杭州限地价、限房价的“双限”新政，体现的是政府维稳房产市场的决心。房价稳定，对于真正有居住需求的购房家庭来说是件好事，购房者不用担心房价有较大的涨幅，可以精挑细选，选出自己心仪的居所。

为了方便购房者在杭置业，本周起，时报将连续推出置业指南，按照价格区间，分别统计了下半年将要入市的总价200万元以内、200万~300万元、400万~500万元及500万元以上几个梯度的房源，给购房者提供参考。

余杭区崇贤板块的远洋路劲·上河宸章日前公示了可参与摇号的名单，636套房源共有11587组家庭登记报名，中签率仅5.5%。它再一次传达了市场对低价盘的需求。

“万人摇”的产生有多种因素发挥作用，但终究绕不开价格。上河宸章1.78万元/㎡的均价、总价不到200万元，从整个杭州看价位算低的。

随着城市各区域新房价格体系的更新，杭州低价盘越来越少成为既定的事实。然而，对于大批预算有限的刚需家庭来说，每一个低价盘都能成为摇号备选。本期置业指南针对预算有限的刚需家庭，统计了总价预算200万元以内的楼盘房源。在杭州，这个预算只能在余杭、临安、富阳等地筛选了。

余杭崇贤、临平低价盘较多 均价最低1.6万元/㎡

下半年，预算在200万元以内的家庭在余杭有13个项目可以选择，它们主要集中在崇贤、临平、仁和等区块，也是目前杭州为数不多均价2万元/㎡以内的房源。

崇贤新城一直是杭州的房价洼地之一，“1万 ”的房源均价坐实了其刚需板块的性质。前几日，上河宸章首开又让这个板块受到了市场关注。除了上河宸章，崇贤还有两个项目同样能够满足总价200万元以内的预算，分别是秋实宸悦和祥生绿都·京杭府。

秋实宸悦预计7月中旬领证，开盘均价不超2万元/㎡，首开高层5、7号楼共192套，户型建筑面积93~116㎡。祥生绿都·京杭府西侧靠近京杭大运河，最小户型约93㎡，前期高层精装均价约2.02万元/㎡，总价符合预算。该项目自首开以来高层房源的市场热度较高，中签率未超10%。

临平是余杭“1万 ”项目较多的板块，将于下半年开盘的有6个，主要集中在临平山北板块。去年，该板块内还有均价1.3万元/㎡的新房在售，如今，这里的新房均价一度逼近2万元/㎡。目前，板块内在售的新房主要有上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺、华润·御山道壹号。这几个项目都有户型面积在90㎡左右房源，含装修均价都是1.9万元/㎡。临平山北稍远一点的超山，还有金地·江山风华同样符合预算，它靠近超山风景区，主打低密产品，小高层房源装修均价同样是1.9万元/㎡。

此外，临平翁梅板块的绿地·艺尚府、星桥板块的天都城·滨沁公寓同样在总价200万元以内的预算区间。值得一提的是滨沁公寓，还有两幢高层共计178套房源未售，户型面积在89~115㎡，该楼盘房源已经有一年多未加推。据了解，这批房源今年内将会入市，均价参考上半年清盘的天都城·沁源公寓，毛坯均价约1.6万元/㎡。

除了临平和崇贤，像良渚的万科·大溪谷、闲林板块的悦青蓝，以及商品房市场开发不久的仁和板块的华元·北城芳满庭和阳光城广宇·上塘九里两个新项目，都将于下半年入市，均价不会超过崇贤板块。

萧山区总价200万元以内房源较少 钱塘新区下半年将迎来现房项目

作为2022年亚运会的举办地，随着各项基建规划的落地，让萧山区一跃成为“人参萧”，不仅地价有所突破，新房也更偏向于改善家庭。如今，萧山区总价在200万元以内的项目不多，粗略统计有4个，分别是东南·钱江蓝湾、中天卓越·风荷锦庭、德信·时代公馆、德信浙旅·天空之翼。

东海·钱江蓝湾位于萧山科技城，靠近水博园，临近钱塘江，高层房源户型面积最小86㎡，前期均价约2.2万元/㎡。

位于义桥板块的中天卓越·风荷锦庭房源总价同样符合200万元以内的预算。该项目主力户型在100㎡以下，房源装修均价约1.8万元/㎡。

另外，在萧山机场北部的空港新城还有德信·时代公馆和德信浙旅·天空之翼，房源均价都在2万元/㎡出头。两项目距离在建地铁1号线的延伸段站点都比较近。

今年4月份挂牌的钱塘新区将为大江东带来实质性利好，这里高层新房均价还在“1万 ”，小户型房源总价都可以控制在200万元以内，购房者对这里也有较好的预期。

目前，钱塘新区大江东区块的在售高层不多，未来海岸高层早已清盘，只有龙湖·江与城还有三期高层房源未推，建面89~130㎡，约400套房源，均价参考前期约1.8万元/㎡，装修交付，预计下半年加推。此外，还有两个纯新盘将于下半年入市，分别是杭房·悦东方和德信·大江壹号，均价参考板块在售新房，其中悦东方为现房销售项目。

富阳、临安是供应主力 临安下半年多达18盘

富阳和临安作为杭州第九、十区，是杭州总价200万元以内房源的供应主力。尤其是临安区，近几年土地和新房供应量都比较大，今年上半年的市场行情表现良好。

富阳区总价200万元以内的房源集中在银湖板块，包括泰禾野风·大城小院、绿城·雲栖桃花源、金宇·云水山居。这些房源拿地较早，房源毛坯均价在1.2万~1.5万元/㎡。银湖板块作为富阳融杭的“桥头堡”，是众多开发商青睐的区域之一，也是购房者在富阳钟情的板块，尤其是银湖高桥，杭富城际铁路穿过区域内，让这个板块的价值随之提升，新房均价已升至2万元/㎡以上。高桥目前在售的项目主要有新界2020、金茂万科·新都会、中铁诺德·林溪府，高层房源含装修均价约2.1万/㎡。

另外，富阳区东洲板块的万科·君望、富春街道的中庆·润泽院、鹿山板块的阳光城·山水悦江府，都可以作为置业选择的目标。

相对于富阳区，临安区可供开发的土地更多，符合200万元预算的项目有不少，预计下半年入市的就有18个，位于青山湖科技城和滨湖新区板块的项目最多。

目前，临安区整体的新房高层房源均价大多在1.6万~1.9万元/㎡之间，毛坯交付的房源较多，从青山湖科技城到临安城区，在售项目小户型房源大多符合总价200万元/㎡的预算。其中，临近在建地铁16号线（杭临城际铁路）站点的项目最受欢迎。据最新消息，地铁16号线最快将于今年9月全线试运行。届时，临安在融杭进程中将跨出重要一步。