总评估价6.09亿!三亚CBD月川单元又挂牌出让2宗地

继7月10日,三亚一反常态一天挂牌出让4宗地后,7月17日,三亚CBD月川单元又挂牌出让2宗地。截止目前,三亚共出让12宗地,其中三亚CBD用地宗数占三亚挂牌出让总量的75%。

据悉,此次挂牌的2宗地都坐落于三亚CBD月川单元(三亚总部经济及中央商务区),总面积20264.9㎡,使用年限均为40年,保证金为各个宗地评估价格的60%。值得注意的是,这2宗地的都拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目,属业中的零售商业混合商务金融用地,因此本次的2宗地投资强度指标为500万元/亩。

一、月川单元(三亚总部经济及中央商务区)控规YC1-1-01B地块

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该地块面积约7285.44㎡,土地用途为80%的商务金融用地及20%的零售商业用地。该地块用于商务金融用地的评估单价是29997元/㎡;零售商业用地的评估单价为35178元/㎡,容积率要小于5.5,地块的主体建筑高度需小于110米。

二、月川单元(三亚总部经济及中央商务区)控规YC1-1-01E地块

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该地块面积约12979.46㎡,土地用途为80%的商务金融用地及20%的零售商业用地。该地块用于商务金融用地的评估单价是28530元/㎡;零售商业用地的评估单价为33405元/㎡,容积率要小于5.0,地块的主体建筑高度需小于120米。本次的2宗地块后期或将以大型商业中心及商务写字楼、大型商超等形式呈现。

根据土地出让公告获悉,因为本次的2宗地块将用于建设三亚总部经济及中央商务区项目,因此本次出让宗地项目建成后,建筑自持比例不低于30%,自持部分不得对外整体或者分割销售。竞买人或其关联企业须与三亚市人民政府签订《战略合作协议》,且为《财富》杂志世界500强企业或全国性金融机构或中央企业。

早在同年2月23日,东岸单元(迎宾路总部商务启动区)已挂牌3宗同属商务金融用地土地用途的地块,三宗地总面积57708.64㎡,分别由中粮集团、中交集团、申亚集团竞得,总成交价16.62亿,单亩最高拍出了2418万元人民币。

而在7月10日,东岸单元(迎宾路总部商务启动区)挂牌出让4宗零售商业用地土地性质混合其他性质用地,总面积为45112.85㎡。因这四宗地拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目,竞买人或其关联企业须与三亚市人民政府签订《战略合作协议》,并在海南省设有区域总部企业,并且该企业注册资本金不少于人民币100亿元。除此条件以外,因这四宗地毗邻东岸湿地公园,要求竞买人或其关联企业都必须具备大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。

三亚中央商务启动区将规划建设成为国际化的总部经济及中央商务集聚区、国际旅游消费中心的引领区,而一直以来该区域的挂牌土地用途都是为CBD的建设服务。截止7月18日,三亚7月份共挂牌出让6宗地块,在海南一直收紧土地供应端的态势下,本月的土地挂牌出让数量之多可谓是异军突起。不过在严格的竞买条件下,花落哪家大企业,我们拭目以待!

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