​​武汉都市圈，曾是国内叫得最响亮的都市圈之一。

那时，“1+8”是个时髦词，什么都往这个框里装。

饼子划得太大，牛皮吹得太响——结果，是没有结果，不了了之。

这几年，一再灌输下，新概念武汉都市发展区，已逐渐被人接受。

啪啪啪，打脸来了！

今年2月，国家发改委划了一个“圈”，影响超过大多数人想象。

“都市圈”元年来了，紧接而来的，是城市溢出价值的抢夺大战。

背靠宇宙中心——中国光谷，光谷东、光谷南未来行情，再度看涨。

两强相争，必有一伤？

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2018年底，中国城镇化率59.6%，城镇化发展迈入中后期，也进入攻坚期。

因为门槛和障碍，大城市城市病难以消除，小城市发展动力不足，相互掣肘。

发改委这份魔性文件，以都市圈这个润滑剂式的解决方案，来填补城镇化的最后一块拼图。

从控制大城市人口、促进区域均衡发展，转变为培育发展现代都市圈，改写了20年来的城市化方向。

城市化是优化资源配置、促进经济增长的必然要求，也是不可逆的市场规律。

企业为了更快获取信息、节省交易和物流成本，会形成规模效应，多数产业会在一个地方聚集起来。

人随产业走，产业集中的地方往往有更多高薪就业机会，所以，人也会跟产业一同在城市聚集起来。

未来，随着城市化加快，将出现一批经济高度融合、人口众多的都市圈。

那些远离都市圈的中小城市，随着人口的流失、产业的缺乏，将逐渐没落。

城市化下半场，从城镇化到都市圈化、城市群化，人财物加速聚集，城市价值再次大洗牌。

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有必要先搞清楚，新的都市圈，到底是一个什么存在。

中心城区人口规模500万人以上，且在1小时通勤圈内，人口密度超过1500人/平方公里。

《中国都市圈发展报告2018》认为，全国共有34个这样的都市圈，武汉都市圈正当其中。

识别的维度很多。但有一个最诚实，而且不会撒谎的识别维度，是城市夜晚的灯光。

灿若繁星，点缀出城市发展之美，更为重要的是，城市的底牌也一览无余。

可以明显看出，长三角、珠三角、京津冀几乎连绵成片，大武汉紧追其后。

与经济实力惊人一致——珠三角亮度最深，长三角范围最广。

这些都市圈，还分为成熟型、发展型、培育型三个层级。

能级最高的，成熟型都市圈，是经济总量大、城镇高度密集、联系紧密的都市连绵区。

只有六个，上海都市圈、南京都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈、广州都市圈、深圳都市圈。

