NO.1｜壹

二手房稳中有跌

6·25以来，长沙二手房市场在一周年内（2018.6.25-2019.6.25）交易了25047套，成交面积为2356130.07平方米。

推至上年同期（2017.6.25-2018.6·25），长沙二手房成交量为37890套，成交面积为3773504.73平方米。

今年以来，长沙二手房价格保持稳中有跌的态势。

来自国家统计局发布的70城房价数据显示，自今年1月以来，长沙二手住宅价格仅4月环比上升外，其余月份均出现环比不变甚至下跌的情况。

长沙今年二手房价格环比仅4月份有小幅上升

根据公众号冰山指数发布的核心城市冰山指数涨幅，相对于5月份，6月份的二手房销售量也有所下降。

NO.2｜贰

降价二手房增多

今年5月，长沙二手房成交3000余套，而此前有的月度成交量高达6000多套。

相比去年，二手房的市场价多有回落。

保利麓谷林语目前均价1万出头，而去年最高价格达到1万4。

（中介贴出的保利麓谷林语二手房价格）

在贝壳App上的估计房价功能上，也可以看出二手房价格较以前降低。

今年，低价出售二手房的数量有所增多。

NO.3｜叁

二手房或让租房市场变活跃

小编今天跑了四五家二手中介，场面甚为寥落，每到上场，只有我一个咨询者。

某环地产只有一个员工坐班，嚼着槟榔、斜坐看着手机里的电视剧，实在悠闲。还有某家中介公司，十一点多也没有开门，要不是我住在附近，我都有点怀疑它是不是关了。

二手房成交还将处于一定的瓶颈期。

一方面受限于可购房资格人群数量，另一方面是部分二手房处于限售期，双重因素影响之下，很大一部分的房源只能从租赁市场找到突破口。

在市场降温之下，不少中介公司重新开始布局业务，更多向租赁和新房市场转移。

在链家网上可以看到许多降价出售的二手房。五一广场附近的印象天心，挂牌价78万，经历了204天之后，最终以75万成交。而与其条件相同的住房，出租的价格是2700元/月。

“购房者考虑的周期远远高于以前，我们门店早已转换思路，门店业务转向‘转售为租’‘以租代买’。目前，我们门店新房与二手房的成交量比例接近1∶1。”长沙营盘路附近某中介门店的店长兰先生说。

某种程度上，二手房交易市场的萎靡，刺激了租房市场。

NO.4｜肆

议价空间得以提升

在行业处于冷静期期间，长沙不少二手房从业者自然流失，一些没有实施规范化管理的门店被关停。

根据红网数据，有中介机构在长沙的员工规模数曾最高达到2900余人，现在可能保持在千余人左右。

今年的二手房市场也拉大了议价空间。

“比如盛世荷园小区附近卖价在160万左右的房子，实际成交价可能在152万左右。”一位房产经纪人透露，“去年的议价空间可能还有往上加的，今年越来越少。”

今年，长沙二手房市场议价空间在5%-10%左右，比去年增加了5%。

平均2个月的销售周期，以及拥有“房票”的购房人群减少、可选择的房源增多，这些因素都导致议价空间的增加。

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