这两天又看到有人说：
“女性婚前买房就是自私 / 反正要嫁人，买房何用？”
问题就来了，我很想问各位选择婚前买房的女性，这话你们爱听么？
毕竟，据《2019年女性安居报告》显示：2018年女性购房者比例整体达到了近几年来的最高值——46.7%，快接近男性购房者比例。（数据虚高与否不知，但逐年增长是真）
和我所江雯律师聊这个话题时，她说，因为接触过很多涉及婚后财产分割的离婚案，所以很直白地说，如果已经有能力买房了，婚前买当然最好。
一定会有很多人不理解，不如我们从江雯律师接手的案例开始说起。
杨女士长期和男方分居，她自己在婚后购置了一套房，首付占大头，用公积金还贷，偶尔父母也会补贴一些。
然而男方出轨，双方协议离婚不成，到了起诉离婚这一步，男方提出要分割杨女士的房产。
原本男方的出轨就对杨女士造成了重大打击，现在竟有脸提出分我的房？？
婚姻破裂，法院判离且支持了男方分割房产的诉求，杨女士不服气提起上诉，希望用不离婚来拖延，搞得非常被动。
出轨的渣男能不能分房产呢？能分。
江雯律师：根据法律，夫妻双方婚后共同买房和还贷，如无特殊约定一般作为夫妻共同财产。
很多时候女方当事人会觉得不公平，觉得是在为他人做嫁衣，因为房子作为不动产价值高，基本上要花上普通家庭的半生积蓄，仅仅因为结婚几年，对方就要分割，尤其是在对方还出轨，赌博等过错情况下，更是意难平。
现实就是，房价摆在那儿，一旦走到离婚这一步，男方（更别提出轨的渣男）不愿意吃亏，不会轻易妥协。
女性婚前买房能吃吗？反正是要嫁人的。
那就让我们看看，经济允许的情况下，自己在婚前买房到底有什么用。
江雯律师说，不仅仅是上面案子中所谓的吃亏警告，“被渣男起诉后的意难平”，更多的是女性在很多时候能挽救自己的被动局面。
· 首先是我们常挂于嘴边的，婚前买房在某种意义上能带来底气，这就像经济独立的女性往往更有话语权一样。
看到一位网友分享的真实故事，因为男方父母拿钱买房，她只是说了暂时拿不出钱，于是婆婆各种嫌弃，要求她购置一辆宝马或奥迪起步...
她反问男方，我一没有要求你买房，二来房子在你父母名下，和我没关系也无法享受房子的增值啊。结果男方回她：我的房子你不住吗？难道没有给你省房租？
还没有真的结婚，双方就在这儿终止了。我们怒其不争，但细想女方确实少了三分底气。
退一步说，即便是在婚姻破裂后，也不至于因为争一寸房一块砖而失掉体面。
江雯律师提到了，很多女性在丈夫家暴出轨后都选择忍气吞声，又或者是在对方提出离婚时黯然失色，没有继续生活的底气。
因为要么不争就直接被扫地出门，要么去争，但“争”本身就意味着要投入力量去博弈。
同样是真实案例，男方出资首付，写夫妻双方名字，由于首付很高，婚姻维持太短，女方没分到多少补偿，没地方住不说，因为双方打官司搞得鱼死网破的地步，在一起时有多美好，到了和利益挂钩的时候，对方暴露的嘴脸就有多丑陋。
· 再者，从法律层面出发，确实能避免很多争议与麻烦。
在我们的传统普世约定里，结婚双方大多男方出房，女方购置车辆陪嫁。
虽说结婚是因爱而结合，不能过于算计，但这里面的风险点我们需要划一下。
男方婚前全款出资且登记在自己名下（或者婚后男方父母全款出资登记在男方名下），和女方没有半毛钱关系，且房屋是增值的；女方如果婚前购置车辆，固然属于女方个人财产，但车是消耗品不假吧？
男女双方结婚，由父母出资买房，即便写双方的名字，也无法保证女性在婚姻中的安全地位。
确实，粗鄙一点说话，如果真的是对方出资买房，女性也不能上赶着要求人家写自己的名字。
万一婚姻破裂了，还会有人觉得“买房选婚前”无用吗？
肯定有人会说，难不成结婚是冲着离婚去的？
当然不是，男女双方进入婚姻一定是奔着完满的结局去的，但离婚率逐年攀升，确实给很多人压迫感和不安感。
再者，婚前买房也好、女性经济独立也好，本身和它并不是自相矛盾的，并不代表就是冲着离婚。
而且要强调的是，婚前买房也是建立在你有买房条件的基础之上。
江雯律师：把法条通俗化来讲，婚前买房的好处是：全款买房，房子属于你的个人财产；按揭买房，婚后和对方共同还贷的部分以及增值部分是共同的，但如果房子在你名下，仍然是你的个人财产，只是需给对方补偿。
在离婚率飙升的背后，有一个指向性不会错，那就是给婚姻上保险。
大部分人的安全感降低，所以从保护好自己的角度来讲，完全没有问题。
何况那些独立女性并没有依靠男方，凭什么要背上“自私”“算计”的标签，或者干脆被教育做人：婚前买了没用呢？
江雯律师：对现代女性来说，有条件建议婚前自己买房。
但在这里也请大家注意：
全款购房，婚前签订合同，保证付清与房产相关的所有款项，且房屋产权登记在自己名下。
如果婚前出资买房，婚后还贷，登记在己方名下，婚前出资部分一般是作为个人财产。这时候争议点在于，贷款部分和房屋增值。
那么，如果是共同还贷，对方能分割的也是婚后夫妻还贷和增值部分。如果能保证用自己的个人婚前财产还贷，留好划账流水，仍属于个人财产。
另外，如果是己方父母还贷，有出资记录，还贷部分都很难作为共同财产分割，这也是保障自己的一种方式。
“正因为接触很多女方当事人，所以深有体会，想要通过婚姻给自己带来经济和物质上的保障不是上策，而且可能性也越来越小。所以女性更应该明白强大自我才是根本。”