华商网讯(记者 钟梦哲) 今年7月10日，在北二环居然之家开店的白女士，面对着自己店铺的一片狼藉几度哽咽：“我在这个店里面辛辛苦苦投了三十几万，现在全没有了。”白女士称自己的店铺在和居然之家的合同期内，遭遇到对方的“强拆”。

但是北二环居然之家对此断然否认，对方称：“并非强拆而是合理合规的清场，我们已经提前通知过，并且是白女士违约在先。”

商户称居然之家合约期内未通知就强拆

白女士在西安北二环居然之家家居建材城内所开的“优品俪嘉全屋定制”店铺，如今店内已经被拆的只剩下破旧的装饰材料，而这一切的缘由都起于居然之家所引进的小吃城。

今年六月份，商户白女士接到居然之家商场的通知，称由于商场内引进了小吃城，因此需要将白女士的商铺位置进行调整，商场会将白女士的商铺调整至其他位置。但是此次已经是白女士店铺进行的第二次调整，由于担心装修成本和调整后位置的问题，双方一直就此事进行沟通。

“我刚搬来商场仅仅几个月，我的店铺就被割让了几十平方米给当时的盒马鲜生，现在又因为小吃城让我调整，”因此白女士十分担心调整后商铺的位置，“我现在已经在店内投了30多万，至今负债，调整后的店面位置对我至关重要。”

就在双方沟通时，6月29日小吃城的装修人员已经开始进场设置围挡准备装修，从装修人员的装修图纸来看，白女士的店铺已经被转租给小吃城。这种说法让白女士无法理解，因为在双方还没有谈好的情况下，自己的店铺就在合同期内被转租出去了。可木已成舟，小吃城的位置无法改变，白女士只能与商场继续商量调整店铺位置的事情。

可是就在双方沟通期间，白女士的商铺在7月5日晚间被商场的装修人员给拆除。

商场称清场前已告知且商户并未交房租

对于白女士的说法，居然之家家具建材城的潘总经理称事情并非如此，他说：“我早在6月30日的时候就告诉白总，她在当天下午六点前把房租交了，我们甚至可以不动她的商铺，或者在楼上重新给她找一个位置，我们来对店铺进行基础的装修，但是白总不同意。”

白女士则觉得自己交房租可以，但商场无法保证自己经营环境，而且调整位置对自己影响很大，于是提出了商场给自己商铺装修的细则和免租期的要求。潘总经理表示要求太过分，自己无法接受，在7月2日给白女士发送商函，函内称白女士如不履行支付租金的义务将于7月3日解除双方租赁关系，7月5日前白女士若不撤场，居然之家将自行清场、扣除店面所有设备。

就这样，商场要求白女士支付租金，白女士则要求商场保障其经营环境，双方各持己见谁也不愿意让步。最终，在7月5日下午6点之后，商场以违约为由，将白女士的店铺自行拆除。

“7月2日的商函已经写得很清楚，如果白总不交房租就会清场，我们是完全按照法务的流程来，不存在什么强拆行为，我们也不敢。”潘总经理最后表示：“我们现在也积极的与白总进行沟通，愿意与白总友好协商解决这个事情”

双方合同规定商场有权进行统一调整乙方须服从

根据双方的合同显示，商场对商铺进行统一的改造和调整时，在商场已经合理安排商铺的情况下，商铺必方须服从商场统一调整，商铺若不服从商场将视为违约处理。但是对于此条款，白女士称商场并不是统一调整，是强制执行，并且商场是在白女士不知情的情况下，强拆走所有的样品、电器、办公用品、砸毁店内所有装修这属于违法侵权。

针对此事，陕西汉廷律师事务所魏桢培律师分析认为，根据《合同法》等相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在租赁合同中，承租人有权按照租赁合同约定的位置、面积使用租赁房屋，在租赁期限内出租人不得随意要求更换租赁房屋，变更合同条件，否则属于严重违约的情形。

本案中，白女士承租居然之家公司的商铺开展经营，根据双方签订的《招商合同》第五十条第4款约定，当甲方公司统一对市场进行改造调整时，在合理安排乙方摊位的情况下，乙方必须服从，否则甲方有权终止。该条款等同于赋予了居然之家单方变更合同条件的权利。而由于白女士对调整方案不满意，故未缴纳租金，按照约定白女士构成了违约。这也是为何居然之家可以认为自己并未违法强拆的原因。

但是，这些商铺的经营者对于商场来说，面对商场提出来的格式合同，基本都处于弱势。尤其是对于上述条款，即便白女士在签订合同当时提出异议，也可能无法做出改变。对此，根据《合同法》第四十条等规定，如果上述条款可以被认定为甲方事先拟好的用以排除对方权利、加重对方责任的格式条款，可能会被认定为无效。毕竟对于商铺来说，其位置、人流、装修等条件的变动，对经营效果均会产生重大影响。上述条款被认定无效的情况下，商场单方作出的调整就没有合同依据，属于违约行为。白女士自然可以拒交租金进行抗辩。

来源：华商网