根据克而瑞浙江区域的开盘监测，上周（7.8-7.14）杭州全市共计14个项目（含酒店式公寓）开盘，其中有2个新盘入市。从各楼盘的去化情况来看，上周市场分化明显，也有去化不足两成的，也有开盘即售罄的，差距显著。

崇贤新城-路劲远洋·上河宸章，作为杭州首个现房销售的项目，开盘即推出所有房源，物业类型涵盖小高层和叠墅，小高层户型为88-118平米，总价210万元/套以内，叠墅户型为135、138平方米，总价331万元/套以内。项目凭借绕城内均价2万以下的优势，开盘当天整盘售罄。

对比同时期加推的奥克斯·金宸玖和府，产品定位的客群是改善型的，本次加推联排户型为165-179平米，均价达到了48700元/平方米，总价最低达到了804万元/套，较上河宸章同类产品入门价高了2倍多。从配套来看，项目所在的板块正处开发阶段，目前配套较少，最终导致去化差强人意。

义桥-中天卓越·风荷锦庭，项目临近义桥最大的综合体星天地，周边拥有学校、景观等资源，本次加推96、99平米的高层房源，均价18600元/平米，总价最高仅184万元/套，开盘当天即售罄。

长睦-杭房城发·御东方，项目所在板块正值新房断供窗口，临近地铁三号线、绕城高速口，与丁桥共享配套资源，本次加推97-124平米小高层，总价在326万元以内，加推即售罄。

现阶段红盘热销具有两大共性原因：

入市时间的精准把握。项目入市时，所在板块几乎没有在售项目，不存在竞争；

总价的精准把控吸引刚需客群。低单价+90平米户型成功控制总价，即便是推出的部分大户型，总价也能在330万元/套以内。

市场分化下，除了对于销售节奏的把控，低总价逻辑依然是吸引购房者买单的重要手段。

接下来我们来看整体市场情况，上周杭州全市商品房成交均价达到了本年度最高峰值。

  上周（7.8-7.14），杭州全市共成交商品房3164套，环比前一周小跌7%。商品房成交均价为31892元/平米，为本年度最高，环比前一周上涨8%。均价上涨的主要原因是滨江区成交均价46442元/平米，较前一周环比上涨5%，成交量也较前一周大幅上涨113%，从而带动整体市场均价上涨。

上周的商品住宅成交排行榜中，前两名均属余杭区，绿城·翡翠城位列榜首（成交242套，均价22596元/平米），越秀景瑞·悦见山排名第二（成交206套，均价20965元/平米），萧山区的国宸府排名第三（成交192套，均价25527元/平米）；

上周的酒店式公寓成交排行榜中，拱墅区的运河万科中心荣登榜首，以成交142套位列榜首，成交均价30311元/平米。二三名均来自富阳区，分别是金启·嘻游城（成交40套）和浙大网新银湖科技园（成交38套）。

从各区成交套数来看，余杭区以成交745套位列第一，第二名萧山区成交693套，第三名富阳区成交562套；

从各区成交均价看，上城区继续蝉联榜首，成交均价69671元/平米。第二名是滨江区，成交均价46442/平米，第三名是下城区，成交均价43629/平米。

从各面积段成交套数来看，排名没有变化。90-140平米的房源仍然是主力面积段，成交占比56%位列第一。其次是60平米以下的小户型房源，占比18%；

从各面积段的成交价格来看，成交均价最高的是180-200平米以上的超大户型房源，为43277元/平米，其次是140-180平米面积段的大户型房源，成交均价36566元/平米。

文章来源:易居克而瑞浙江区域