土拍是一个区域价值的风向标。
5月29日，万科以9653元/㎡拿下了悦来地块；5月30日，保利在悦来连下两子，以9881元/㎡和9694/㎡拿下。
在短短的一周之内，悦来区域成交3块土地。
这是开发商眼里的“香饽饽”。从近2年土地成交均价看，悦来板块楼面单价天花板高达11711元/㎡。业内人士判断，悦来后续土地市场交易火热。
悦来为何会得到这样的青睐？这和悦来是“北区中生代”代表的身份有关。
（图：北辰悦来壹号效果图）
“中坚力量”
“中生代”是城市发展的力量
悦来刚刚迎来了自己的“高光时刻”。
第二届中国西部国际投资贸易洽谈会在悦来举行。在短短的四天展出时间里，悦来就吸引了超过7800家企业（机构）、7万人参展参会，共有271个国内外项目签约，总额5497.8亿元。
这样的“人力流量”和“事件重量”，足以让其他区域眼红。
梳理北区发展的时间轴，其实是“先驱代”、“中生代”和“新生代”协同发展的历史。
“先驱代”是北区最早发展的一代，如观音桥、金开大道等区域，这些区域发展成熟度高、城市资源集中，但也存在规划滞后、城区老化、价值天花板等问题。
“新生代”如龙兴、水土等区域，这些区域的顶层设计前瞻、产业高端，但是，城市配套落地运行、社区生活氛围形成，还需时日。
而悦来、礼嘉、蔡家等北区的“中生代”，一方面，拥有超前的城市发展理念，资源配套充沛，如悦来的“海绵城市”等；另一方面，“中生代”们已经成长了一段时间，城市运行已经趋于成熟。
有基础，有未来，正因如此，悦来区域受到了开发商们的高度关注。从成交面积涨幅来看，中央公园和悦来2017年成交面积涨幅约94%，涨势在四板块中排名首位（来源：克而瑞）。2018年，悦来在城市拓展区域排名第四位，北区第一位（来源：世联行）。
可以说，悦来等“中生代”，已经成为重庆城市的“中坚力量”。
（图：北辰悦来壹号效果图）
“全面发展”
悦来成为“北区中生代”课代表
在北区的“中生代”里，谁能够担纲课代表呢？
研究悦来的“成绩单”，我们发现，悦来刷新了不少重庆的城市记录，产生了不少“第一”和“最”。
首先，悦来创造了“四个第一”：
全国第一批16座海绵城试点城市之一，共建环境友好型亲水循环；全国第一批城市智慧物业试点，首次试点悦来推行“智慧城市物业”；重庆第一个集中供能生态住区；重庆第一个全域TOD规划，地势平，小路网，密路网，窄马路，步行可达配套宜居小镇。
其次，悦来还刷新了“三个最”：
土地最稀缺。悦来生态城，整个面积只有5540亩，仅为礼嘉面积的1/20，土地全市最稀缺；市政投入单位面积最贵。平均到每个平方，市政投入约5800元/㎡；规划全市最严。绝大多数的楼盘，最多只能生长到约40米，100%绿色建筑，规划全市最严。
2018年3月12日，悦来组团规划再次修编调整。修编方案把“悦来智慧城”调整定位为集智能创新、文化创意、生态居住为一体的“智能创新港”。
调整后的规划，增加了住宅用地面积，规划形成后河生态发展轴、嘉陵江滨江发展带，以及智能创新核心和文化艺术核心，形成了会展、生态、海绵、智慧、文艺“五城同创”的局面。
有江湾，有会展经济拉动，关键是，划定的生态城地块面积可控，符合“居住样板式打造”条件，生态城里的居住和楼盘，不需要量，需要质。
（图：北辰悦来壹号效果图）
“城市赋能”
悦来+北辰=悦来2019年的居住高度
从“北区中生代”的综合素质来看，悦来自带“学霸”的属性。公园+商圈+轻轨+学区+江房。这样的特征，遇到一个城市运营级的开发商，将产生怎样的效果？
这位开发商“伯乐”，便是北辰。
1990年，北辰为亚运会而成立，开发建设的亚运村综合体，代表中国形象服务了37个国家约6000名运动员；2008年，北辰高标准完成了2008北京夏季奥运会的接待服务与运营保障。
这是超越城市级的开发商，和悦来一拍即合。北辰悦来壹号，也带着超越城市级别的居住属性，代言悦来2019年的居住高度。
为何北辰能够赋能悦来？
第一，是大城级的配套，城市资源优中选优。
作为生态城，悦来的公园建设正是强项。悦来目前共规划10个公园：三大大公园、七大主题公园。
作为全域TOD规划规划的未来之城，悦来规划有三横三纵三轻轨，7条公交以及3条高速公路。北辰悦来壹号周边四通八达，便捷交通网络通达全城，40分钟切换整个城市距离。
作为区域中心，商业也自然不在话下。悦来区域内共规划约330万方商业体量。北辰悦来壹号位于悦来新城核心位置，距离国博中心最近约1000米，享有共计约200多万方的商业规划。
第二，是卓越的产品力，产品打造精益求精。
“课代表”是什么？起点高，又努力。北辰悦来壹号是北辰入渝的首作，郑重其事之下， 北辰悦来将代表悦来的居住高度。
以锦辰组团为例。
首先是空间的“舍得”。洋房产品全为板式结构，采用大面宽设置，最大面宽约13.4米，且全部户型配置7米以上大阳台及横厅设置。在户型的设计上，部分甚至做到三开间朝南，公共活动区域，都留足了空间。
高层产品也有大阳台设计，最大约6.9米，更享宽景视野明亮采光。
其次是配置的“舍得”。锦辰组团景观面积约2万平米，绿化率30%以上，设置全龄段的儿童活动区及亲子活动区域；时尚艺术景观带，除此之外整个组团横竖布局，保证了私密性的同时，也保留超大中庭景观远，绿化面积也远市面上同类产品中庭面积。
此外，在部分建筑的架空层，还配备了健身主题空间和儿童游乐空间。更值得一提的是，北辰悦来壹号三期配置龙湖物业，提供智能化、高品质的生活服务。
（图：北辰悦来壹号效果图）
品质为上，匠心打磨，层层甄选，北辰悦来壹号占据着“课代表”悦来的核心地段。这样有着稀缺配套、景观资源的大盘，随着土地价值的不断增长，三期洋房建面均价约13000元\㎡，未来将更具生命力和城市影响力，值得期待。