五月综述  

均价平稳，成交双双放缓

  世联EVS数据显示，重点城市存量住宅加权均价5月份为22,942元/㎡，环比名义上涨0.03%，走势平稳。

数据来源：世联EVS数据中心

5月份重点城市住宅市场延续小周期复苏态势，继“金三”“银四”后，“红五月”接力。存量住宅（二手住宅）销售面积环比下跌4.0%，各线城市成交均略有回调，但成交绝对数量依然处于近期高位。

新建商品住宅销售面积环比微跌0.1%，其中一线城市下跌3.5%，二线城市下跌1.9%，三线城市上涨8.8%，四线城市微涨1.5%。从同比涨跌幅度来看分化加剧，一二线城市景气度上行带动整体销售维持增长态势依旧强势，而三四线城市销售下跌趋势不变。

5月份居住用地市场活跃，出让成交土地规划建筑面积、总成交额、平均溢价率均维持在高位。不同的城市土地市场出现一定分化，一二线城市土地供应加速，其中杭州5月土地出让金位列全国第一，三四线城市则明显放缓。

房价环比  

  重点城市存量住宅价格环比上涨的有31座（比上个月增加6座），下跌城市有15座，热门区域粤港澳大湾区广州、深圳、惠州、佛山及中山等地的房价同时出现回调。

本月环比涨幅居前的城市为厦门（3.2%）、苏州（1.4%）、长春（1.0%）、沈阳（1.0%）及常州（0.9%）。

环比跌幅居前的城市为青岛（-2.5%）、惠州（-1.3%）、武汉（-1.1%）、南京（-1.0%）及济南（-0.5%）。

房价同比  

  EVS监测数据显示，重点城市住宅价格同比上涨的有32座（比上个月减少2座），下跌城市有14座。不久前，呼和浩特、贵阳等几个城市因房价涨幅超过红线已经被中央亮黄牌。

本月同比涨幅居前的城市为长春（17.2%）、呼和浩特（16.9%）、南宁（14.7%）、烟台（13.5%）及太原（12.3%）。

同比跌幅居前的城市为青岛（-13.5%）、武汉（-9.0%）、成都（-8.4%）、厦门（-6.1%）及珠海（-6.0%）。

市场展望  

  在4月份6个城市进行预警基础上，5月份住建部又对近三个月新建商品住宅、存量住宅价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了问责预警，敲打之意明显。

住建部露头就打，再次发出“问责预警”。银保监会继续对重点领域重点风险开展深入整治，房地产资金是重点整治方向。种种迹象表明，中央遏制房价上涨的决心不变。

“稳地价、稳房价、稳预期”，重点城市服从大局，贯彻落实“一城一策+高频微调+有保有压”，政策再次明显收紧。2019年前5个月，房地产行业发布调控政策达到205次，同比上涨接近30%。5月份全国房地产行业调控高达41次，海南、广州、苏州、合肥等地继续加码调控，可以判断此轮住宅市场小周期复苏难以持续。

预计近期一二线城市存量住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中窄幅箱体运行；三四线城市将面临较大调整压力，先降后稳，市场分化将越来越明显。