济南第一个限价房已突破限价?

今天有读者发来思源地产做的济南7月份第一个周的房地产市场周报,其中在开盘信息中心有这么一条,位于济南

今天有读者发来思源地产做的济南7月份第一个周的房地产市场周报,其中在开盘信息中心有这么一条,位于济南长清湖创新谷附近的观山悦项目7月7日开盘,推出1、2、5号楼共计56套房源,卖了40套,均价13600元/平米。

观山悦一直是被大家比较关注的项目,因为这是济南为数不多的限价房项目,也是济南第一个限价房项目,限价11000元/平米。

我们具体来回顾一下2018年2月7日的土拍信息。

该块地的相关出让条件,最引人瞩目的就是限价,限价11000元/平米。这也是济南第一个限价地块,1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.6,预计为11层的小高层和多层产品。

这块地的土地出让金58500万元,再加上配建一所幼儿园1520万元,其他不计,共60020万元,楼板价约为5968元/平米。

拿地房企是济南高新智慧谷投资有限公司,也就是济南高新控股的子公司。该公司在康虹路还有3个地块,2018年9月5日拿下的,至今还没有动静。

限价11000元/平米,怎么卖出了13600元/平米的价格,难道是绑定了装修吗?而通过绑定装修来突破限价,这样的限价房还有什么意义?当年设置限价房的初心又是什么?不忘初心,砥砺前行。

按照山东省住建厅2017年发布的文件《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》:

开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

观山悦这样算不算绑定装修突破限价?

还有一个问题,济南观山悦项目在2019年7月3日一次性拿下1、2、3、4、5、6这六栋楼的预售,为什么这次推出的只有1、2、5三栋楼?

按照山东省住建厅2017年发布的文件《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》:

开发企业取得商品住宅项目的预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售。

而观山悦项目,仅仅推出一半的房源,观山悦符不符合“必须一次性将全部房源面向社会公开发售”?

时间到了2019年的今天,突破限价的,观山悦不是第一个,也不是最后一个。没有一次性推出所有房源的,观山悦不是第一个,也不是最后一个。

这就是济南楼市的现实。

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