二手房过户的相关流程二手房买卖

一般流程：签署三方居间合同→买方付出定金→卖方查档、转定金→到银行请求按揭→付出首期→请求地税报税→请求过户→收取新房产证→房产证银行典当→银行放款→交易完结。

详细流程：一次性付款

1、两边当事人在房子买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出请求，并申报成交价格。（买卖两边履行）

2、房地产管理部门对供给的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复；（房管局履行）

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评估;（房管局履行）

4、房地产转让当事人依照规则缴纳有关税费;（买卖两边履行）

5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局履行）

6、在办理上述手续后，两边当事人应凭过户单，按规则收取房产证。（买卖两边履行）

按揭借款

1、买房预备银行借款资料，买卖两边需一起到场。（15-20个工作日内，银行同意借款意向）

2、参照一次性付款（1-6点）

3、房产证送银行典当。

4、银行批款。

过户需求带着哪些证件

买方带着证件：身份证原件及复印件

卖方带着证件：

1、夫妻两边身份证原件及复印件

2、夫妻两边户口簿原件及复印件

3、夫妻两边结婚证原件及复印件

4、房产证原件（已存校房产科）

5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

房产过户需求预备的资料

1、房地产转移挂号请求表（房管局领表填写）

2、请求人身份证明

卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚，需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件；假如夫妻两边有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。

买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是单身的话，需求去市民政局开单身证明。

3、房地产权力证书

4、房地产买卖合同书

过户涉及的费用

免征营业税由5年改为2年——这个新政策对二手房过户有何影响？相关的费用如何核算？

帮我们算了一笔账：以出售总价80万、原价50万的房子为例（特别提示：以下示例仅供参考，与实际情况有所出入）

满两年

90平米以下/仅有住宅所需付出的税费：房子出售总价*1%+其他费用，所需付出约9000元；

90平米以上/仅有住宅所需付出的税费：房子出售总价*1.5%+其他费用，所需付出约13000元。

不是仅有住宅需征收个人所得税（个人所得税方法可选，总房款的2%或差额的20%）

总房款的2%：

90平米以下/不是仅有住宅所需付出的税费：房子出售总价*（1%+2%）+其他费用，所需付出约25000元；

90平米以上/不是仅有住宅所需付出的税费：房子出售总价*（1.5%+2%）+其他费用，所需付出约29000元。

差额的20%（卖方需供给原购房发票原件）：

90平米以下：房子出售总价*1%+（房子出售总价-房子原价）*20%+其他费用，所需付出69000元；

90平米以上：房子出售总价1.5%+（房子出售总价-房子原价）*20%+其他费用，所需付出73000元。

不满两年

未满两年不管是否仅有住宅都应征收个人所得税

总房款的2%：

90平米以下：房子出售总价*（5.6%+1%+2%）+其他费用，所需付出约69800元；

90平米以上：房子出售总价*（5.6%+1.5%+2%）+其他费用，所需付出约73800元。

差额的20%（卖方需供给原购房发票原件）：

90平米以下：房子出售总价*（5.6%+1%）+（房子出售总价-房子原价）*20%+其他费用，所需付出113800元；

90平米以上：房子出售总价*（5.6%+1.5%）+（房子出售总价-房子原价）*20%+其他费用，所需付出117800元。

提示：假如房价差额较小，所发生的税费可能比“总房款的2%”方法更低。