前海再迎重磅利好！

7月5日，备受期待的《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》重磅发布，前海迎来新一轮增长机会。

此前，前海刚刚发布归巢计划，对进驻前海办公的企业进行每年200-500万元的办公租金补贴！

在利好政策驱动下，前海对企业的吸引力提高，实业、科技、人才、服务等将回归前海。

经梳理发现，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》有明显利好前海的条文出现：

第84条：

推动修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，扩展发展空间，并在新范围实施前海有关支持政策。

一旦前海建设按计划推进，原前海三区桂湾、前湾、妈湾必将成为前海核心中的核心，结合近期前海推出的“归巢计划”，前海大批企业必将加速归巢。

企业回归前海办公，哪里最适合呢？

NO.1｜壹

2014年开园，已成功运营5年

前海梦想的起点

到过前海的人，一定对前海这个三色弧形门牌印象深刻，门头上中英文醒目书写着：中国（广东）自由贸易试验区、深圳前海蛇口片区。

这里既是前海门户、核心位置，也是前海目前运营最成熟的办公园区——万科前海企业公馆。

这里始于2013年，前海梦想由此开始。

2012年，前海合作区正式成立，急需建成项目，形成对外展示区以吸引更多企业落户。于是，万众瞩目之下，万科前海企业公馆于2013年9月5日正式动工。

从一开始，万科前海企业公馆就高标准定位，代表着前海形象。

2014年12月7日，万科前海企业公馆正式开园。成为前海自贸区，第一个供前海企业进驻办公的产业园区。

整个园区由30余栋独栋式公馆建筑组成，早在开园前，就吸引了包括汇丰、渣打、中集、平安、招商等世界500强企业竞相签约、进驻。这些著名银行和金融服务企业入驻园区，形成了强大的集聚效应。

万科前海企业公馆结合园区特色，将联合这些著名银行和金融服务企业打造园区金融产业链条式服务，为未来入驻的企业提供专属的全区金融服务，在园区内形成一个全新的跨境业务集聚地。

如今，万科前海企业公馆经过近5年的成熟运营，园区内世界500强企业进驻占比达20%。

为保障进驻园区企业员工办公的舒适性，万科自建会议配套、商业配套、运动配套等丰富的园区配套。

目前，园区内已经进驻有星巴克、壹会高端会所，天供茶馆、138西餐厅，万科云餐厅、美味源餐厅、华润便利店等商业配套，同时万科前海企业公馆还配备了国际会议中心以及800米跑道等配套设施。

万科前海企业公馆内的星巴克

NO.2｜贰

前海出金补贴计划，每年最高500万

前海起点，已成归巢首选

近期，万科前海企业公馆因为前海的一项补贴政策，再次成为前海企业关注的焦点。

6月17日，深圳市前海管理局正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》，办公用房租金补贴自2019年1月1日起计，办法自2019年7月1日实施，有效期至2023年12月31日。

