广州今年以来成交的商住用地楼面地价，未能打破2016年及2017年创下的记录。

2019年上半年，广州成交最贵的商住用地楼面地价系天河黄埔大道东646号地块：37465元/平加自持住宅55%建面；不敌2017年海珠区石岗路55437元/平，2016年白云新城45469元/平。

据广州中原研究发展部数据，上半年广州共成交20宗商住用地合计总占地119万平方米，相当于4.6个百万葵园(占地26万平)。

商住商服地供应298万平，创5年同期新高

广州中原数据显示，上半年广州商住商服用地累计供应298.24万㎡（51宗），供应面积同比增加1.5倍。其中商住用地供应166.57万㎡（29宗），商服用地131.67万㎡（22宗），整体面积创近5年同期新高。

整体土地成交面积为182.55万㎡，创5年同期新高。累计出让金额537.1亿（仅统计公开挂牌地块，其中商住地416.9亿，商服地120.2亿），比去年同期增加25.1%，地块平均溢价率提升明显。

供地第一大区增城累计供应商住商服用地71.26万㎡。白云、黄埔、南沙三区供地总量分别为51.64万㎡、37.28万㎡、45.62万㎡。

从拿地金额看，合景、星河、龙湖三家民企包揽前三位。第一名合景拿下4宗商住商服用地；深圳房企星河为上半年公开挂牌获取用地面积最多的企业。

2019年上半年广州Top20拿地企业排行榜（按拿地总额排序）

宅地成交119万平，相当于4.6个百万葵园

上半年商住用地供应166.57万㎡，同比增加78%，创近5年同期新高。由于供地集中在6月并于7月出让，因此上半年成交商住地面积为119万㎡，同比减7%。这一成交面积在近5年中排名第二，次于去年同期。

今年共有8个区供地，断供多年的天河、荔湾重出江湖；白云、南沙供地猛增，与增城“三足鼎立”。

白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争到达最高限价（ 45%）。对比17/18年，19年广州土地市场出现明显回温，整体溢价情况、房企争抢激烈程度明显提高。

上半年共有5宗用地进入“竞自持阶段”，为2017年“竞自持”新政出台后，自持地出现最多的半年（2017年上半年3宗，2018年上半年0宗）。

与去年直接挂牌3宗科学城人才租赁房用地不同，今年上半年并未供应纯租赁用地。上半年5宗自持地累计产生8.9万m²计容建面，按照65m²/套的面积估算，上半年自持面积可产生1000-1200套租赁单位，以服务租赁需求人群。

溢价率21.6%，最贵地未破2016、2017年记录

上半年成功出让的20宗商住地中，民企与“国家队”各拿10宗地。用地平均溢价率为21.6%，在近7年排第四位。

与去年大部分地块“底价”出让相比，今年房企拿地热情提高。但相比2013、2014、2016年，今年溢价率适中。今年房企竞投激烈的优质靓地，其出让价基本与周边楼价、区位价值匹配，“面粉贵过面包”的现象不明显。

如番禺易兴地块起拍楼面价高达33838元/m²，未拍即标杆，但周边环境一般，最终遭遇流拍。

今年成交最贵的商住地为天河黄埔大道东646号地块，37465元/平加自持住宅55%建面，比2016年海珠石岗路、2017年白云新城宅地的楼面地价低。

上半年商服地供应131.67万㎡，同比增4倍。

剔除《蓝皮书》《2019年供地计划》中上半年已出让地块，下半年剩余可供应用地184万㎡。增城上半年已挂牌计划用地中的95%地块，下半年供地能力或将减弱。下半年仍有黄阁镇梅山糖厂（20万㎡）、金洲板头石场地块（16万㎡）等巨无霸地块待出让。

中心区白云、荔湾有望供应大量商住地，荔湾除广钢新城外，广船（12万㎡）、广摩（2.4万㎡）等旧厂改造用地亦已于蓝皮书公布，极有可能投入市场。

采写：南都记者 邱永芬 实习生 吴梓洁

编辑：李美钰 实习生周叶玉