近日，有一位粉丝问道哥，他是新天津人，35岁，创业公司的合伙人，目前已经结婚了，孩子3岁该上学了，家庭年收入在20万元，在天津已经买了一套房，不知道该不该再买一套学区房？

道哥把这个问题简化成“类似天津这样的强势二线城市，该不该去买学区房”，在此来文字回答下这个问题。

首先我们要知道，学区房的价格不在房子，而是在学区房之外的教育，学区房其实是教育政策的产物。

接下来看一下影响学区房的两个政策。

• 第一租售同权。大家首先想到的这个“权”是什么？就是上学。随着一线和大量强二线城市推出公共保障性的租赁房、共有产权房，是不是意味着可以通过租用、购买这样的房子，解决小孩上好的学校的问题呢？
• 第二是多校划片。意思是即使你买了学区房，但是房子可能对应的好几个学校，你还要抽签抓阄等。不再像原来一样，买了学区房，就拥有好学校的名额。

这两个政策都被寄予厚望。我们来仔细看一下。其中与租售同权所关联的这些房产，不论是租赁房还是共有产权房，他们所处的位置，大体都是城市的核心区以外。像北京都是在五环以外了，而北京五环以外基本上没有特别优秀的小学、幼儿园。这些房产主要保证的是孩子有学可上的问题，和之前优秀学校的学区房,不是一个概念。

另一个多校划片。道哥最近关注了北京优秀的小学，如西城区的实验二小、东城区的史家小学、德胜门外学区的这些小学入学的招生政策，第一条仍然还是房产，甚至第二条也是房产。如果说你在这些学区内租一个房子，想上学区内的优秀小学不是不可能。但就目前的政策和僧多庙小的现实情况来看，你基本上是轮不到的。

当然今天轮不到，不是说十年之后也轮不到，学区房价格主要在于教育政策的改革。

那么十年前，学区房是什么样的呢？十年前，好的学校基本上都被暗箱操作了，这个就不展开细说了。对比来看，今天学区房的不公平现象，至少是公开的，大家可以交易的，比十年前是有进步了。当然并不是说我们就满足，未来肯定还要继续改革。

人们收入水平越来越高，从古至今大家对教育的重视也不会轻易改变。

道哥认为，天津的这位朋友，完全可以大胆购买学区房。

当然了，大家不要寄期望太大，想着学区房还像过去几年那么翻着跟头往上涨，但是至少学区房风险并没有那么大。同时不排除因为教育改革的各种阻力，最后学区房像北京过去这几年的表现一样，在其他二线城市甚至三线城市重新上演！

一句话，学区房仍然可以考虑，目的很简单，就为了解决小孩的上学，但是不要对未来学区房价格的重新上涨抱有太不切实际的幻想。

·end·本文为道哥原创内容。