符合条件的企业，签约确认在2019年2月25日至2020年12月31日之间，实际落地在前海办公，每年可以获得200-500万元不等的租赁补贴。

承租单位补贴对象 2019年年底前入驻 2020年入驻 每年按实际租金补贴比例 补贴上限金额（万元） 每年按实际租金补贴比例 补贴上限金额（万元） 重点补贴 对象 50% 500 40% 400 特殊补贴 对象 50% 500 40% 400 一般补贴 对象 30% 300 20% 200 ▲承租单位详情补贴规定 本次补贴的门槛很低，一般补贴只要符合前海企业入驻标准，不存在经营异常，租用满150㎡的办公场所即可，港资企业进驻办公，享受到的优惠更多。 万科前海企业公馆作为前海目前运营最为成熟的园区，园区优美、配套完善。因此，在前海办公租金补贴计划出台后，该园区迅速成为“归巢”企业关注的焦点。 据壹地产了解，近期万科前海企业公馆园区，收到众多归巢企业到访，问询量、签约量猛增，万科也将全力配合进驻企业申请租金补贴。 据了解，前海吸引企业进驻办公的决心非常大，租金补贴政策可能只是个开始，后续税收等其它方面的优惠政策还将陆续推出。 NO.3｜叁 前海建设加速 深圳商务办公市场格局将变？ 几年前，前海各项交通、商业等配套不足，办公环境还不成熟，导致很多注册前海的企业选择在福田、南山办公。 如今，前海建设由地下转向地上，建设提速，交通、商业等各项配套都在快速完善中，如今的前海，已经具备成熟的商务办公环境。 地铁5、9号延长线即将开通 你知道吗？前海，未来将是深圳地铁线路最密集的区域之一，目前已经开通1号、5号、11号三条地铁线。年内，还将开通5号、9号两条地铁延长段。 万科前海企业公馆就紧邻地铁9号线西延线梦海站、怡海站双地铁口，办公非常便捷。 前海内通外达路网基本成型 不仅是地铁便捷，目前前海初步构成“四纵十横”骨干路网，自驾进出前海也已经非常便捷。 前海骨干路网基本成型 前海内部市政道路 近期，前海城市新中心建设第一批道路桥梁集中通车。 此次通车项目包括十一号桥在内的10条（段）市政主次干道、3座景观桥梁，通车里程总计约5.1公里。 前海对外交通路网 前海还有多条对外通往福田、宝安、南山的快速路正在建设施工。 前海到福田的桂庙路快速化改造工程：预计明年整个项目有望竣工通车。届时从福田开车往前海，走滨河大道、滨海大道和桂庙路，沿路将没有红绿灯，畅行无阻。 前海到大铲湾、西乡的妈湾跨海通道：该通道已于今年开工，路线全长约8.05公里。打通后，将快速连通赤湾、前海、大铲湾、西乡。 前海地下通道 总长度4.2公里，双向6-8车道，全程没有红绿灯，是国内最高标准的地下道路，计划明年初通车！ 建成后，前海地下道路将北连南坪快速路、东连滨海大道快速路、南接广深沿江高速公路，全面打通前海与外部的交通。 据透露，今年，前海还将积极推动第二批市政道路建成通车，进一步完善桂湾金融峡谷、十九单元三街坊交通体系。 商业配套日渐成熟 不仅是交通，前海的商业配套也在快速完善中。 前海周大福全球商品购物中心 前海周大福全球商品购物中心位于梦海大道旁,于2015年开业，目前能够为前海的办公人群提供方便的购物、餐饮服务。 华润万象前海 前海片区还将打造前海版的万象城——万象前海，建面超8万平，已经在建设。 万科前海企业公馆距离这两个商场都非常近，前海周大福全球商品购物中心就位于园区隔壁。 从万科前海企业公馆自驾到万象前海，也仅需7-8分钟，坐地铁也仅需2-3站即可到达。 ▲万象前海 效果图 大批文体、教育配套落地 根据规划，未来前海将成为深圳国际化程度最高的城市新中心，一大批高规格的文体、教育配套正陆续落地。 前海高规格文体、教育配套 前海荟同学校 近期，位于前海的全球著名高端国际学校——荟同学校一期已经交付使用，预计于今年9月开学。 ▲前海荟同学校一期竣工 中国国家博物馆·深圳馆等一批规划曝光 4月23日，前海八、十单元规划曝光，整个项目规划用地面积约80万平，将打造一批高规格的市政文体配套。 包括中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆、1处国际学校（已开工建设）、1处国际医院、1所九年一贯制学校、1处国际教育科研机构等众多重点项目。 前海新城市中心地标 近期，前海面向全球征集前海城市新中心地标设计方案。地标设计用地范围面积8公顷，其中4.8公顷为陆地，3.2公顷为海域，可在海域、陆地范围内设置，未来将打造成深圳乃至湾区的地标建筑。 据壹地产了解，上述的设施配套只是前海整个规划中的一小部分，未来还将有更多高规格配套陆续落地，届时，更具国际范的前海，商务办公环境将超越南山、福田，深圳的商务办公市场格局将发生改变。 NO.4｜肆 前海唯一总部型独栋办公 高绿化率、使用率高达约90% 壹地产认为，对“归巢”企业来说，万科前海企业公馆堪称首选。 万科前海企业公馆不仅仅是前海区域开园最早、运营最成熟的商务园区，在形态、环境、产品使用率上都是前海空前绝后的产品。 目前，前海区域的写字楼产品，几乎是清一色的超高层建筑。而万科前海企业公馆是30余栋独栋式公馆组成，建筑密度低、园区内绿化率高。 独栋式办公单位，仅3-4层高，办公舒适度要比超高层建筑高得多，并且独栋式办公楼在企业品牌、形象宣传上面，要比高层便利的多，而且更有昭示性。在前海归巢计划租金补贴下，可以用更低的租金享受总部级的办公使用空间。 员工办公闲暇，在湖边大面积的草坪、葱茏的绿道走走，可以亲密接触大自然，舒适度极高。 更大的优势在于，万科前海企业公馆的办公产品使用率高达约90%，而普通的写字楼，办公产品的使用率大部分都在约70%左右。 此外，万科前海企业公馆物管为著名的万科物业，在前海已经提供了长达5年的物管服务，更了解前海客户的痛点与需求，服务了包括汇丰、渣打在内的世界500强企业，拥有丰富的经验，保证了物业品质。 据壹地产了解，未来，万科前海企业公馆园区内，将大力引进金融行业外的现代贸易、科技服务、专业服务、新一代信息服务等相关行业的头部企业进驻，将这里打造成深港跨境业务集聚地。 目前，万科前海企业公馆还有少量单位在对外招租。 万科前海企业公馆的办公产品可分可合，能满足企业个性化商务需求。独栋办公公馆可进行整栋租赁，部分楼栋也可以根据企业的实际面积需求，进行拼合或分层租赁。 低成本入驻总部办公空间，与世界500强为邻。感兴趣的企业，赶紧来现场实地参观、了解。