保利在成都的学区意识

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上回书说道,房产开发商在成都的学区意识,其中盘点了7个开发商。

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结尾处,赞花儿曾预告,这7个一个都跑不脱,要逐个盘点,这回续集来了,第一个要说的就是保利

保利各楼盘学区盘点

据赞花儿统计,保利在成都五城区+高新区+天府新区一共21个楼盘。

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其中四个楼盘正读的小学,还不错哦!

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保利中心,正读棕北小学

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棕北小学,武侯区名校“三剑客”之一,奉行绿色教育理念、国内一流师资力量、对口中学直升名额是棕北小学的几大亮点。

2014年,还被确定为全国未来学校创新示范学校

在2018年溜爸最喜爱40所小学强中,排名第28名,总分89,其学校师资力量为满分

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小学对口初中,2019年最新划片为棕北中学桐梓林/棕北中学科院/十二中/石室锦城外国语学校(需符合相关政策规定)。

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学校/楼盘分割线

保利中心分为东西区,其东区为商务楼有四栋,西区住宅总共三栋,总高36/38层,带露天游泳池/篮球场,绿化率30%左右。

小区大户型为主,90-130平米套三,均价为30210元/平米。

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楼盘与学校的出场顺序:棕北小学1993年,保利中心2013年。

学校先有,保利后入,学区意识加分。

2

保利康桥,正读成华小学

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听称号,就晓得成华小学的水平了,比如“成华区公立前三强之一”,“新五朵金花之一”,还有”成华区公办小学第一校”。

成华小学是成都市首批“九年义务教育示范学校”,也是“成都市首批义务教育阶段名校集团的龙头学校”。

同样,该所小学也入选了2018年溜爸最喜爱40所小学。

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小学对口初中,2019年最新划片为列五中学/列五中学双桥校区/石室初中/双庆中学/双语实验学校(需符合相关政策规定)。

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学校/楼盘分割线

保利康桥共18栋,有两栋为公寓,小区中庭有两个恒温游泳池/会所/儿童游乐设施/塑胶跑道,周边配套很成熟,不过有部分楼栋临二环高架。

小区以改善大户型为主,123㎡/171㎡套三,182㎡/198㎡套四,335㎡套五,均价为32093元/平米。

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楼盘与学校的出场顺序:成华小学2011年搬迁于此,保利康桥2014年。

学校先有,保利后入,学区意识可以加分。(具体还要看保利康桥拿地时间)

3

保利贝森公馆,正读青羊实验中学附属小学

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青羊实验附小这几年也是一个比较火的学校,对口初中与泡小西区/金沙小学一模一样。

学校属于应试教育类型的小学,偏传统。

学校开办于2008年8月,开办初是由成都市青羊实验中学领办,2011年9月开始独立办学。

该所小学也入选了2018年溜爸最喜爱40所小学,排名第23。

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小学对口初中,2019年最新划片为青羊实验中学/石室联合中学(金沙校区)/泡桐树中学(需符合相关政策规定)。

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学校/楼盘分割线

保利贝森公馆总占地约35亩,容积率约3.8,小区围合式布局,打造的双中庭景观。

共6栋高层,2梯3户/2梯4户为主,,户型从85平米套二-196平米跃层,层高为3.15米,均价为33488元/平米。

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楼盘与学校的出场顺序:青羊实验附小正式成立为2011年,保利贝森公馆2013年,

学校先有,保利后入,学区意识可以加分。(具体还要看保利北森公馆拿地时间)

4

保利堂悦,正读茶店子小学

金牛区一共就3所小学入选2018年溜爸最欢的40所小学,其中一所就是茶店子小学,名气大,很多年前就是很有名的重点小学了。师资和硬件方面不错,总的来说是个不错的小学。

小学师资力量满分,总分90分。

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小学对口初中按2019年最新小升初划片来看:

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学校/楼盘分割线

保利首座高端“悦”系作品,2017年亮相,住宅+别墅组合,赞花儿发现保利很喜欢做这样的组合产品,别墅推出价格是31000元/平米,住宅第一批次预售价为16800元/平米。

2018年底住宅已售罄。

小区总占地44亩,共11栋,有2梯2户/2梯3户,面积110-200平米。二手房居然有一套在售,单价26250元/平米。

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学校先有,保利后入,学区意识加分。

这两个楼盘正读的小学,名气可以!

