继花都湖边的横潭村河西社成功牵手时代中国，打响花都旧村改造头炮后，如今又有一个旧改项目启动招标啦！

今天，位于花都中心城区的田美村东南经济社（下称东南社）旧村全面改造项目在广州公共资源交易中心网站挂出公开引入合作企业的公告，改造范围11.484万㎡，投资预算17亿元。

并计划8月13日就旧改合作企业召开表决会议。

该村位于花都中轴线CBD规划范围内，此次启动更新改造是否意味着这个广州北部CBD建设将提速？

△田美村东南社航拍图 来源：广州花都发布

花都中轴核心周边配套完善

田美村位于花都传统核心城区新华，本次旧改项目东南社（包含部分西村社用地）范围北至宝华路、南至荔枝基路、西至天贵路、东至曙光大道，改造范围用地面积11.484万㎡，总投资预算17亿元。

同时，项目位处花都规划打造的中轴线CBD范围内，往北到花都区政府、往南到新街河公园（花都湖公园）均约1公里，周边马鞍山公园、花果山公园也在方圆几百米范围内，地段十分优越。

△花都中轴效果图

目前，旧村1公里范围内有花果山公园站、花都广场站等地铁站，附近公交站途经线路近10条，可通达花都区内重点片区。

加上周边云山大道、商业大道、广花路等主干道环绕，驱车前往广州其他区域也十分方便。

此外，旧村四周已开发出多个住宅小区，周边还有大润发等大型商业，新华七小、秀全中学等学校以及花都区人民医院田美院区也分布在附近，生活居住氛围十分浓厚。

企业须有一级资质明年首季建安置房

得益于优越的地段与完善的生活配套，田美村东南社已发展成为花都中心城区中典型的城中村，村内老旧密集的房屋与周边规划整齐的现代化居住小区形成鲜明对比，并且村内发展缺乏引导与规划也为城市管理带来难题。

早前村民户代表会议征求改造意愿和改造模式，同意以公开方式选择合作企业进行合作开发，经公开招商评审、村民户代表会议确定与合作企业合作开发改造项目。

△旧村与周边小区对比

招标文件数据显示，截至去年9月10日，东南社改造范围内涉及村户籍约525户、人口约1494人。

现状建筑总量6.87万㎡，毛容积率约0.60，其中集体物业总建筑面积 1.72万㎡，私人房屋总建筑面积 5.15万㎡。

另外，旧村村民以刘姓为主，因此村内还留存有“昌甫刘公祠”、“德山刘公祠”等刘氏祠堂，其中“昌甫刘公祠”为不可移动文物，建筑面积约0.03万㎡。

△昌甫刘公祠

想要拿下这个旧改“香饽饽”并非易事，合作企业首先要满足以下条件：

1、具有独立法人资格和房地产开发企业一级或以上资质；

2、实缴注册资本不低于2亿元，以验资报告为准，银行信用记录良好；

3、总资产不低于100亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

4、具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工100万㎡以上，且工程质量合格率达100%；

5、企业信誉好，社会责任感强，且最近5年在广州规划和自然资源、工商、税务、住房和城乡建设等部门没有违法违规记录，也不存在工程烂尾或其他违法等情况，并出具相关承诺文件；

6、申请企业应提交1亿元的参选保证金。

企业获得合作资格后，须按要求在2020年第一季度启动安置房的动工建设。

同时，根据去年12月发布的《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（试行）》通知显示，企业在满足上述条件的前提下，符合以下条件之一的，将可作为优先考虑引入合作企业：

1、在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竟得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；

2、在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的；

上述企业每竟得或参与竞拍一块用地，对应花都区内一个旧村庄全面改造项目。

从近年来花都土拍情况来看，合景泰富、越秀、华润、奥园、保利、阳光城等多家房企均已各自在花都拿下住宅地块，也就是说它们已获得花都旧改的“入场券”。

本次旧改项目最终花落谁家？8月13日表决会议将会揭晓。

周边一手项目不多单价最高已破3万

近年来，花都推出的一手产品主要集中在新华城区周边区域，核心区域一手楼供应相对较少。

目前田美村周边在售的一手项目，主要有锦东花园、路劲天隽峰、都湖国际等。其中，路劲天隽峰、都湖国际等楼盘在售产品则涵盖82㎡两房至177㎡大面积四房等户型，单价2.7万-2.75万元不等。

△来源：路劲天隽峰

锦东花园在售少量188-202㎡四五房单位，均价约3.3万元/㎡，毛坯交付。