关于绿城接盘东晋桃源的消息，此前已经在业界传出，并且该项目的招聘工作几个月前已经开始进行。

草滩项目将成为北方绿城在西安继绿城·西安全运村、鸿基新城项目之后第三个项目，同时也是北方绿城在西安正式落地的第2个项目。

而我们更应该关注的是：绿城的进驻，能否激活西安北三环边的草滩板块？

北三环与渭河边的一块“宝地”

草滩板块，正好处于北三环与渭河之间。

这个区域，既拥有机场高速、高铁西安北站、地铁13号线等重要的交通资源，也拥有渭河城市运动公园、西安湖、紫薇湖等独一无二的生态资源优势。同时，区域内尚稷路、尚苑路、尚宏路、尚林路等完善的路网，也为区域的发展奠定了基础。

但奇怪的是，与西安南三环、西三环、东三环外的开发建设成熟程度相比，位于北三环外的草滩板块很明显要稍逊一筹。更多的人对草滩板块的认知依然停留在“农业”、“东晋桃源”、“工厂”。

城市的发展，地产的开发，大牌房企的进驻程度是一个标志。

在7、8年前，雨润在草滩开始开发配套住宅项目雨润星渝华府，中渝置地接手远声实业草滩地块后开发建设了中渝国际城，后来中渝又将这个项目卖给了恒大，也就是今天的恒大国际城。

除了上述两个项目之外，另一个品牌房企开发的项目就是2018年中南置地在该区域开发的中南·紫云集。

目前，整个区域基本无住宅新盘在售。

教育、生态环境优势明显，缺少大型商业

绿城所接盘的东晋桃源，就是90年代曾非常火爆度假区。

该项目位于尚稷路与草滩五路交汇处西北角，之前是一个度假区，有酒店、会议厅等配套，我们曾于2012年底在这里举办了草滩区域发展论坛。在东晋桃源的西侧，是该项目配套建设的住宅项目东晋桃源·缙福源，无奈项目的入市赶上了前几年西安楼市困难的时候，没能卖一个好价钱。

绿城此次接盘开发的，就是原东晋桃源酒店度假区部分。

众所周知，绿城目前在西安有多个投资主体、多个团队，包括绿城管理、北方绿城、西北绿城，以及蓝城等等。

草滩项目的开发主体为西安文豪实业有限公司，西安文豪实业有限公司系西安盛广捷企业管理咨询有限公司的全资子公司。

西安盛广捷企业管理咨询有限公司目前的股权结构为：北京绿城投资有限公司占50.49%，劲和（上海）房地产开发有限公司占48.51%，西安沁福源管理咨询有限公司占1%。

由此可以看出，草滩项目的投资开发团队系北方绿城，与国际港务区的绿城·西安全运村项目为同一个团队。

6月22日，在尚稷路上该项目工地，地产房剑看到，该项目正在进行地下施工。项目西侧沿着尚稷路上的售楼部，已经建设的差不多了，预计一两个月内就会开放。

从绿城草滩项目的周边环境来看，生态环境、教育资源是这个区域最大的优势。项目向北700米就是渭河河堤路，步行去渭河生态公园遛弯也就几分钟时间可以到达；项目西北方向1500米左右，就是紫薇湖，是利用沙坑改造成的湖泊湿地公园，总面积200亩。

教育资源方面，项目东侧一路之隔就是经开第一小学、经开第一中学，向西500多米就是西安高级中学博爱国际学校（民办）。

公交线路方面，项目南侧的尚稷路上有238路、727路、901区间公交车经过，可以到达后卫寨、凤城八路行政中心、凤城二路等地方，相对来说还是比较方便的。

绿城能否激活草滩板块？

虽然关于该项目详细的信息目前尚未知，但可以预测的是，绿城草滩项目在近一两个月内亮相后，必将吸引各界的目光关注这个区域。同时，在绿城项目的西侧，还有一个新盘预计在今年下半年也将会亮相。

而我们关注的是，绿城的项目亮相后，能否真正的让草滩板块的活力得到激发?

从目前来看，这个板块的项目将面临的直接竞争是一河之隔的秦汉新城兰池大道板块。从草滩板块与兰池大道板块的对比来看，距离西安主城区近是草滩板块的优势，但从地产开发的成熟度、大牌企业的聚集度、区域内的环境来看，兰池大道板块则占据明显的优势。

截止目前，兰池大道板块已经聚集了万科、旭辉、新城、星河湾、云南城投、启迪、中天、德杰等房企，产品涵盖高层、小高层、洋房、叠拼等类型。

很明显，绿城在渭河南岸的“单打独斗”与渭河北岸的“大牌云集”相比，显得势单力薄。

这个时候，就看绿城能否联合其西侧的项目，共同搅热草滩板块了。