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保利花园一期/二期,正读北二外成都附小

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楼盘位于武侯新城板块,一共分为五期开发,其中一期/二期正读的是北二外成都附小,2018年6月之前这所小学还叫百草园小学。

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其集团成员还有北二外附中和附属幼儿园,是市内为数不多的从学前教育到高中教育完全具备的K12公办学校,也是中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属小学。

除此之外,也是四川唯一一个开设有多门小语种的公立学校,首期已开设了德语、法语、俄语、日语、阿拉伯语、西班牙语等6门小语种,而且语言学习全免费

以后,娃娃的小目标做翻译,大目标当外交官!

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关于对口初中,2019年最新划片为直升北二外成都附中初中部(需符合相关政策规定)。

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学校今年才改名正式招生,具体情况还有待考察。

学校/楼盘分割线

保利花园一期一共8栋,总高11-16层,二手房均价为21838元/平米,77㎡套二/110㎡左右套三双卫/250-270㎡套四。

二期一共9栋,户型分别为77㎡套二,99㎡/132㎡套三,二手房均价为22678元/平米。

楼盘与学校的出场顺序:保利花园2011年,北二外成都附小2018年。

楼盘先有,相差大概7年,学校才来,估计保利花园当时也没有预料到可以读北二外附小,这一局纯靠运气

2

保利锦湖林语,正读石室小学天府附小

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石室系的新鲜血液,与石室天府中学同一法人,12年制公办学校,正儿八经的“石室系”。

小学除了语文/数学等该上的课以外,还有很火的STEAM课程/科创/软式垒球等等的选修课程。

2018年开始招生,小升初划片还未出。

学校/楼盘分割线

保利锦湖林语项目一共分为南区/北区,总占地为104亩。

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南区由4栋22层高层和7栋6联排别墅组成,高层面积为96-116平米的双卫套三/套四,联排面积为165平米左右,共4层带私家花园。二手房均价为27910元/平米。

北区由4栋高层和3栋8联排、4栋9联排别墅组成。其中高层96平米套三双卫/113平米套四双卫。均价为27164元/平米。

楼盘与学校的出场顺序:保利锦湖林语2016年,石室天府附小年2018年才开始招生。

楼盘先有,学校后来,又一”运气局“。

其余楼盘正读的小学,暂时都一般般...

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保利花园三期-五期,正读武顺街小学

三期-五期所正读的武顺街小学,以前是铁佛村村小-永兴小学,2006年4月,重新迁址变为现在的武顺街小学,生源一般。

2019最新小升初划片:

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学校/楼盘分割线

保利花园三期共六栋:1/2/3/5/6/7栋,小区均为2梯3户/2梯4户,改善户型为主,均价为22444元/平米。

四期共七栋,总高16层,2梯4户为主,户型为63㎡/77㎡套二,100㎡/113㎡套三为主。均价22734元/平米

五期一共12栋,5-8栋为别墅,高层改善为主,户型为套三和套四,小区2017年才交房,二手房均价为21895元/平米。

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2

保利百合花园,正读墨池书院

2016年9月正式开学,跟七中有关系:校名来自成都七中前身-墨池书院。

1905年,墨池书院与芙蓉书院合并,始称“成都县立高等小学”,后来又为“成都七中”。

学校老师很年轻,平均年龄28.5岁。

因为还没有毕业生,所以2019年小升初划片暂时未出现它的身影。

学校/楼盘分割线

保利大源双子星之一的保利百合花园,总共8栋,点式楼栋布局,总户数为1417户.

