“首期30万起，抢华快入口大城”。

近日购房者刘先生向我们爆料，被广地国际这则宣传广告引起了他强烈的求知欲，300多万的房子怎样可以做到首期30万起，结果到楼盘了解后才发现，原来一切都是套路。

上周日，刘先生到广地国际看房，在经过销售人员一系列介绍后，他看中了一套78.64㎡的两房户型，折后总价336.8万元左右，首付需要168.8万元。

“咦？说好的首期30万起呢？这也差得太多了吧！”当刘先生提出这样的疑问后，销售人员解释，这只是针对分期付款的客户，刘先生才恍然大悟。

他表示，虽然自己没有任何损失，但他认为这种靠噱头吸引购房者的行为十分低级。

“没想到现在还有开发商玩文字游戏，连宣传广告都有套路，如果真买了这里不知道以后还会碰到多少套路。”刘先生说。

值得一提的是，虽然广地国际属于“老树开新花”，但相比同区域楼盘，并没有价格优势，目前该楼盘售价约38000-42000元/㎡。

据贝壳新房平台显示，该片区一手住宅售价均在40000元/平以上。藏珑府与珠江铂世湾均价42000元/平，金地壹阅府住宅更达65000元/平。

尽管售价与周边品牌楼盘看齐，但广地国际却有不少硬伤：

首当其冲的是产权缩水20年。根据广地花园（14至18栋，43栋）国土证显示，其土地出让年限自1999年起，至今已将近20年，产权只剩下50年。

在高周转常态下，开发商从拿地到交付一般只需3-5年时间，换言之，一般楼盘业主收楼入住产权至少还有65年。

这里需要算一笔账，假设两所房子面积相同，总价都是350万。50年产权的房子平均每年的居住成本折合7万元，65年产权的房子每年折合约5.4万元。

当然，只有一部分人会在一套房子里住一辈子，大多数都会选择合适时间把房子放盘出售。

这就不得不提广地国际（广地花园）的第二个硬伤了，二手放盘价格比周边楼盘低。根据贝壳二手房平台显示，目前广地花园均价为26392元/㎡。一套87.72㎡的南向电梯两房，总价为235万，单价约为26789元/㎡。

成交量方面，自2019年至今，贝壳二手房平台仅成交8套。

而紧挨广地花园的广州星河湾，二手均价约为32000元/㎡；同为“八大金刚”的华南碧桂园二手均价约为32000元/㎡；广州雅居乐二手均价约为36000元/㎡。

那么，同根同源的广地国际4万/㎡的单价有多少升值空间呢？或许要打个问号。

为什么同片区里，广地花园二手房价一直处于低位呢？这与它各种“黑历史”有关。

烂尾数年、产权纠纷、债务纠纷、拍卖纠纷......各种历史遗留的问题让购房者望而却步。

这些问题或多或少会影响到广地花园的二手房价，但终究已是过去式。广地花园最致命的硬伤莫过于小区管理问题。

由于长年缺乏维护，广地花园社区已陈旧老化，绿地荒草丛生，河涌浑浊不清。小编在之前的踩盘中获悉，开发商将改造小区环境，但南驰集团自2013年接盘以来，距今已有6年时间，小区环境丝毫没有改善，只见越来越差。

若购买广地国际，能否有舒适的居住环境？这里需要打第二个问号。

除此之外，根据规划广地国际将有2359户，有2个幼儿园，但并无新增中小学。到2020年交楼后，业主子女与广地花园共用明德实验学校，届时是否会出现适龄儿童激增而导致学位不足呢？这里需要打第三个问号。

翻查资料发现，广地国际的开发商南驰集团在配套学位方面有过争议。号称广州“海珠区第一学位房”的江山国际小区，多名业主子女无法直接入读配套学校。

值得一提的是，南驰集团旗下多个小区都曾发生过不同的纠纷。2016年的水蓝郡物管交接风波，2014年的物管费涨价风波，2010年的嘉仕花园改建酒楼风波，更早之前的还有会展星城的认购金风波。