总评估价7.26亿!三亚反常一天挂牌四宗地

2018年1月,海南出台了一个对房地产釜底抽薪的措施——实行建设用地总量和强度双控制,严控商品住宅用地供应。在政策收紧情况下,2019年截止至今,三亚在这大半年的时间里仅供应了10宗地。但是在7月10日这一天的时间就连挂牌4宗土地,挂牌宗数占了三亚大半年土地供应的总数量的40%。

此次挂牌的四宗土地都坐落于东岸单元(迎宾路总部商务启动区),总面积45112.85㎡,出让权限均为40年,保证金为各个宗地评估价格的60%。这四宗地的土地用途都含有一个共性,均含零售商业用地土地性质,混合其他性质用地。这四宗地都属房地产业,投资强度指标为500万元/亩。

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早在同年2月23日,东岸单元(迎宾路总部商务启动区)已挂牌3宗同属商务金融用地土地用途的地块,三宗地总面积57708.64㎡,分别由中粮集团、中交集团、申亚集团竞得,总成交价16.62亿,单亩最高拍出了2418万元人民币。加上这次挂牌的四宗地,东岸单元一共出让了7宗地块。

CBD商业区是一个集文化、娱乐、饮食、办公等多行业于一身的多功能街区,三亚此次一次性挂牌4宗东岸单元(总部商务启动区)的地土地用途正是对应了CBD这一商业特性。

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CBD东岸单元效果图

根据土地出让公告,这四宗地拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目,竞买人或其关联企业须与三亚市人民政府签订《战略合作协议》,并在海南省设有区域总部企业,并且该企业注册资本金不少于人民币100亿元。

除此条件以外,因这四宗地毗邻东岸湿地公园,要求竞买人或其关联企业都必须具备大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。

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CBD东岸单元效果图

东岸单元(迎宾路总部商务启动区)控规DA2-17-01地块

DA2-17-01地块总面积17448.52平方米,总评估价28861.5962万元。用地规划性质为零售商业混合旅馆用地,其中零售商业用地土地占20%,面积3489.70平方米,评估单价18001元/㎡;旅馆用地土地占80%,面积为13958.82平方米,评估单价16176元/㎡。

虽然此宗地包含旅馆用地性质,但是此宗地的开发建设要求:不得建设产权式酒店。同时此宗地不仅要求竞买人或其关联企业须具备大型城市湿地公园和国家5A级景区的建设和运营管理经验,同时要必须获得过中国饭店金马奖。

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东岸单元(迎宾路总部商务启动区)控规DA2-23-03地块

DA2-23-03地块总面积5532.23平方米,总评估价9420.2835元,用地规划性质为零售商业混合其他商务用地。其中,零售商业用地土地占20%,面积1106.45平方米,评估单价18001元/㎡;商务金融用地土地占80%,面积4425.78平方米,评估单价16176元/㎡。

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东岸单元(迎宾路总部商务启动区)控规DA2-28-01地块

DA2-28-01地块总面积14177.57平方米,总评估价19897.6514万元,用地规划性质为零售商业混合娱乐用地。其中,零售商业用地占30%,面积4253.27平方米,评估单价20798元/㎡;娱乐用地占70%,面积9924.30平方米,评估单价11136元/㎡。

因该宗地毗邻东岸湿地公园,拟规划建设文化娱乐项目,竞买人或其关联企业除了必须具备大型城市湿地公园和国家5A级景区的建设和运营管理经验,且还须获得过原文化部颁发的“国家级文化产业示范园区”称号。

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东岸单元(迎宾路总部商务启动区)控规DA2-15-04地块

DA2-15-04地块面积7954.53平方米,评估价格14423.1538万元,评估单价18132元/㎡。不同区以上三宗地,DA2-15-04地块仅含零售商业用地一种土地性质。

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