​高房价已经导致全国的楼市成交量大幅下滑，现在很多人都买不起房，自然也就没什么人买房。但这个城市的新房却不够卖，限购一年房价还涨了25%！

全国楼市已经进入趋零增速时代

中国前两年的楼市涨幅有多大想必大家都是有目共睹。本轮全国楼市调控从去年年初持续到现在已经一年两个月，对楼市的作用特别明显。房价从去年年底开始涨幅就大幅缩小，今年上半年全国房价每个月平均环比涨幅不到0.3%。2月份甚至只有0.1%。最高的是4月涨幅0.28%。5月上涨0.24%，整体上看是房价涨幅不断的趋向于0增长。

但这个城市新房根本不够卖，还都是刚需购房

这个城市就是限购了一年的海口，海口这两个月新增的新房，只要不是很偏僻的那种基本上被抢完了，5月新增4千多套房，好位置的基本售空，6月初新增12.8万平米的新房一样被挑完。

前天，6月28日再次新增10万平米的新房供应。分别是碧·桂·园·剑·桥·郡、海·南·绿·地·城、和海口秀英区的仁 恒·海 棠 公 园。

海口限购一年房价涨了25%

本来是希望用限购打压海口的高房价，为什么越是限购海口房价越涨？海口的楼市去限购不仅仅是限制了购房条件，同时也限制了新房供应和住宅用地供应。海口2019年上半年土地成交量是3451亩，但是用于住宅建设用地的却只有81亩！照这样下去，一个两三百万人口的大城市，一个月平均才新增几百套房怎么可能够卖？所以海口新房的供需关系再这么失衡下去的话，海口下半年房价还是依然会上涨。

今年下半年全国楼市分析

今年下半年全国楼市会出现多级分化，不能一概而论，刚需买房谨慎为妙，不少城市房价有下跌风险。

对于全国大多数偏远地区的三四线楼市来说，楼市库存特别大，足够卖两三年，但是需求被透支的无法支撑现在的房价。这些城市下半年房价有下行可能。

对于人口流入大的新一线城市、二线城市来说，下半年的房价涨幅可能会明显超过上半年。

海口有些另类，房产限购之后却还出现了需求远大于供给的情况。所以限购了一年房价涨从1.4万涨到了1.73万，接近25%的年涨幅！如果供需关系再不缓解，下半年海口新房依然会涨。

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