一直以来，泰国房产行业是海外投资洼地，2018年，泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，投资金额达到23亿美元。今天给大家带来权威解读。

问题1：泰国是否会有经济泡沫？

LTV（Loan to Value ratio）是抵借比，即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具，也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高，人们可借贷的金钱越多，银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右，而泰国高达90%以上。

今年4月1日开始，泰国银行(Bank of Thailand)调整了LTV比率，要求购买价值超过1000万泰铢和第二套房的购房者，需要交付至少20%首付，LTV的比率不能超过80%。

这次LTV下调，可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说，这项政策可以减少投机行为，那些“低买高卖”赚取高额的利润的投机客将被遏制，“炒房”“楼市过热”等不稳定因素将大大减少，房屋利用率将提高。同时，银行NPL（Non-performing Loan不良贷款）也将降低。这意味着银行的放款能力增强，防范经济风险也更有底气。LTV比率下调对中国房产投资者并没有损失，因为下调后的LTV 比率仍然高于中国20%，购房压力仍比国内轻。从其他角度看，这对中国投资者反而是个机遇。

首先，据了解泰国人不能像原来一样，轻轻松松贷款买房了，因此租房需求更旺盛，而房产租赁正是中国投资者利用在泰房产的重要手段，所以这一政策可能会催生租赁市场繁荣。其次，为了鼓励人们买房，开发商出台了很多促销措施，比如购房折扣、减免过户费或公区维护费等等，这时购入房产将节省不少资金。

那么LTV调整对泰国房产企业有影响吗？据相关人士所说，他们目前受到了轻微影响。但是已经根据市场情况调整了商业计划，重新平衡高层与低层项目的投资，并在每一个细分领域提高服务质量和用户满意度。尚思瑞的目标是在三年内海外销售额达到116亿泰铢，可见虽然LTV有调整，但泰国房产企业仍对经济有信心。

事实上，近几年泰国经济比较稳定，波动也在可控范围之内。再加上政府强有力的调控，泰国经济产生泡沫的可能性并不大。

问题2：泰国房屋租赁市场如何？

中国的租金回报率在3%以下，泰国整体的租金回报率远远高于国内，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。曼谷、普吉、华欣算是当前最热的投资城市了，这里的租金回报率怎么样呢？

曼谷的租金回报率约在5-7%之间，不同地段也有差异。比如说像通罗（Thong Lo）这种“富人区”，租金回报率可以达到6.0%，素坤逸地铁站附近，租金回报率也在5.84%左右，Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。

普吉是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间。每平方米租金涨幅约为5-10%。普吉岛的地价上涨非常迅速，相比2012至2015年，2016年至2019年普吉岛地价平均增长了41%，尤其是中心城区，增长率竟然达到了72％-153％。华欣距离曼谷只有两小时车程，和芭提亚隔海相望，优越的地理位置也吸引了不少人来此投资，5年来，这里的购房需求增加了90%，土地价格增长了10-15%，而公寓价格更是飞速上涨，增幅达到41%，租金收益在4-6%之间。

从这三地来看，认为泰国的房产市场还是很稳定的。其实，还有一些因素是市场稳定的支撑。