亚太区最新的房地产市场表现如何？

主要城市的政策有哪些变动？

我们将为大家分析与解读中国、马来西亚、新加坡、澳大利亚等亚太区主要城市的房地产市场动向，为您提供最新资讯！

中国

重申价格稳定策略

4月份中国房价增长加速，尤其是一线和二线城市环比上涨0.6％和0.8％，高于3月份的上涨0.2％和0.6％。另外，政府将佛山、苏州、大连和南宁列入重点调控城市，敦促各地部门针对过去3个月的房价过速增长采取适当措施。

自6个一二线城市被列入调控名单之后，这4个城市也因其房价增长超过10%的过热增长速度而受到房价调控。如此强劲的价格增长是由于一些市场自12月份因需求放缓而悄然放松房价政策。最新的预警调控对这一现象加以遏制，并重新实现紧缩政策，阻止其他政府部门再度放松房价政策。

马来西亚

公布国家经济适用房政策

马来西亚经济适用房发展准则于1月起启动，5月政策细节正式落地。马来西亚经济适用房目前面临一些结构性问题，主要有购房能力不足，需求与供应不匹配，缺乏协调与未来规划等。该政策遵循《住宅租赁法》和《住房所有权法案》旨在解决上述所有问题。

尽管联邦政府的愿景很好，但具体实施还需要当地政府配合，是否愿意通过这一政策来进行发展。目前短期内，市场条件仍然充满挑战，尤其受到低迷的市场情绪影响，新政策预计要到中期才能取得实质性成果。

新加坡

积极的CBD写字楼租赁需求

新加坡2019年一季度商业投资量达到19亿美元，同比增长72%。在健康的租赁环境基础支持下，办公室交易总额达到9.77亿美元，同比增长50%。

本季度写字楼大宗交易主要有——

◆ ARA 和 Chelsfield以4.11亿美元收购Manulife中心

◆ Gaw资本以5.2亿美元收购77 Robinson Road

◆ 若将AEW以7.6亿美元收购Chevron House计算在内，这一数字可能会更高。

在CBD及周边健康的租赁环境下，新加坡写字楼租金在2019年一季度同比上涨1.5%，投资商对该区域持乐观态度，并将目标锁定在那些空置率较高、租金较低的老牌甲级写字楼和乙级写字楼的存量，因为他们拥有更多增长机会。

澳大利亚

银监机构发出贷款政策宽松信号

澳大利亚审慎监管局(APRA) 提出取消另一项临时冷却市场的措施，以放宽对新按揭贷款申请人的高适用性评估，允许购房者在购买住宅物业时申请更多贷款。

这项建议源于国内主要城市房价疲软，低信贷增长和经济放缓。澳大利亚储蓄银行（RBA）也发出信号，将在6月份的董事会会议上将官方的现金利率下调至史上新低，以缓解贷款压力。 

此外，因为联合政府在2019年5月18日保留了修改意见——取消对负扣税和资本增值税的任何修改，由此产生的积极情绪持续影响房产市场。而银行皇家委员会的调查结果和联邦选举的投票都将在六个月内进行。