演员投诉南昌新旅明樾台楼盘货不对板 拒买被扣30万元定金

投诉人王震是一名演员 本打算退休后与家人在南昌生活 今年5月7日 王震与爱人一起来到 南昌新旅明樾台

投诉人王震是一名演员

本打算退休后与家人在南昌生活

今年5月7日

王震与爱人一起来到

南昌新旅明樾台楼盘销售中心看房

期间看中了一套面积为126平方米的洋房

但1个月后

却被通知30万元定金将被开发商没收

这是怎么回事?

……

投诉:购房定金30万元要被没收

6月17日,王震回忆称,看房时因售楼中心没有126平米高层样板房,只有面积148平米洋房的样板房,置业顾问就带他们去看了148平米洋房的样板房。

“置业顾问跟我们介绍,房型结构基本一样,只是顶楼少了一个书房。”看完样板房后,王震与爱人觉得满意,便于5月7日支付定金30万元,并与售房公司江西省圣品置业有限公司签订了一份《新旅明樾台认购书》。

然而,直到5月27日,王震前往购房中心打算签合同时,才发现他订购的洋房和样板房结构有明显的差别。“特别是样板房上8楼的楼梯被设计在门后,我们买的房进门就看到横在面前的楼梯,是开发商工作人员的失误还是故意隐瞒?”王震质疑道。

随后,双方协商换房等事宜,一直没有结果。6月15日,王震夫妇收到一条来自江西省圣品置业有限公司的通知,“由于您未能按时履行缴纳首付房款及签约义务,我司已多次通过电话、快递等形式通知催告,至今您仍未履行。我司非常遗憾地通知您:1、我司将于2019年6月16日解除与您所签订的《新旅明樾台认购协议书》;2、没收您所支付的定金;3、对于您原认购的新旅明樾台项目5 栋1单元702室不再保留,我司将另售他人(且不再另行通知)。”

此外,王震投诉在购房期间有人侵犯了其肖像权与隐私权。他回忆道,“5月7日,我们刚交完定金的晚上,有人就把我当时看房照片发出,并明确加上广告宣传词,说我在新旅明樾台买房。我认为这又暴露了我的隐私。”

调查:毛坯房七楼属于挑空层 样板房被分隔成两层

据王震夫妇提供的《新旅明樾台认购书》显示,其购买的5栋1单元702室的建筑建筑面积为125.95平方米,总价为2720083元。但王震告诉记者,他购买此套房的8楼为赠送面积,他实际要支付房款总额达330余万元。

记者在现场查看了148㎡、126㎡两个样板房,与投诉人购买的毛坯房进行对比发现:同样位于7楼,148㎡样板房与702室毛坯房的楼梯位置设计的方位不同,而且样板房的7、8楼之间的楼板已完成了浇筑,但702室的毛坯房还属于架空层,并没有完成楼板的浇筑。

“当时置业顾问对我们讲,‘你们买的这套房要晚交付一点,原因是要等有关部门验收通过以后,我们再为你隔一层八楼,要不然是无法通过验收的。’”王震担忧道,8楼搭建的面积是否会向相关部门报备,能否算入房产面积,“如果以后有关部门追究起来,是否受法律保护的。”

售房公司:被隔出来的8楼无产权证

6月17日,江西省圣品置业有限公司营销部门周经理向记者介绍道,购房者此前提出退房是两个原因,一是认为货不对板,觉得认购楼房与样板房的楼梯不相符;二是觉得隐私权被冒犯了。但并没有对楼房空间结构提出质疑,期间购房者提出换房,但因价格原因,双方没有谈成。

对于702室的空间结构一事,陈姓置业顾问曾称要等相关部门验收后才能隔出两层,要晚半年交付给业主。周经理称,置业顾问不清楚验收情况,“官方的验收标准我也不是特别清楚,到时候给到客户手中是这样的。”

周经理称,7楼被规划为室内挑空层,所以可以隔成7、8楼。8楼没有产权证,但也有部分面积计算了房款,另一部分属于赠送。

声称车位免费竟收10万车位定金

6月17日,记者看到,《新旅明樾台认购书》显示乙方向甲方(江西省圣品置业有限公司)交纳定金为10万元,而三张收据总额却显示30万元,分别标注了“定金”“车位定金”“装修款定金”等字样,并有相关的刷卡凭单。

《新旅明樾台认购书》显示交纳定金为10万元钱,为何购房者先前向售楼公司交付30万元?此外,周经理称车位属于免费赠送,那么,为何江西省圣品置业有限公司又开出一张标注了“车位定金”字样的收据?

周经理解释称,30万元定金分为三部分,其中车位跟装修升级包一起收取的,没有全部写齐全。对此,购房者则闹不明白了,明明有一张标注了“装修款定金”字样的收据,哪怎么又来了一张车位与装修升级包的收据呢?

对于隐私权、肖像权被侵犯一事,周经理称目前该公司也不清楚是何人所为,但该公司并没有以购房者的肖像进行广告宣传。据介绍,该售楼部还有相关的视频资料可调取进行调查。

对于没收30万元定金一事,周经理称,“原则其实是这样的。”随后,她又解释称,目前双方还在协商过程中,该公司希望购房者把楼房买下来或者换一套房屋。

最终,王震表示,如果双方协商不成,他将向南昌市房管部门与市场监管部门反映投诉此事。

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