7月17日，市规划和自然资源局公布《冼村地块控制性详细规划》成果的通告，这意味着启动旧改已经十年时间的冼村，规划方案也最终敲定，展现在世人面前。

目前，除了冼村之外，广州还有多个旧村正在推动更新改造，单是今年上半年完成合作企业招标的15个旧村，总涉地面积就达到1745.39万㎡，相当于通过招拍挂成交商住用地面积171万㎡的10倍！

那也就意味着，未来广州房地产市场主要货源将是三旧改造。那么为什么现在如此多房企热衷于旧村改造？

商住面积有所增加

双地铁加持

昨天，位于珠江新城腹地的冼村旧改项目控规正式发布。项目范围涉及冼村路以东、黄埔大道以南、猎德大道以西、金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。

控规修改后，冼村地块内二类居住用地70167㎡，居住混合用地30196㎡，商办居住混合用地36846㎡，商业商务混合用地13765㎡，市政设施用地3057㎡。

位于猎德大道以东、现冼村小学西侧医疗卫生用地调整为中小学用地。

此外，在冼村地块西北角，将设置地铁18号线、13号线两大骨干线路的站点，目前部分土建工程已在如火如荼地进行中。未来从冼村出发将能快速往来番禺广场、南沙明珠湾、金融城、增城新塘等重要节点，在珠江新城可谓是锦上添花。

△冼村旧村与地铁站工地 来源：地铁族

据冼村旧改微信公众号称，冼村改造后，整体环境大提升，电梯上下楼安全便利、房屋户型方正实用，有利于房屋出租，提高村民收益。改造前村屋租金大约是30元/㎡/月，改造后的租金翻了几倍。

新冼村规划的肉菜市场、停车位、酒店和商铺等，将使改造后集体物业收益翻倍，村民可分享增值成果。

预计建设好新冼村之后，村民个人房屋收益比建设好之前 每年新增加约3亿元，集体物业收益每年新增加约2亿元。

△冼村回迁样板房 来源：新冼村新生活

错过十年

终成CBD最后风水宝地？

作为广州目前楼价最贵的珠江新城旧改项目，冼村早在2010年与猎德村、杨箕村、林和村同时启动改造。

但由于项目牵涉到贪腐问题，一直耽搁到2016年底，才重新启动改造。

为何冼村旧改的一举一动那么受关注？首先，简单说就是位处珠江新城，楼价早已是领跑全广州。此外，广州东、广州塔、琶洲会展、国际金融城、环市东商圈等均在周边环绕，地理位置得天独厚。

6月底，该村村民在大庙及祠堂复建区域举行复建大庙、祠堂奠基仪式。这意味着，昔日村里的“地标”建筑很快将重新与村民见面，距离大家在焕然一新的新冼村里再度相聚的日子也越来越近。

△来源：新冼村新生活

而早在6月15日，回迁房三期用地范围内建设场地已全部拆平，即将开始全面建设。

据了解，回迁房三期项目共三栋住宅，首层规划为入户大堂和架空层，可用于村民活动；2-33层为住宅，共576套房屋。

△三期用地航拍 来源：新冼村新生活

2016年底重新启动，2018年进入快车道的冼村旧改：

▲2016年12月

▲2017年10月

▲2018年3月

▲2018年5月

▲2018年7月

▲2018年9月

▲2019年6月 冼村附近大庙、祠堂奠基

如今控规最终敲定，以及拆迁的顺利推进，意味着这个拥有CBD黄金地段的旧村在经历10年的波折后，终于进入更新改造的快车道。

旧改项目遍地开花

未来楼市供货主战场

从冼村10年发展回过头来看广州旧改10年走过之路，旧村更新改造已不再是中心城区的专利。

近年来外围区域也已经有越来越多的旧改项目纷纷牵手各大房企，或者可以毫不夸张地说，旧改已经成为房企在广州攻城拔寨的主战场！

单是今年上半年，通过广州公共资源交易中心完成公开招标确定合作企业的旧村改造项目就多达15个，并且主要分布在从化、南沙、番禺等外围区域，总涉地面积达到1745.39万㎡，涉及金额超638亿元。

另一方面，上半年各房企通过传统招拍挂的方式成交的商住用地面积为171万㎡，成交金额524亿元。

也就是说，在通过招拍挂获取用地成本越来越高、难以一次获取大面积用地的情况下，房企更热衷于通过旧改来获取大片用地，以维持持续的开发建设。

目前，广州各区还有多个旧村正在酝酿着更新改造，当中不少已经进入公开合作招标前的准备阶段。

可以说，未来广州商品住宅的供应格局将会改变，旧改成为主要供货来源。日后大量货源入市，必将影响房地产市场的走向。

要稳定楼市，有关部门还须加强三旧改造项目的计划管理。