武汉位于第二层级——那些具备爆发式成长的黑马股，往往会出现这样的发展型都市圈中。

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看透这一切，大武汉忍不住笑了！

雄心勃勃地，今年5月7日，武汉在光谷喊出了三个跨越——

推动城市人口从1000万向2000万跨越；

推动GDP从1万亿向2万亿跨越；

推动武汉从中部中心城市向国家中心城市和世界亮点城市跨越。

问题在于，东西南北中，武汉往哪里跨越？

最新城市空间格局中，武汉由“1个主城+6大新城组群”，走向“1个主城+3个副城+3个新城组群”。

一个主城，即三环以内的中心城，将打造成国家中心城市的现代服务业核心功能承载区。

3个副城，光谷，沌口，临空港，分别承载科技创新中心、先进制造中心、综合交通枢纽战略功能。

东部、南部、西部三个新城组群，则是城镇化发展拓展空间，以及吴家山、蔡甸、纸坊、阳逻等新城中心。

“1+3+3”布局中，光谷副城当仁不让，排名第一，仅次于主城。

光谷之于武汉，就如同中关村之于北京，各产业集群持续发力、后劲十足，现代服务业将海量聚集。

总之，未来光谷，将牛到没朋友。

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武汉都市圈最大的扩张方向，在光谷。

31年来，光谷始终充满活力，孕育了6万多家企业，41家上市公司，吸引了50多家企业总部。

在168个国家高新区中，光谷排名第六，是全国10家重点建设的世界一流高科技园区之一。

目前，光谷已形成五大千亿级主导产业，包括光电子信息、生命健康、节能环保、高端装备制造、高技术服务。

同时，集成电路和新型显示、数字经济两大新兴领域，也在光谷蓬勃发展。

光谷之实力在光，更在谷。

最稀罕的，光谷不仅有创新基因，更有创业传统，在中国创新地理的版图上闪闪发光。

不断集聚创新资源，培育战略性新兴产业，这是一条具有光谷特色的创新驱动发展之路。

源源汇聚的人才、科技、产业资源，光谷从起步的24平方公里，扩张到518平方公里。

新都市圈发展战略下，光谷扩张势必再次加速，西边是主城，北边是化工区，已无一丝拓展可能。

众望所归，光谷东、光谷南再次站到了聚光灯下。

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不过，当真以这种预期来审视两大板块，你会发现两者还有很大不同，各有千秋。

当新的光谷中心，东移至光谷中心城后，必须以更宏大的视野，来重新审视光谷东。

用都市圈的眼光来看，那是紧邻光谷的鄂州西部——红莲湖、梧桐湖新区和葛店开发区。

从光谷方向看，这更像是为武汉未来科技城、光谷生物城、中华科技园，预留的产业拓展方向。

这两个产业板块之间的空白区间，仅剩最后一公里，只需要足够的耐心和等待。

梧桐湖新城占地53平方公里，位于梁子湖、梧桐湖和保安湖三湖交界处，20分钟可达光谷中心城，妥妥的生态后花园。

光谷在此斥资300亿元，打造东湖高新科技创意园，重点引进高科技、文化创意、大健康和生态农业，已入驻企业70多家。

华中师范大学梁子湖校区、武汉理工大学华夏学院、华中科技大学国际学院、中国科学院武汉分院等高校、科研机构先期入驻。

从梧桐湖新城的角度看，惟一不足的，是光谷产业的溢出效应，还来的不够猛烈。

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再看光谷南，其拓展方向主要是汤逊湖以南的江夏区域，紧邻光谷光电产业园和武汉东湖综合保税区。

新都市圈视野下，产业发展决定人口流向，决定区域未来价值的，首先看产业布局。

光电产业园是光谷第一个千亿元产业园区，目前是光谷基础设施最完善、入驻率最高的国际科技产业园区。

园区包括22个子园区，汇聚企业1.7万多家，工业总产值占整个高新区的86%以上。

武汉东湖综合保税区享受保税区、出口加工区的相关优惠政策，汇聚了富士康、联想、中外运等一批巨无霸企业。

而规划中的光谷南大健康产业园，占地98.1平方公里，将聚焦生物医药、医疗器械规模制造，打造千亿级产业集群。

沿金龙大街，将自西向东分布三大产业区块——郑店大健康产业综合区、庙山医疗器械特色区、五里界健康养老特色区。

计划通过10年努力，引进100家规模以上大健康企业，带动5万人以上就业。

新老园区交替发力，光谷南的前景确实一片光明。

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但，如果从居住或投资角度考量，当综合考虑交通、房价、配套等因素时，光谷东的优势似乎更明显。

与光谷南产业园遍地不同，光谷东有山有水，产业、生态自然融合，梁子湖、梧桐湖周边吸纳了大量都市精英。

作为光谷东拓首站，与光谷中心城相距20分钟车程，规划中的地铁19号线贯通，让梧桐湖新城想不热都难。

教育资源上，已经引入华师附属梧桐湖学校、附属高中，华中师范大学梁子湖校区等多所大学落户。

房价方面，与光谷南普遍超过10000元/平米相比，光谷东还是价值洼地，梧桐湖新城仅在6500元/平米左右。

更大的优势，是不限购，外来人才落户首选。其投资价值，也引得浙江炒房团频频光顾。

你若盛开，蝴蝶自来。

休闲度假、科技研发、生态宜居……高知新城的魅力，已吸引联投、碧桂园、恒大、华发、康桥、合景泰富等品牌房企纷纷入驻。

有人认为，

光谷东PK光谷南，两强相争，各有千秋，谁笑到最后，尚待时间来检验。