等了很久的楼市逆转信号终于出现，楼市已经开始逆转，部分偏远三四线城市房价有下行趋势！

一二线城市房价涨势突出

一二线城市房价持续上涨的底气从哪里来？就是源源不断的刚需。一二线城市楼市从来不缺购房者，完全属于卖房市场。房企争好地段建房，购房者争好区位买房。哪怕是对一二线楼市有一知半解的购房者都不敢观望。

养老城市楼市如雨后春笋

这几年来，随着人均可支配收入的大幅提升和高收入人群的退 休，加上北方空气质量日益变差，越来越多的北方人选择到南方的海·南、云·南和广·西这些地方购房养老。也带动了这些区域房价快速上涨。海·南从三年前的均价六七千涨到现在均价1.4万。昆·明均价1.3万，广·西 北·海均价也在1万以上。

部分偏远三四线城市房价有下行趋势

根据中科院公布的5月份全国房价数据：5月份全国三四线城市平均房价环比上个月仅仅上涨了0.011%，涨幅比上个月缩小了0.052%。上涨速度不到一二线城市的5分之一。

对于大部分偏远三四线城市来说，市场调节（楼市调控）已经山穷水尽，这些城市缺少的不是调节方案，而是缺乏市场响应。偏远三四线城市的购房需求已经大大的透支，已经是无法支撑得起现在高房价，再怎么刺激调控也无济于事。

偏远三四线城市的开发商现在是食不果腹生存处境堪忧，房企能做的就是要么打消耗战坚持不降价，要么降价卖房。在买方市场情况下明显后者可能性更大。

今年楼市分化，买房务必谨慎

现在已经不可以一概而论的说今年该不该买房，而是看购房者在什么城市。如果是在一二线城市和南方养老城市（云·南、广·西和海·南）那么肯定是要早买房，先不说这些地方的楼市需求巨大，房价比物价上涨快有保值性，就算是刚需自住早买房也是理智选择。

而对于偏远三四线城市就相反，人口净流出，需求被透支，高房价泡沫已经崭露头角。无论是不是刚需买房的时候务必要谨慎为妙。

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