苏州又一次上了热搜。这是这座城市今年以来第4次出手调控楼市了。

前有开封取消限售一日游

后有苏州楼市重磅加码

7月24日，苏州升级楼市调整政策，升级限购门槛、扩围限售范围。

在限购上，非本市户籍居民家庭购买第1套住宅，纳税证明或社会保险由累计缴纳1年及以上升级为连续缴纳2年及以上；在限售上，范围由苏州部分区域扩围至苏州市。

在此次调控的背后，隐藏的是过热的苏州楼市和土地。据当地业内人士观察，苏州在511新政以及524座谈会后，楼市的热度还是很大，甚至出现黄牛摇号、线上选房秒光、全款买房等现象。加码政策为必然之举。

而就在5天前，另一个城市也因限售的新政而被推上了风口浪尖。

7月20日，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。消息一出，市场一片哗然。

据当地媒体报道，开封的楼市降温的确比较明显。

据开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投 资240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积同比下降10.6%。还有住宅投 资面积、商品房销售面积、房屋竣工面积、待售面积等都处于负增长的状态。

房地产市场情绪低落。这应该是开封市住建局试图取消限售令的根本原因所在。但调控不是儿戏，房地产政策的调整更是应该谨慎。类似的“一日游”政策或许也将给市场传递出错误的信号。

  不论是苏州的政策加码，还是开封松绑限售政策撤销，我们可以从中看出的是，对于政府而言，“住房不炒”依然是今年下半年的政策逻辑。

杭州发布今年首 个高温预警

“开盘即售 罄”的现象不再

今日，杭州发布橙色高温预警，在如此毒辣的太阳下还出去看房的人，绝对配得上“勇士”的称号。也曾有业内人士戏称：打败杭州楼市的不是价格，不是距离，而是太阳。

  就在上周六，改善盘代表时代滨江悦的开盘，让市场出乎意料。位于滨江区的142套总价500~600万元的房源，最终只销售约七成。

时代滨江悦选房现场（来源：钱江晚报）

随着“住房不炒”的政策深入，购房者们开始变得越来越理性。之前抢到就赚到的心态一去不复返，特别是针对改善盘的选购，更是多了一份货比三家的心态。

随着杭州越来越多高价地的上市，市场将掀起一波改善置换潮，购房者的选择余地将越来越充分，届时，市场竞争也将愈发激烈，楼盘的分化或将更为明显。

例如，位于望江新城的滨江金地御品的119套房源以100分钟售 罄，距离仅2公里的滨江保利上品以37.5亿元的销售额豪取上半年杭州市区商品房成交金额榜头名；而城东新城的几个高端改善盘的去化情况却不尽如意，城西的一改善盘700万元以上的房源也只卖了四成左右。

一位业内人士称：“总价500万元以上的项目，首开能卖掉七成已经是很不错的成绩了。只是近两年的楼市让我们习惯了售 罄，但事实上这类高总价的改善型产品动辄售 罄才是不正常的市场表现。”

杭州土拍新政划定区域房价

购房者称像是吃了定心丸

全国楼市强调“住房不炒”，杭州市场开始两极分化，那么接下来杭州楼市会怎么走？

6月29日，杭州正式出台了“限房价、限精 装修”的土拍新政。包括主城的望江、金沙湖；萧山的市北、蜀山等多宗地块的销售价格给出了指导性的上限。

乐居杭州主编上官剑对此解读：双限房的推出，会使限价红盘逐步消失，同时二手房和新房的价差会进一步缩小。而对于原来几个板块模糊的“天花板“，也有了明确的标尺。

就像上周公布的江河汇流区地块，也明确规定了“今后住宅最高均价不得超过69800元/㎡”。目前来看，这已经是杭州新房的封顶价。

对于购房者而言，这一新政所带来的不仅仅是划定了板块新房均价那么简单。“这个数字对我而言，就像是吃了一颗定心丸，”一位购房者如是说，“最起码2年后这些地块的项目上市后，新房的均价不至于高的离谱。”

而从房企的角度来看，地块项目售价已定，再激进拿地，损耗的将是自己未来2年甚至5年的利润，划不划得来真得关起门来好好算一算。毕竟招标文件上的价格，即使在市场放松的背景下，也是不会有变化的。