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前几天，我写了一篇文章《解剖中国楼市的一只麻雀》。

一个典型中国三线地市级城市的缩影——洛阳，疯狂的土地市场，带动了近乎疯狂的楼市。

今天我的视野中又飞来一只麻雀——湖北恩施。

它也是中国三四线地市楼市的一个代表，一个缩影。

所不同的是，洛阳这只麻雀，高烧不断，地价、房价一次次突破人们的心理防线，直逼省会郑州。

而恩施这只麻雀，却营养不良，已现病态，房价已经开始猛降，必须寻找并补充营养，而当地政府也未袖手旁观，马上开始对这只麻雀，进行人工呼吸。

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昨日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。

发文单位是半民间半官方的——市房地产协会，该文章以红头文件的形式，针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题进行了调查核实，对十条降价现象提出预警和相应的整改措施，房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。

这自然引起了相关媒体的关注，并向地方房管部门证实。而相关负责人表示：

“市房协房价预警文件属实，我看过，这是市房协根据市场情况自己发布的。”

看过了，没有阻拦，至少说明两个问题。

1、 此消息并非谣传，不是空穴来风，官方认同其合法性。

2、 官方对于文件阐述的事实，表示认同，对于其应对措施，表示不反对（间接支持）。

这是本轮房地产周期，第N次以政府指令，行政手段，组织房价手段。

然而，这确实第一次以明发文件的形式进行救援。

3

今年二月，安徽芜湖一楼盘降价超过备案价5%，被相关部门勒令停止并纠正降价行为。

同期的宿州，砀山县某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对四家合作银行予以处罚。

之后还有江苏苏北的邳州，要求各房企严格按照备案价销售，对于大幅降价的房企将会有相关部门约谈。

去年更早，还有媒体曝出，合肥某楼盘降价6000元/平米，市领导闻讯亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

同时，相关部门密集召集开发商开会，强调开发商要讲政治，要对城市有信心，要拿地，不能降价，出台了不能公开的政策。

虽然此类“稳房价”行为多次出现，然而始终也未以红头文件的形式出现。

因为，文件一出就意味着此行动完全公开，不能撤回，不能反悔。

同时，文件一出，就意味着正式表态，而这种表态将被记录入档。

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好，让我们来看看，这份可以写入中国房价历史中的文件，是怎么说的。

文件的第一段，就用了一个让人难忘的词语“断崖式”降价。

这个词被广泛运用于股市、也经常被自媒体采用，然而用在了前头是红头，后头是红章的公文的第一段却不常见。

然而，当我们以为是不是价格腰斩甚至膝盖斩的幅度时候，文件举了三个事实。

1、 楼盘实际价格比备案价格低了800-1200元/㎡；

2、 分期销售项目，后期比前期低了300-500元/㎡；

3、 有的项目今年比去年低了200—500元/㎡。

文件看下来，原来所谓的腰斩就是降了大约1000元/㎡呀。

我查阅了一下恩施的房价——

实际上从截止到五月的统计，新房还是在涨。

然而，令人不安的却是，两年来，二手房第一次开始下跌了。

你从这张图和文件第二部分，可以得出如下信息。

第1、 市场预期在变，原来的一年中，新房拉着二手房一直涨。然而近一段时间，虽然新房还在涨，然而明显拉不动二手房了，人们的预期开始变化。

第2、 大部分的新房项目，可能没有出现那么明显的降价，然而各种以优惠，大礼包、员工房名义的暗降开始，颇有一点山雨欲来风满楼的味道。

第3、 如果任由前两种情况发生，二手大降，新房“隐降”继续发生，会不会变成楼市的彻底大降，谁也不好说。

毕竟，三年前恩施的平均统计房价是3803元/㎡，现在是6406元/㎡。

所以，此文的目标很明确，就是将可能发生的全面性的楼市风险，扼杀在摇篮中，不求楼市大涨，但求楼市不大跌。

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因为，房价大跌，对于开发商老板来说，损失的可能只是利润。

毕竟大多数的土地在三四线并不昂贵。

但是，对于某些地方政府来说，损失就不能用金钱来衡量。

甚至，不能用土地出让金和财政收入多少的关系来衡量，需要从更加宏观的角度来理解。

资料显示，恩施2017年全省地市GDP增长排名倒数第二，2018年全省地市GDP增长排名倒数第一。

在房价一路高歌的2018年，恩施GDP增长速度倒数第一。

一旦房价一蹶不振，恩施GDP增长会成什么样子？

你可以想象的到，地方政府也可以想的到。

因为，对于中国的很多三四线城市，房地产就是半个GDP，房价就是半个财政收入。

所以，这个麻雀不能有问题，甚至不能病，一旦病了就要救援，就要做人工呼吸。

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据统计，中国平均每个百分点GDP的增长带来180万就业岗位。

但同样，中国平均每个百分点GDP的增长下滑则带来180万就业失去。

住建部的三稳——稳地价、稳房价、稳预期，很重要。

中央的六稳——“稳就业”“稳外贸”“稳投资”“稳金融”“稳外资”“稳预期”更重要。

前者为后者服务，后者则是前者的目标。

而这九个稳中的中心点，就是“稳就业”，没有就业稳，何谈社会稳。

不让一二线房价涨起来。

因为安居才能乐业，房子住不起何谈乐业。

同样不让三四线房价跌下去。

GDP失速，就业岗位减少，到处都是下岗失业，更是不可承受之压。

当你，只有理解这个层面，才能真正发现所谓“稳房价”的意义。

为什么一二线城市控涨不控跌，任务艰巨。

为什么三四线城市控跌不控涨，任务更艰巨。

谁都明白，2019，需要共克时艰的，绝不仅仅只是恩施一个城市。