四环边儿临铁盘快入市了:户型可以打个优,最低首付170万起

诺德·春风和院是我们一直以来都非常关注的项目之一: 关注项目的原因之一在于它的地段,四环边儿白盆窑。

诺德·春风和院是我们一直以来都非常关注的项目之一:

关注项目的原因之一在于它的地段,四环边儿白盆窑。这个区域在2016年曾出现过一个明星项目-首开华润城,据说单日销售额曾达到30多亿。热销的原因除了产品,与地段密不可分。诺德·春风和院是中铁当初经历60轮举牌才最终以70.2亿价格拿下的,能让开发商花费真金白银的抢,足以说明地块的价值。

关注项目的原因之二在于,这个备受瞩目的项目,目前有了一些最新的动态。这让帮主小小激动了一下,先把项目的一些最新动态分享给大家:

1、诺德·春风和院示范区已经开放,位置就在四环花乡桥东南角。示范区内有两个89㎡样板间、一个129㎡四居样板间以及一个139㎡四居样板间,现已全部对外开放。

2、诺德·春风和院预计7月底开盘,当然具体还要看拿证时间。首期开的是项目最北侧的三栋楼,就是帮主下面红线圈出来的部分,全部都是24-27层的高层,户型为89㎡三居以及129㎡四居。项目限定销售均价67702元/㎡,最高不超过71087元/㎡,按照这个价格,89㎡三居首套首付大概240万起,129㎡四居首套首付大概350万起。

另外,诺德·春风和院还有两栋东西向的小户型楼栋,面积大约72㎡,首套首付170万起步,但是具体入市时间还没确定。
对于购房者而言,想要全面的认识一个项目,最有效的方法是多维度去比较,这一点同样适用于诺德·春风和院。

环线

从环线位置看,项目是四环边儿上的限竞房,这在北京市场很稀缺。

截止发稿前,北京一共出让了94宗限竞房地块,其中五环以里的只有11个,9个在丰台。

海淀、东城的那两个限价都是8万+,已经属于豪宅的范畴。丰台的9个里面,洺悦苑、橡树澜湾、佑安府、国风长安、融府的平层产品已经卖得差不多了;西城天铸二期开盘时间未定;郭公庄地块暂无动静。目前五环里还能期待的限竞房只剩2个,诺德·春风和院是其中之一。

区域

从区域位置看,诺德·春风和院就在丰台科技园区内,丰台科技园是城区里难得的先规划再建设的区域。

该区域重点发展轨道交通和军民融合主导产业,是全国科技创新中心和首都科技创新前沿阵地。这几年已经成了气候,尤其新建的三期区域,写字楼扎堆儿,商圈氛围舒适,街区观感也很洋气。

其中诺德中心和汉威国际的写字楼已经入驻,金融街万科丰科中心开始招商了,金茂广场和华夏幸福创新中心刚刚建好,周边还有好几个正在建的地块,未来发展可以小小期待一下。

价格

从价格来看,春风和院67702元/㎡的限价相较周边其他项目是有优势的。

前面已经提到,项目限定销售均价不超过67702元/㎡,目前周边只有两个新房,一个是诺德·逸府,限价和春风和院一样;一个是当年的地王项目首开华润城,在售均价8万多,远高于春风和院。

二手房方面,诺德·春风和院周边都是非常成熟的小区,这些小区5月二手房挂牌均价在6-8万/㎡之间。其中次新房如中海九号公馆挂牌均价7.6万,比春风和院贵了1万/㎡。中海御鑫阁二手房均价6.7万,和项目限价相近,但毕竟是新房和二手房的区别。20年左右的老小区如育仁里小区等,5月二手房挂牌价5.7万/㎡。

户型

从户型来看,春风和院72-145㎡的户型都可以打个优。

对于这个项目的户型帮主一开始是忧虑的,原因在于它的位置好,就挨着四环,就目前限竞房市场看,好地段和好户型往往是很难同时兼得的。因为占据好地段,房子不愁卖,开发商为了利益最大化,在排布时往往会牺牲户型的舒适度。然而这种情况在诺德·春风和院并没有出现。

这个项目户型包括72—112㎡三居以及129-145㎡四居,这几种户型每个主卧及客厅都赠送飘窗。

72㎡三室两厅一卫户型

先说下最小的户型72㎡三居,这个户型分布在11#、12#两栋楼上,这两栋楼的楼层层数为4到10层,是低密洋房设计。80㎡以下小户型在北京限竞房市场本就不多见,像春风和院这样户型方正,东西通透的全明户型更是少之又少。现在市场上大部分限竞房小户型要么不通透、要么不方正。春风和院能将小户型做到这个份上,也算难得。

89㎡三室两厅两卫A户型

89㎡三室两厅两卫A户型,全明空间设计。这相较于去年大部分89㎡三居一卫的户型是一大进步。更难得的是,格局很方正,居住舒适度不言而喻。

89㎡三室两厅两卫B1户型

89㎡B1户型,也是三室两厅两卫的设计,这个户型最大的特点就是可变、灵动。客厅整体南向面宽达到6米,如果有需要,完全可以隔出一个书房;如果觉得两个卧室够用,那么就可以保留一个大面宽的客厅。一个89㎡三居,拥有6米面宽的客厅,这在限竞房里是一件非常奢侈的事情。

129㎡四室两厅两卫户型

整体来看,户型格局方正,南北通透。该户型为端户型,多出了一个东向的采光面,尺度还不小,足足4米,采光没有问题。

配套

除了区域、价格及户型,购房的朋友最关注的莫过于配套,帮主曾实地走访地块周边,发现项目周边的配套很不错。

交通

距离南四环不足2公里,驾车不足10分钟。距离地铁9号线郭公庄站东侧约1公里,步行大概15分钟;除了9号线,项目西北侧500米处还有在建中的房山线北延线樊羊路站,将于2020年底开通。

商业

1公里范围内有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、润亚广场等多个大型的商场,购物比较方便。另外,北侧15分钟车程是丽泽商务区,可享受丽泽区域的商业配套,不过丽泽目前还在画饼阶段,远没有丰台科技园繁华。

医院

距离最近的大型医院是2公里的北京天坛医院(新院区),此外项目还紧邻307医院、丰台医院,另外北京口腔医院将整体搬至丰台区花乡樊家村地区。

教育

项目东南侧配建约5000平米幼儿园,此外附近还有北京丰台第五小学、丰台区实验小学、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学等教育资源。

环境

春风和院项目三面都临着公园绿地,地块南侧就是建设中的161公顷的市政公园——花乡花卉历史文化博览园。5公里范围内还有花卉大观园、世界公园、高鑫公园等16处公园组团。东侧10分钟车程是政府斥资85亿打造的南苑森林湿地公园,生态环境没得说。

四环边儿、临铁房、好户型,毫无疑问,诺德·春风和院是今年下半年非常值得购房者关注的项目之一。

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