摘要：“活下去”

撰文|蜜姐

近期，“旧改王”佳兆业频繁发债，引发了媒体关注。

据不完全统计，今年以来，佳兆业已累计发债4次，总借债金额超10亿美元。这个金额对于某些千亿级房企俱乐部的成员来说，也许不算什么事儿。

佳兆业2018年全年实现营业收入387亿元，净利润为33亿元。10多亿美元的外债，还不算旧债和新旧债的利息，可想而知其压力。

不仅借债的金额高，利率也是让人压力山大。

据佳兆业的官网显示：

2019年2月29日，发债400万美元，2021年到期，利率11.75%；

4月1日发债3.5亿美元，2022年到期，利率11.25%；

5月22日发债4亿美元，2023年到期，利率11.5%；

7月16日发债3亿美元，2023年到期，利率10.875%。

当然，如果能在国内银行或其他合法途径融到资，利率会更低，也不会有汇率这样一个不确定因素。

但显然，房企们都是没办法拿到低成本的融资，才寻求海外发债的途径。研究机构克尔瑞的研报显示，今年前五个月房企海外发债的利率平均为8.91%。而佳兆业的借债利率还略高于平均水平。

发外债求做大做强且活下去的，远不止佳兆业一家。克而瑞的研报统计，1-5月，房企融资中海外债占比已达23.1%！

而有人发债，也有不少人选择了断臂求生这种更为保守的决绝的方式。

比如，早两年有万达、华夏幸福，而今年有泰禾和新湖中宝。

据媒体报道，7月16日，在佳兆业发债的当天，新湖中宝与融创地产签署合作协议书，拟以67亿元将其所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益出售给融创。

而据公告显示，新湖中宝本次交易产生收益约 5 亿元。

2018年新湖中宝的年报显示：2018年，该公司实现营业收入172.27亿元，同比减少1.56%；归属于上市公司股东的净利润25.06亿元，同比下降24.55%。

此次交易的收益5亿元左右，实在是割肉之举，因为该交易涉及长三角区域约210多万平方米建筑面积的土地项目。

不过从现实情况来看，房企们日子难过，首先受益的并非是购房人。而是金融机构和其他有实力乘机捡便宜的大房企。

而只要有人能接稳这些盘，相应楼盘的房价就依然能稳住……

相比而言，还是趁着今年一些城市2年限售到期，大量二手房上市，实实在在提供给刚需们的选择更多。

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