷的空间围墙。但其实有序的社区构建与传统的温暖、善治的社区并不是一对天然的矛盾体。也正因如此，如何打破社区情感的壁垒，就成为了考验美好生活运营能力的重要指标。

如何让社区具有可感知的人文温度，融创华北有着自己的运营理念。以融创华北“4+X”社区配套体系中的融会CLUB为例，该配套不仅只是一个单纯的健身空间，更是休闲、社交中心。通过这一配套，可以将志同道合的社区居民聚在一起，通过热爱之门，打破邻里冰冷的情感壁垒。不仅如此，在4+X体系中，融家食堂、枫叶学堂以及融果课堂，都是一个个链接社区情感温度的空间纽带。 

底色五：美好生活是基于特质的更多可能

透过融创华北社区配套中的“4”项不难发现，这一全新的基础体系具备了：贴合家庭生活的多维场景、满足家庭的全生命周期、可感知家庭温度的空间三个最为主要的特质。但，美好生活不是一成不变的刻板标尺，而是基于特质的更多可能。

融创华北“4+X”社区配套体系中，有针对爱读书业主提供独立的阅读空间，也有让业主徜徉其中的社区游泳池；当然还有依托于实际生活需求，综合分析社区周边业态，引进的生鲜超市、药房、银行等等业态。

这种根据社区特色定制化构建起的便捷、系统的生活配套，真正为业主带来了“我家楼下的美好日常”。

同时，据了解2019年越来越多的项目将落地“4+X”模式，如天津融创城、臻园；西安的融公馆、珑府、臻园；郑州的大河宸院，沈阳的融公馆……

有竞争力获得更多居住者选择的开发商，不止会为业主提供美好的空间，更会为业主镶嵌许多美好的生活场景，在服务中注入温度。

而就购房者而言，选择一处房子，即是选择一种社区，也是选择一种生活方式，同时在后“唯价是从”的年代，更是一种房产基础价值的选择。