小区户型均为跃层,面积在78-129平米,赠送50%,实得面积大。小区均为2梯6户,总高32/30层,二手房均价为34207元/平米。

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3

保利心语,正读教科院小学(东区)

据说是高新区重点打造,依托成都教科院的学术资源,学校有东区/西区:东区又叫天府实验小学,2017年开始招生的,学校还不错;而西区是安置房业主们维权,由临江小学更名而来。

东区的老师基本是从现有教师队伍中择优内部调配而来,教学经验丰富,硬件不错。

学校还没有毕业生,暂不涉及小升初,未来对口初中应该是教科院附属学校,另外,它的高中2019年第一年招生就是热门。

学校/楼盘分割线

一期:保利心语花园别墅,2010年交房,纯别墅小区,二手房均价为36636元/平米。

二期:保利心语上府共8栋,1-6栋为住宅围合式布局,中庭大,绿化35%左右,7栋/8栋为公寓,住宅面积从100-183平米,均价为25970元/平米。

三期:保利心语观园国际,共6栋,每栋2个单元,合围式建筑,100-183平米面积为主。均价为27803元/平米。

四期:保利心语香雪,分为两部分,1栋/2栋/8栋/9栋为住宅,围合式布局,刚需小户型为主,90-120平套三双卫,相比前面三期,绿化较少。均价为20651元/平米。

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4

保利金香槟,金沙小学清波分校

原来的清波小学是80年前的村民私塾,后来化身村小,接着又成为了城乡接合部一所新城镇居民社区学校。

金沙小学清波分校就是金沙小学成立教育集团后,兼并清波小学修建的第一所分校,学校总体一般。

2019年小升初最新划片,其对口初中的树德中学清波校区也是一所新学校。

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学校/楼盘分割线

金香槟为保利“香槟系”产品,名字里带香槟的还有香槟国际等等。

小区一共9栋,围合式布局,总高18楼,2梯4户,面积70-160平米,户型套-套四都有,均价为20456元/平米。

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5

保利梧桐语,正读迎宾路小学

迎宾路小学于2008年5月成立,2009年,正式成为成都市茶店子小学教育集团西区,虽然茶店子小学很好,但是迎宾路小学不咋地。

2019年最新小升初划片,其对口初中为:

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学校/楼盘分割线

保利梧桐语一共10栋,1-8栋为2梯6户,9-10栋为2梯4户。有65㎡套二,75-90㎡套三,120平米套四。

这些户型面积,以现在的要求属于紧凑性,偏刚需。二手房均价为17606元/平米。

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6

保利香槟光华,正读实验小学西区分校

实验西区分校只是挂牌分校,独立的校长和法人,对口初中的37中非常一般。

按2019年小升初最新划片和以往无变化,对口初中还是:

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学校/楼盘分割线

保利“香槟系”的3号成员,总占地28亩,总共12栋,2梯6户。面积为54-115平米,当年主打赠送,50-60可变套二,80-90可变套三。

1/2/5/8/9/11为76-86平米为主,56平米为辅,3/4/12栋为套四,小区二手房均价为22994元/平米。

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7

保利林语溪,正读电子科大附小(龙潭校区)

龙潭校区是2014年才成立的,前身是电子科技大学子弟校和成都市府青小学。口碑也一般,总体一般。

2015年启用,还没有涉及小升初,暂无对口初中划片。

学校/楼盘分割线

“林语系”首个成员,位于龙潭寺板块,总占地138亩,建面38万方,户型面积为65-108平米,另外小区还打造了2万平米商业风情街。

一期均价为14396元/平米,二期均价为14464元/平米。

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8

保利公园里,正读实验小学北新校区

2018年才开始招生,位于金牛区的北部新城板块,而实验小学是青羊区的,跨区办校。

校区划片暂时还没有涉及。

学校/楼盘分割线

公园里户型面积为86-138平米,均为套三,总栋数47栋,分别是高层/别墅,别墅区在中庭。

二手房均价为11091元/平米,周边新盘的价格应该都比它要贵,其中与之价格差不多的是北星城。

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9

保利锦江里,正读天府新区锦江小学

以前是“双流县华阳锦江小学”,2013年年底划入天府新区时加入成都市天府新区华阳实验小学教育集团,更名为成都市天府新区华阳实验小学锦江校区,2016年又退出集团单超,2017年恢复成都天府新区锦江小学。小学没怎么听说过,据说比村小好一点,总体各方面都非常的一般。

其对口初中按2019年最新小升初划片为:

