天津市南开区中营小学是全市重点小学，南开区数一数二的公立知名小学，在南开区公立小学中经常被拿来与五马路小学相比较，这样有不少朋友会在为孩子上小学问题上犯难：在资金只有200万左右的情况下，到底是购买“老破小”的五马路小学，还是购买如意大厦的中营小学呢？别着急，听作为过来人的我为你说。
明德政经杂谈（微信公众号mdzjt2021）是微信知名公众号作者，精于时政分析、经济研究和金融投资，现是凤凰网签约时政专栏评论员，曾在天津居住过七年，后移居北京做时政分析和评论工作。作为我在天津居住多年的经验判断，我认为购买如意大厦的房子，绝对要比购买那些老破小要强得多的多。原因有以下几个方面：
第一，从学区价值上考虑。老破小的房子居住的更多的是天津本地人，而上学的孩子也主要以本地人的孩子为主，说实话天津人的素质不是一般的差，因此让自己的孩子跟天津土著人在一起上学，效果并不好，并且天津人排外很厉害，以后在学校里受到欺负是家常便饭，天津土著本身又不讲理，孩子受欺负了，你找哪儿去说理呢？！所以从这个角度来说，不如上如意大厦，因为这些家长普遍外地人较多，他们都是在津相对有稳定工作的中产人士，更注重孩子的成长，以后孩子在学校遇到什么纠纷，也更愿意通过正常方式解决，毕竟在天津发展的目的就是为了更好的为了孩子。
第二，从升值价值上考虑。老破小本身就是无价值的代名词，如果不是因为学区、地理位置等，他们的贬值速度将相当的快，我们购买房子的目的可不仅仅是为了上学，更希望能够升值，所以“老破小无价值”，或者说相对价值低；而如意大厦则不然，地理位置相当优越，一二号地铁线交汇处，双地铁、多条公交线路，下面是商场，核心地段，整体上来说无论是从居住、上学、上班，还是生活、购物、娱乐等来说，都是天津难得的选择，我实在找不到天津第二处比如意大厦更好的选择。尤其我们要知道的嘛，一二号地铁都是天津最繁华地区的线路，而两条地铁的交汇处更是说明这是核心中的核心，是绝对的极佳位置，相当于北京的T安门的位置，想想吧，这样位置天津有几处？
第三，从居住价值上考虑。有的人可能会认为如意大厦不适合居住，那你肯定没有在里面居住过。我从一个过来人的角度来告诉你，一方面如意大厦确实不是十全十美的，问题主要集中在一号楼五梯21户，地梯确实比较紧张，但总体上来说地梯运行很平移，虽然有点挤，但还能坐上坐下，不影响正常的生活和上下班，而“老破小”呢？那是绝对没有地梯的，相对较有电梯但可能拥挤的如意大厦，谁愿意选择没有电梯的“老破小”呢？难道他们会比如意大厦更适合居住吗？可笑！另外如意大厦因为每层的人比较多，所以确实会存在一些商业和人员杂居的情况，但物业的管理比较到位，总体上来说不存在影响生活的地方（根据我所在的楼层得出的结论），我们那一层相当的好，只有一家民宿，但总体上没有产生扰民的情况。所以如意大厦除了电梯拥挤、套内面积小之外，总体上相对于“老眅小”还是比较满意的。
第四，从生活品质上考虑。“老破小”没电梯，如果楼层高那简直是活受罪，另外因为房子比较老，户型也太差，采光、通透等整体上来说令人失望，还有一个很重要的原因是居民素质要差得很，想一下都是天津土著居民，他们是什么素质？骂街、吐痰、遛狗、光膀子等，我是经历过的，他们三四五六十岁，一点活也不干，天天就知道玩，如果孩子生活在这样的小区里，天天接触的是什么人呢？天天受的熏陶是什么样子的呢？另外天津“老破小”的房子地板相当的薄，据我所知居住在老房子里的同事就有三五位曾向我抱怨过因为自己在楼上正常走路，遭到楼下居民投诉，导致孩子不敢乱动乱跑，而在如意大厦，哈哈哈，根本不存在这个问题，所以这可真是太爽了，在里面不会受到任何其他居民的影响，而在老破小的房子里，你说话声太大的话，隔壁都是能够听到的，这是事实，希望经过租房经历的朋友能客观说一下这个情况。
第五，从出租价值上考虑。以上所讲的关于如意大厦和“老破小”房子的所有优点和缺点也都是在出租租金高低上反映得出来，一般来说如意大厦里“白领”居多，且都是追求生活品质的人，而“老破小”房子里的人都是什么人，我真不是歧视送外卖、送快递、装修民工、建筑工人、餐饮员工和中介等人的工作，但在“老破小”房子里居住的人确实这部分人居多（当然，只要我们通过奋斗创造的生活，都是值得尊重的，本人不存在歧视职业的问题），而在如意大厦呢？这样的人可能也存在，但由于如意大厦的租金普遍在2500-3000以上，导致高租金在很大程度上将一些低收入群体给阻隔了出去，整体上都是上班族，都是对生活充满希望和热情的人。至少有些人所说的JI的问题，本人以前也曾关注过，以前2015-2017年左右确实比较严重，但2018年之后如意大厦的JI基本不存在的，都被清理干净了，不信你上微信通过“附近的人”找一下看能不能找到？找不到的，或者偶尔有1-2只吧，总体上还是比较稀罕稀缺的人了呢哈。
总之，无论你考虑上学，还是出租，还是居住，选择如意大厦确实比“老破小”要强的多。要知道如意大厦是新房子，总体上还有很大的升值空间，而“老破小”只能越来越老、越来越破、地位越来越小，天津土著和无赖在里面居住的太多，矛盾纠纷也太多，咱们外地人惹不得但躲得起吧，咱们都是有希望有未来的人，更希望孩子如此，犯不着跟那些人生气；而如意大厦下面可是商场啊，人家老板绝对是要赚钱的，所以无论如意都是想法设法让如意大厦人气旺旺的，谁会关注“老破小”呢？！
如果你不相信我所说的这些分析，那我真的诚心建议你，做这么一件事：在“老破小”租居一段时间试试感觉，在如意大厦租住一段时间比较一下，相信你比较之后会做出更真实更客观、不后悔的选择。毕竟买房是件大事，可千万不能听信网上所做的评论和比较。