考艾岛房地产市场在2019年上半年保持相对强势

夏威夷考艾岛房市每十年翻番

房地产经纪人LIHUE称，考艾岛房地产市场在2019年上半年保持相对强势，但整个岛上的整体销售数据与去年同期相比有所下降，市场可能会出现大幅下滑。

“市场仍然非常强劲，”经纪人CJ Halladay在接受采访时说。 Halladay已经在考艾岛担任了18年的持牌房地产经纪人，他密切关注房地产趋势因为这关乎他的职业生涯。上周晚些时候，他与TGI讨论了今年房地产销售情况以及近期房屋买家和卖家的预期。

从2018年下半年，Halladay和其他房地产经纪人开始注意到价格和房屋出售数量的缓慢下降趋势。他说：“如果不是一年，那至少也持续了九个月。”

Halladay不想推测市场什么时候会开始出现更加明显的下滑，但他们表示，在市场跌到低谷之前，缓慢下滑可能会“持续一段时间”。

Halladay解释说，这种下跌是房地产市场常规周期的体现，房地产价格增长六到七年之后的五到七年缓慢下降。“我们处于市场的顶端，”他说，“现在它仍然是一个卖家市场，但我们最终应该能看到转型。”

Halladay表示，一些好消息是考艾岛的住宅和公寓仍然销售良好，一些社区继续吸引大量买家愿意支付极具竞争力的价格。

最近一位来自瓦胡岛的老师Porscha Delafuente上个月购买了威美亚的三居室住宅。价格的协商是个艰难的过程。当她在二月份的时候看到这个900平方英尺种植园的时候，就已经开始和前业主谈判了。很长一段时间Delafuente一直在考虑拥有一套安静的度假屋。她和她的房地产经纪人Kelly Liberatore花了大约六个月的时间参观了十几所房子，然后才找到合适的房子。但是她对价格很敏感，经过长期谈判，最终便宜了50,000美元。

夏威夷信息服务公司维护着夏威夷房地产经纪人常用的数据库，根据该公司统计的数据， 今年上半年较2018年同期比，Kapaa和Lihue的独栋住宅的平均售价略有下降。

但考虑到岛上其他地方的严重下降，这种变化几乎可以忽略不计。根据Halladay的说法，较低的价格更有竞争力。“任何低于600,000美元的房子很容易卖出去，”他表示，“600,000美元至900,000美元的房屋在市场上停留的时间更长一些，而90,000美元至150万美元之间的房屋有点难以出售。”除此之外，奢华的房子很少受到经济波动的影响。

从2018年1月到6月底，利胡埃的房屋平均价格为609,000美元，而今年前两个季度的平均房价为579,000美元，下降了约5％。

在包括Kapaa，Wailua和Anahola在内的Kawaihau地区，平均销售价格几乎没有下降，从2018年上半年的625,000美元下滑至2019年的620,000美元，下滑不到一个百分点。

尽管买家希望在今年支付少一点，但特别是考虑到岛上其他地方的市场情况，位于中心地区的独栋住宅仍然是有价值的。

今年到目前为止，全岛的平均价格比2018年下降了12％，从732,000美元降至643,000美元。北岸和可洛亚的独栋住宅市场遭受的打击最为严重，房屋销售比一年前减少了约17％至18％。

与此同时，公寓价格正在上涨。在考艾岛的每个地区，公寓的平均售价都大幅上涨。全岛统计数据显示，公寓的比2018年同期上涨40%。在Koloa，独栋住宅市场正在苦苦挣扎而公寓价格上涨。公寓价格从2018年上半年的50万美元大幅上涨到今年迄今为止815,000美元。这是岛上唯一一个公寓比独栋房子更贵的地方。在东区，公寓的平均售价比去年上涨近36％，2018年为268,000美元，截至6月底为364,000美元。Lihue和Hanalei公寓市场也表现良好。与2018年上半年相比，这两个地区的房屋销售量减少，但Hanalei公寓的平均价格高出10％，Lihue高出近18％。

Friedman在考艾岛生活了超过35年，借鉴他近二十年来岛上房地产经纪人的经验，他在上周采访中讨论了考艾岛房地产市场近期的一些发展情况。Friedman说，“独栋住宅遭受的打击最为严重，”他讨论了房地产销售量的下降趋势，这对房地产市场产生了相当大的影响。

但有好消息，我们仍然有很好的利率水平。”

Friedman认为，唐纳德特朗普总统一直在向美联储官员施压，要求维持低利率以刺激经济。在一定时候，这些利率将会回升，使潜在买家不再急于购买住房贷款。即使利率推迟了滑落，但房价下跌仍然是不可避免的。价格处于周期的顶端。在接下来的一两年里，我们会看到10％到15％的变动。

Friedman说：“这并不意味着人们应该放弃买房的想法，但他们应该计划长期抵押贷款。房屋投机者要注意，长期投资者仍相当稳定，从历史上看，市场价格每10年翻一番。”

Friedman解释说，在试图了解房地产市场时，还必须考虑社会经济因素。例如，他认为特朗普的行为是不可预测的，面对不稳定时，可能对消费者信心产生负面影响。

另一位房地产经纪人Catherine Pennell五年前在考艾岛（Kauai）开设了凯勒威廉姆斯房地产，他认同Friedman和Halladay关于房地产市场状况的看法。她说：“我们会保持在一定的平稳期。”但Pennell对考艾岛房地产的未来持乐观态度，她确信，如果业主耐心看待升值中的短期波动，那么在岛上购买房产肯定会成为一个很好的财务决策。她指出：“二十年前，你可以以20万美元买到一套房子，现在我们不会再看到那些日子了。”

Pennell认为如果价格合适的话，Kapaa和Lihue是房屋销售良好。目前Lihue房价低于70万美元，价格合适，很容易卖出。Lihue的房子正在被抢光。