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学校/楼盘分割线

锦江里占地149亩,容积率2.99,由5栋33层高层与27栋3+1层别墅组成,面积主要为87-116平米户型,有2梯5户,也有2梯6户,

当年,别墅第一次开盘就售罄了,高层2015年开盘均价为7900-9000元/平米,小区自身规划了一个所公立幼儿园,业主优先入读。

现在二手房均价为22241元/平米。

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10

保利学府城,正读金泉小学

曾经叫金牛乡中心小学校,听起有点low,不过已是过去时,学校历史很悠久。目前来说学校还是偏一般。

其对口初中按2019年划片为:

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学校/楼盘分割线

保利学府城占地69亩,建筑面积13.8万方,定位为中高端,一共为5栋,产品有约170-180㎡ 的联排、约140-160㎡的叠拼、约90-130㎡的住宅、约85-95㎡的跃层。

目前二手房均价为17818元/平米。楼盘旁边就是金牛中学。

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保利国宾首府,正读茶店子小学校国宾校区

小学今年才开始招生,学校建设规模为30个班,由茶店子小学集团领办。

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学校/楼盘分割线

国宾首府一部分2018年年底已交房,其中最后批次也在2018年3月开盘,新盘单价为14000元/平米。

项目占地88亩,分为两个地块打造,采用半围合式设计,高低配,产品有高层/跃层/别墅。其中别墅有联排3层,叠拼别墅4层;住宅共24栋,主力户型为88-172平米,均为2梯4户,除此之外还有一栋商业。

二手房均价为17818元/平米。

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3/5的新盘,都在北门!

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保利天汇和保利天和位于金牛区北部新城,可能入读实验小学北新校区;

天汇占地100亩,主要面积是114-135平米,2019年1月和5月分别开盘,去化非常一般,中签率分别是735.29%和537.78%。

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天和占地约61亩,主要面积段为102-151平米,容积率为2,总楼层为8F-16F,该楼盘开盘两次,第一次开盘仅2人报名,第二次仅7人报名。

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保利天玺周边有沙河源小学/泉水路小学/金建小学;

天玺共有5种产品,高层/院落/公寓/双拼叠院/空中叠院,分南北两个地块,北侧为3栋高层/2栋叠拼和1栋商业,南侧为1栋酒店/2栋叠拼/4栋院系组成。其高层只有两个户型:119平米和135平米。

目前高层已经售罄,叠拼别墅在售。

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保利天悦周边有科华中路小学,另外本身售楼部所在地规划为学校用地,网上传闻为川大附小新校区;

天悦,住宅最低总价516万,大部分房源总价再550万上下,占据稀缺资源的二环边,大平层,住宅仅此一批。产品极致改善。

总占地63亩,分为南区/北区,北区主要是公寓,南区四栋为住宅,一栋大平层公寓,其中3栋/4栋对外出售的住宅,其余两栋为开发商自持。

住宅已售罄,公寓还在售。

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保利天空之城项目规划一所小学,据ss介绍是一所公立小学,也有留言说可读天府七校。

天空之城占地约2790亩,规划包括了航空主题乐园/航空大世界和博物馆/主题商业街/主题酒店/创客基地/航空运动体验中心/住宅,基本都与航空有关,不愧是天空之城。

其中住宅共800亩,产品有高层/洋房/叠拼别墅/联排别墅等。

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所有保利的新盘们都要等交房后,以当时实际小学划片,学区才会揭晓,目前只能打个问号。

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怎么样才算有好的学区意识?

1.开发商引进优质学校算,比如万科的成师附小万科分校,成师附小华润分校,盐道街小学528校区等等;

2.在优质学校旁拿地算,比如保利堂悦/保利中心;

3.在教育优质区域/板块拿地也算,比如青羊区/锦江区,金融城/攀成钢等等。

而保利:

1.统计范围内楼盘没有引进公立小学,赞花儿知道的,保利与金苹果等品牌的幼儿园在长期合作,比如新都的保利城/保利公园198都引进了金苹果幼儿园。

2.盘点完统计范围内所有保利的楼盘们,一共21个楼盘,只有4个楼盘对应优质学区,且学校先有,保利再来,能加分。

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3.保利在成都的布局,统计范围内主要楼盘集中在城北/城南,再细分,8/21个在城北金牛区,而金牛区不是教育强区

说到这里,故事告一段落,其他开发商赞花儿将一个个盘点,优先想看谁的,欢迎留言哦!

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公众号:成都学区房、成都学区百科

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