2019年上半年成都楼市急剧分化，“万人摇号”与“报名人数不足，终止摇号”两种极端现象同时存在。这也是楼市平稳的另外一层含义，本来高性价比的商品就应该受到追捧，低性价比的也有其存在的价值。在中心城区“便宜”楼盘摇不到、“高价”楼盘买不起的形势下，一部分购房者就转移到了郊区新城，即以前大家口中的三圈层。在上半年，以都江堰、新津、简阳、金堂为代表的三圈层楼市也出现了较好的去化。究其原因还是郊区新城价格便宜、限购资格宽松这个两个根本原因。

在所有的郊区新城里面，彭州是个特例。截止2018年底（2019年彭州尚未卖地），只有彭州的最高楼面地价没有突破3000元/平米，甚至都没有超过2500，平均楼面地价比他还低的邛崃市最高楼面地价都已突破3000千，邛崃楼面地价在2500以上的土地有四宗，远高过彭州的0宗。

彭州的地价基本上是郊区新城里面最便宜的（邛崃虽然更便宜，但是比彭州距离成都远得多），房价也是很便宜的。下图是摘编自2019年5月份中成房业月报，彭州以6251元/平米排名成都倒数第二，环比还下降了7.2%。从新房预售端来说，彭州是公证摇号选房以来唯一一个没有均价破万楼盘的区市县，其他各个区市县都有均价破万的楼盘，部分房源还破了2万！房价六七千就是彭州的主流水平。

基于前文所述的基本情况，彭州楼市也有着不俗的表现。据中成房业2018年的年报数据，2018年彭州成交商品住宅83万平米，在远郊区中排在金堂、崇州、都江堰之后的第四名；值得注意的是，2018年彭州住宅供销比为1:1，其余各区市县的供销比都大于1，这意味着库存量会上升，青白江最为明显，2018年底库存量涨了426.7%。到2019年5月，彭州备案成交商品房8.3万平米，环比上涨了241.7%。从2019年的公证摇号选房来看，彭州多个楼盘出现了比较低的中签率。

注：恒大翡翠龙庭、佳兆业金域都荟、濛阳印象、置信仙林谷乡国际旅游度假区位于濛阳镇；天立世纪华府、官渠坊、西环财富广场等楼盘虽中签率大于100%，但我们从透明房产网最新数据看到，其可售房源95%以上都处于已售、拟定合同、订购状态，处于可售状态的以采光不佳的公寓为主。

彭州一直是一个低调的城市，没有过多的新闻，多年以前因为“彭州石化”事件走上过全国媒体的头条，是哪些人在买彭州的房子呢？他们为什么会选择在彭州买房呢？为此，四川乐居进行了采访：

01 彭州当地居民杜某

在交谈中，杜某表示其父母现居住于彭州，他本人对彭州比较了解。他说彭州是一个人口净流出的城市，本地的大企业员工购买力比较强，比如石化集团、华庆集团（机械制造）、炮厂（晋林工业，军工企业）、水泥厂、双虎家私。这些人在彭州买房，一方面因为工作在这里，中心城区没有资格买房；另一方面这里价格便宜，交通也方便，彭州的高铁23-33分钟到犀浦，46分钟到成都北站，从彭州开车到进成都三环，也就半个小时左右。

▲近四年彭州人口统计（数据来源：彭州市统计公报）

02 彭州当地置业顾问

该置业顾问在彭州多个楼盘有过工作经历，她表示，中签率并不能说明问题，可能出现报名的人多、转化率低的现象。她说，彭州目前在售楼盘多事2016年之前拿的土地，当时的地价很便宜，而近两年彭州供地很少，去年华润一口气拿下三百多亩地，还配建了公园，可能会给彭州楼市带来不小的冲击。

从小趋势可以预判大变革。如今彭州以低价地为主的楼市，大概跟中心城区一年之前差不多。如果现在没有中心城区的购房资格，在彭州去买一套单价六七千的房子，也不失为一个不错的选择，尤其是毗邻成都的彭州南部新城。

在2019年5月22日，彭州在成都举行了“2019年营商环境暨城市价值推介会”，在会上，胡成明对2019年彭州拟上市的35宗共计2000亩左右的土地进行了推介，这些土地集中在牡丹新城、南部新城和濛阳新城。2000亩土地意味着什么？这是近10年来彭州最大的土地供应量，也会影响未来3-5年彭州楼市的走向。