一、土拍成交

  6月25日，位于浔阳区庐峰东路北侧DGC2019001地块由新旅置业有限公司4、九江众人置业有限公司以582万元/亩竞拍成功，成交总价1.06亿元，成交楼面价3010.37元/㎡，溢价率2.83%。

二、地块详情

DGC2019001地块位于浔阳区庐峰东路北侧，该地块占地面积18.2536亩，地块属性为商业（可兼容商务）、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例15%），出让年限为商业40年、住宅70年 ，容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，地块为现场挂牌出让，起拍价为566万元/亩，起拍总价为10331.53万元，起拍楼面价2927.6元/㎡。

DGC2019001地块区位图

地块分析

该地块是今年以来，继绿豆湾棚改地块后，浔阳区的第二次土地出让，由此可见浔阳区土地资源的稀缺，而这宗土地位于浔阳区老京九水产批发市场，寸土寸金的浔阳区老城区，这里汇聚了九江市最优质的教育、医疗等资源，所以，无论从位置、周边配套和土地属性来说都非常优越。地块周边有九江第七中学，浔阳小学等教育配套；马狮商圈、四码头商圈等环伺。该地块紧邻阳光城富力·文澜府，周边在售楼盘目前有文澜府、富力·浔阳公馆，均价8450元/㎡。

地宗图

三、网友热议

@然：这块地跟绿豆湾那块地哪个位置更好呢？

@joly：浔阳区老城区出让的地块不多，楼面价应该不低吧。

@小饼干：可是看着土拍直播加价好慢，会不会没有期待中那么高价。

四、片区利好

今年以来，浔阳区利好不断！

5月28日九江市发展和改革委员会公布了关于塔岭北路道路改造工程初步设计的批复，5月14日在市工程咨询中心组织有关专家对该项目初步设计进行了审查。会后设计单位根据专家组审查意见进行了修改完善，经研究基本同意修改后的初步设计。

为提升九江市城市形象和中心城区城市道路整体品质，改善中心城区路网状况，经市政府批准，决定将长虹大道原水泥混凝土路面提升改造成沥青路面。为确保工程质量，保障施工及沿线居民出行安全，工程施工期间需分五个阶段对长虹大道采取先封闭主道再封闭辅道的方式实行封闭施工。

5月13日，九江市浔阳区政府网站发布了两则拆迁遴选估价机构的公告，两地分别为：浔阳区甘棠片区塔岭南路地块旧城（棚户区）改造项目、浔阳区庐木片区东侧地块旧城（棚户区）改造。

为加强城市排水基础设施建设，九江市建设“海绵城市”频频动作。继4月底批复对濂溪区七条道路进行“海绵化”改造后，5月9日，九江市发展和改革委员会正式批复《关于申请浔阳区人行道海绵城市改造工程项目可行性研究报告审查的报告》。该项目将对浔阳区12条道路进行改造，估算总投资为8799.93万元。 

五、周边房价

据九江乐居不完全统计，目前浔阳区在售/待售项目有10多个，周边新房均价10960元/㎡，二手房均价10500元/㎡。

六、土拍预告

拍地预告

截止目前，

九江6月份待拍的土地全部出让成功，今天这块地的成功出让也为6月份土拍画下一个完美的句号，接下来就是7月份的土拍大潮了！

此外，九江7月份已经6宗土地待拍，

分别位于 经济技术开发区的DGD2019015号、DGD2019016号、DGD2019017号、DGD2019018号、DGD2019019号的5宗地块和位于浔阳区的DGA2019010地块。