﹛作为人类重要的生存活动关系之一,建立在“警惕”“提防”的商品房买卖关系,人为地变成了一种畸形互动、交流关系。我们口口声声的“诚信”,顿时一地鸡毛。﹜
“领导也说了,没有必要商谈,谈也不会退款,所以没有谈的必要。”
上述傲慢之言语,出自海口环球100宝龙城项目营销人员黄某某之口。据海南当地媒体南海网最近报道,很多购房者因为在海口环球100宝龙城购房后,发现开发商隐瞒了部分房屋被抵押的事实、涉嫌无证售房等问题要求退房遭拒。
这大凡是文章用醒目标题质问“海口宝龙城的‘痞气’从何而来”的鲜明媒体立场,这一立场也代表了退房遭拒的购房者。
“痞气”在中医上被称作为“脾脏郁结成块的病”,通俗地讲就是“慢性脾脏肿大”。而“痞”除了本义为病名外,还有引申释义:恶棍,流氓,痞子。
商品房交易,其实与其他普通商品买卖是同一事物属性,即公平对等的买卖关系,也是最为人所广为接受的行为准则和做法。但是,我们在实际商品房买卖中,往往要小心提防,稍有不慎,就掉进了购房的“坑”里。
商品房买卖纠纷投诉,归纳起来,林林总总大体包括:虚假宣传、违规售房、交易欺诈、房屋质量,以及迟迟不能办理网签备案和不动产权证。
而媒体报道的海口环球100宝龙城项目,开发商与购房者之间,不仅属于民事纠纷范畴,还涉嫌违规售房。比如报道中称,购房人权先生认为,开发商在售房过程中存在欺诈行为,房屋信息未完全告知消费者,且涉嫌无证售房。
报道中有两处文字令人寻味:
①“领导也说了,没有必要商谈,谈也不会退款,所以没有谈的必要”;
②“合同给你,要签就签,不签拉倒”。
换句通俗的表述便是,开发商让你购房时,满脸堆笑,叫你一声“爷”也可以;交了定金(或首付款)后,你得追着开发商屁股后面喊爷。人家高兴了,就点头应一声,不高兴了,都不爱搭理你。
尽管海口宝龙城项目开发商事后也对媒体报道进行了回应:7月16日邀请购房者协商解决购房问题,并制定了内部的专项整改措施,对置业顾问黄某某的服务态度问题给予严重警告并处以罚款处理;但是,有人对此并不认可,“背锅侠”置业顾问黄某某傲慢的言语中有“领导也说了”的前置定语。
一名普通的一线置业顾问,她能有如此大的口气,底气来自哪里?我们不仅又要多质问一句:开发商如此“痞气”的底气,又来自哪里呢?有关部门是否存在监管的缺失,或者放纵的嫌疑?
这已经不是第一次宝龙城被媒体报道了。今年3月份有媒体曾报道该项目“销售人员声称可代交个税或社保,帮助不符合购房资格的外省户籍人员规避限购政策购买住房”。
但愿这一次媒体报道,是宝龙城的最后一次。
梳理了一下,一些开发商的“高深”奸诈手段,也在商品房交易中被发挥得淋漓尽致。比如“交五万抵十万”、“建筑面积与套内面积”、“两房改四房”等等。
以“交五万抵十万”为例,这一玩法被绝大部分的开发商所复制运用。这一带“拐弯”的营销逻辑关系,硬生生地让消费者的思维变得凌乱,表面看似“捡了便宜”,实际是折扣比的关系,算来算去,消费者不仅没有“捡了大便宜”,“被锁定”的消费者在后续购房过程中,变得格外被动和处于弱势地位。俗言称,“买的没有卖的精”,就是这个道理。
不是所有的开发商都是“痞气”开发商,也曾经见过在做精品项目的开发商,他们遵从市场规律,遵循诚信、公平的交易准则,不仅赢得了消费者的信赖与认可,也赢得了市场。
通过媒体的报道,大众突然有种感觉:房地产市场居然隐藏这么多、这么深的“奥妙”?作为新闻媒体,仅仅是告知大众真相的传播媒介,倘若未能得到相关部门的重视,媒体甩疼膀子、喊破嗓子有啥用?
作为人类重要的生存活动关系之一,建立在“警惕”“提防”的商品房买卖关系,人为地变成了一种畸形互动、交流关系。我们口口声声的“诚信”,顿时一地鸡毛。(标叔)