7月10日，中指研究院公布了一份报告：2019年重庆上半年共有十宗地块楼面价突破万元水平，其中有六宗均位于中央公园板块。
这道出一个不可忽略的事实，不少企业对中央公园板块价值的认知趋同。
比如龙湖，自今年6月在中央公园土拍市场“梅开二度”，已经成为中央公园目前占有土地开发面积最大的开发商，土地储备超130万方。
龙湖景粼玖序效果图
它的重仓逻辑是什么？
一是区域原生优势，先天无法复制的自然资源，以及重要的城市地理区位；
二是定位带来的附加优势，作为规划最超前的板块之一，各种配套快速兑现；
三是未来愿景，随着龙湖等品牌开发商不断深耕，城市副中心也将成为两江新中心。
中央公园的原生优势
众所周知，作为区域价值的一项重要指标，楼面地价的持续走高，不仅是对居住价值的一种肯定，更极大刺激了土地价值。所以，中央公园土拍的持续火热，其区域价值也将更加的凸显。
2012年，总投资46亿元人民币、占地面积达1.53平方公里的城市中央公园项目正式启动，这也是继纽约中央公园和伦敦海德公园之后，世界上第三大城市中央公园，更是亚洲最大的城市中央公园。
重庆中央公园效果图 关于“重庆中央公园”这个名称的由来，市民政局曾经回复：按照市委统一部署规划，建设一座面向国际、充分展现重庆作为国家中心城市和两江新区形象气魄的直辖市中央公园。同时，这个名称具有唯一性。
时隔7年，这座超级城市中央公园，已经成为第三次“重庆向北”的中心起点。
打开重庆城市版图，能够发现，中央公园板块在地理位置上，正位于两江新区的中心，一边是重庆门户入口江北国际机场，一边是重庆对外窗口悦来国际会展中心。
虽然从距离上看，除了重庆北区，它离其他区域都不算近。但它的战略意义，体现在城市发展的产业辐射上面。
以中央公园为中心，全览两江新区和重庆主城，它15公里内（直线）的大致范围，恰好是北部片区很多产业的集中区域，包括汽车和新兴制造业，新兴数字信息产业，创新产业，临空产业等。
所以，中央公园板块的实质，是依托城市大公园的自然优势，以及区域产业基础，而形成一股改变城市格局的力量。
已进入“价值兑现期”
在重庆向北的版图里，中央公园是发展最快、规划最超前的板块之一。
在《两江新区国际中心区规划设计方案》里，对中央公园的定位是：以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区。
一个区域能否担当起城市新中心的众望，考验的是其能否在商业、交通、教育、医疗等拥有全方位的资源优势。
商业布局上，政府的规划是在中央公园高规格、高标准打造两江国际商务中心，形成百亿核心商圈。引进龙湖、中粮、新城控股、合景泰富、万科五大商业“巨鳄”，预计2021年集中开业。
重庆中央公园规划图 交通方面，已经开通的轨道交通有6号线、10号线。而按照规划，中央公园将会形成“三横四纵、7条快捷城市轨道”的布局，堪称主城“轨交之王”。 此外，中央公园的教育、医疗等配套也逐渐成熟：重庆八中、渝北区巴蜀小学等名校已经落地，还规划了渝北区黄炎培中学等；北区第一个三甲医院——渝北区人民医院也投用，金山医院、重庆市妇幼保健院等环伺周边。
各方齐头并进，中央公园显然已经进入“价值兑现期”，大城蓝图日渐清晰，龙湖重仓中央公园的时机可谓非常精准。
过去的中央公园，前景太过遥远，虽然有高定位的规划背书，但不确定因素很多；而现在的中央公园，基本上“雏形”已定，政府承诺的的东西都已经提上日程。至于剩下的附加建设和不断完善，则需要品牌房企参与进来。
未来的“两江新中心”
实际上，有了良好的先天优势和后天定位，一个区域最终呈现出来的未来愿景，就有了基础支撑。但是，这个愿景具体能够实现到什么程度，与区域内众多品牌房企的参与程度有关。
对于龙湖而言，作为重庆人最熟悉的开发商之一，它对中央公园的理解是“两江新中心”。正因为如此，龙湖选择不断为中央公园“加码”。
商业上，它带来了天街。
作为重庆人最熟悉的网红商业，龙湖天街每开一座必火一座，在这里购物不再是唯一的主题，更是然是一个承载社交生活的空间，每个天街IP活动不断，从此圈粉无数。
中央公园板块重点打造的超级商圈，如果缺席了龙湖天街，可能会失色不少。
龙湖景粼玖序效果图
居住上，它也有景粼玖序。
中央公园板块不缺商业、不缺资源、不缺人气，也不缺品牌开发商，它缺的是居住的“拔高”。而在重庆人的购房印象里，龙湖的大平层产品一直时候行业标杆。
套内约160-198㎡的大平层产品，而且是中央公园核心商圈旁，居住价值更高。随着中央公园的繁华度凸显，随着这样的产品购买门槛不断提高，这样的大平层产品正在脱离大部分城市中产阶级购买能力范围外。
它算是对中央公园的居住“盖章”，就像龙湖盖章过的新牌坊、礼嘉，都已经成为高端居住代表。
龙湖景粼玖序效果图
从愿景来看，各种光环加持，以及龙湖等品牌开发商持续深耕，重庆中央公园的未来，有点像纽约中央公园。
全世界几乎都知道，纽约中央公园之于纽约的意义。它的存在，令纽约不再显得沉闷，也令纽约人多了更多的生活乐趣，更让城市从此拥有了一颗绿色之心。它旁边的纽约第五大道，不仅依靠中央公园而成为了高档住宅区，更成为纽约的高端商业区。
当重庆中央公园第一笔规划落下之际，一个世界级的重庆，就展开了它的未来蓝图。而中央公园，也注定成为未来的“两江新中心”。