未拍即是地王

未来科技城2.0板块姊妹商住地花落滨江&兴耀、金翰

未来科技城2.0板块推出的这两宗姊妹地是今天土拍当之无愧的“重头戏”。

就起价而言，两宗地块的起始楼面价就双双高达20000元/㎡！这已经远远高于目前未来科技城2.0板块地价纪录保持者国开东方凤凰台的17185元/㎡。

也就是说，这两宗地块在还没有出让前就已经荣膺未来科技城2.0板块的新地王了！

余政储出[2019]25、26号地块区位图

有网友会问了，为什么这两块姊妹地起价如此之高？这和其地理位置的优越性是分不开的，杭州地铁16号线（杭临轻轨）的凤新路站离本次推出的两宗姊妹地仅500米。

除此之外，作为城西科创大走廊重要的一个版块，未来科技城的2.0板块陆续迎来各大新兴产业，人工智能小镇再加上菜鸟网络总部就位于此次拍卖的两块姊妹地的东北不远处，未来科技城2.0，未来可期啊！

菜鸟网络智慧产业园项目效果图

五一期间，在余杭区政府官网上，菜鸟网络智慧产业园一期项目与年产500万套自动数据处理设备项目（菜鸟总部一期）规划公示了。

除此之外，在逛街购物上，也不用担心，项目西北1.2公里处就是商业面积达12万方左右的未来科技城万达广场，预计在2019年8月开业，它也将是目前未来科技城体量最大的SHOPPING MALL。

未来科技城万达广场效果图

不过，这两块地对拿地房企要求不少。不仅要求商业计容建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的10%；住宅建筑还得全部实行全装修和成品交付。

除此之外，还限制建筑物的高度，要到40-60米之间，这样一来，就只能打造中高层住宅了。

目前，未来科技城2.0板块中在售的项目并不多，除了离此次推出的25、26号比较近的国开东方凤凰台和金成英特尔湾以外，还有绿都鉴未来和中锐招商星未来。

其中，国开东方凤凰台销售状况并不理想，一直都处于流拍状态，也不乏好几次的0登记。

金成英特尔湾项目效果图

金成英特尔湾却广受买房者的追捧，3月和5月都分别加推过2次，中签率更是愈发变低。据悉，6.24-6.27，金成英特尔湾14#小高层正在登记中，毛坯均价26300元/平方米，冻结资金95万，有兴趣的朋友不妨趁着时间正好去看看。