近期，有城市二手房交易个税大降，可按总价2%缴纳！

新政实施，买房成本大降，总价200万房屋交易将少收16万！

楼市热度不断上升！

NO. 1｜壹

6月28日，珠海市局所得税科发布的一则《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》。

通知显示，从今年7月1日起，珠海二手房个人所得税征按总额2%执行!

而此前珠海二手房交易个人所得税按差额20%征收为主。

也就是说，如一套成交价为200万的二手房，一手业主购买价格为100万，不计算契税、中介费等，如按差额征收，税费为100万差价的20%，即20万，如果按照核定征收，税费仅为200万总价的2%，即4万元，二者相差16万元。

新政的实施势必迅速带动珠海市场的活跃度！

NO. 2｜贰

事实上，整个珠海的热度日益攀升，这和一个国家战略有关！

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出炉，全球瞩目！

作为扼守珠江西岸的重点城市，珠海在此次纲要中被点名20次，成为仅此广深两城的“高频词”，珠海迎来了历史发展机遇！

尤其是，港珠澳通车，极大促进港澳与珠海的联系，珠海成为中国大陆地区同时连接港澳的唯一陆路通道。

对于珠海来说，将进一步升级为服务粤港澳大湾区发展的战略门户，也将珠海推向了世界的关注目光。

NO.3｜叁

应该说，珠海的未来发展，绝对可以期待！

通常，未来看一个城市的房价到底有没有希望，最关键的还是要看这个城市所在的城市群到底有没有希望。

这很关键，单一城市竞争的时代其实已经过去，现在进入的是城市群竞争的时代。

珠海手里的王牌其实还挺多的！

对外，有港珠澳大桥+广珠城轨延长线+深珠通道+广佛江珠轻轨等等，将整个珠海与大湾区各个城市进行有效串联。

对内，有3年之内要通车的洪鹤大桥和金海大桥及香海大桥，大大缩短了整个东西版块目前的交通时间，从效率上进行了整体的提升。

。

2018年珠海的人均GDP仅此深圳位列广东省第二，GDP增速达到8.0%，连续两年位列榜首，可支配收入较高。

说明珠海经济快速增长，人口质量高，购买力强。

而珠海的住宅规划用地小，政府卖地比较节制，地理区位优越，这几大因素导致珠海整个房价将一直维持在比较稳定的价位。

NO.4｜肆

那么大环境下，珠海的楼市表现如何呢？

从2016年，珠海楼市犹如坐上了云霄飞车，交易量迅猛，而之后，号称“史上最严限购令”呼啸而来。

珠海，开启严格限购政策，本市户籍3套，非本市户籍需缴纳5年社保或是个税，限购1套。

但是在2018年底，限购政策在执行层面开始“松动”，如在斗门、金湾只需开无房证明即可购房，当然，以上种种，政府并未对外宣传，公开文件上依然是要求5年的社保政策。

资本是灵敏的，在这两个区域，整个一季度成交是疯狂的，特别是斗门区域，由于单价较低，外来投资客集中扫货，整个2019年一季度，成交了3929套，占据了珠海市场近75%的成交额。

可以看到，如今的珠海处在市场拐点的初期，被2016限购带来的行情补位，迟早会来的。

属于深珠通道落地后的价格差补位，迟早会来的，毕竟这儿25000，深珠通道对岸的前海是120000。

如今，挤压效应还没有形成，你还可以有时间挑挑选选，一旦大量外地人反应过来涌入，机会也就不多了。

如今，珠海正在蓄能发展，顶层的国家意志势不可挡的推动着珠海去达到一个又一个的高度。

我们经常说要分享时代的红利，买城市的房子相当于买了这座城市的股票。如今，珠海这支股票，或许已经到了最佳的入手时刻。

注：本文部分图文来自真叫卢俊、米宅

没有调查就没有发言权，近期我们已经前往珠海实地考察，两天时间暴走珠海三大片区十个楼盘。

搜集到大量一手信息，4万的横琴还有多少空间、2万5的唐家湾如何依靠深珠通道逆袭、2万内的金湾航空城又能获取多大的资源投入？

下周六下午，我们组织专场分享会，携手杭州层楼机构共同分享一手信息，解读大湾区城市群最有可能爆发的潜力城市。感兴趣的可以加作者微信提前锁位(ID:gxzwwx)，备注“珠海”