来源：21世纪经济报道（作者：宋兴国,雷悦雯）、中国经济网、刘晓博说财经（liuxb929）

不到3天，开封，突然就不“开封”了！

衡阳之后，开封也在短时间内撤销了放松调控的决定。

7月20日，开封市政府网站挂出通知称，将撤回此前作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定。

该通知称， 开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

7月19日，据河南日报报业集团主办的大河报客户端消息，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》。文件提出，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

“取消限售”文件从下发到今日（7月20日）中午紧急撤销，“新政”前后维持了不到72小时。

2017年5月15日，开封发布最严限售令，自文件发布之日起以后购买的商品房，要取得房本3年之后才能交易，被称为史上最强“汴九条”。

房价打8折都卖不出去

开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。

2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。

诸葛找房资料显示，开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。

新房均价从2月的低位7328元/平方米逐渐升至4月的最高位8202元/平方米，但随后逐渐下行，6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米，销售金额97.37亿元，整体来看上涨乏力。

二手房方面，开封市挂牌量1月达到近期高峰，2月受春节假期等因素影响明显回落，此后挂牌量逐渐恢复并趋于稳定，上半年月均挂牌量9153套。但住宅挂牌价整体比去年底有所下跌，1～6月整体挂牌均价7769元/平方米。

数据来源：诸葛找房

开封不是“第一位”

21世纪经济报道注意到，2018年末以来，这已经不是首例三四线城市在政策调整后，又在短期内，撤回前令的案例。

2018年12月26日，媒体报道衡阳市发改委与住建局下发一份名为《关于暂停执行的通知》的文件，称衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品发销售价格行为的通知》。由此，衡阳成为此轮调控中最早取消限价的城市之一。

不过，随后的12月27日，衡阳市人民政府网站挂出通知称，将撤销《关于暂停执行的通知》，继续执行限价。

2011年10月，佛山住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。不过，在当天深夜23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。

2011年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。

2012年2月9日，安徽省芜湖市政府出台了多项购房补助、补贴政策。不过，仅三天后，芜湖市发文暂停了此政策。

有分析人士指出，三四线楼市正在深度博弈中，楼市、舆论等各方面压力，成为了地方调整政策的主要因素。

财经作家刘晓博认为，这种政策频繁变动现象意味着，当前楼市的调控整体方向仍然是“压”，而不是“托”，而无论是“压”和“托”，都是为了“稳”。

需要注意的是，“稳”的基本概念是——有活跃的成交，让楼市为稳增长做贡献，而不是带来风险（比如涨幅过大），也不带来压力（比如过冷）。