时隔2月，苏州扩大新房二手房限售范围，还要求外地人买房社保要两年。新房3年限售，二手房5年限售，此轮楼市调控会蔓延至全国吗？下半年福州楼市政策又将何去何从？

苏州扩大新房二手房限售范围

7月24日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件。

其中，最值得关注的是，自本意见实施之日（7月25日）起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

这是住建部5月对苏州进行约谈后，苏州再次升级房地产调控。5月11日，苏州对工业园区区域、高新区部分重点区域新建商品住房实施“限售”，规定新房取得房产证3年后方可转让；园区二手房取得房产证5年后方可转让。此次政策则对苏州市区全域新房和二手房都实行限售。

此次新政还调整居民购房政策，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。也就是说，非苏州户籍人士购房3年内需连续缴纳2年社保。

另外，文件指出将进一步加强用地出让管理和住房信贷税收管理。

福州楼市限售、限购政策解读

苏州市限购限售政策双升级，那福州目前的限售、限购政策又是怎样的呢？

2017年3月28日福州市出台商品住房“限售令”，其中明确：本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。福州业主限售不分面积，关键看时间节点，五种情况不得上市交易↓↓

除了限售，福州“限购”政策还在区域与商品住房面积上都有相应的限制。目前，福州限购区域包括五城区（不含琅岐）、连江城关区域的144㎡及以下商品住。

在福州，五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房，而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保，才能购买1套商品住房，并且不能通过补交个税或社保来获取购房资格，条件较为严苛。

下半年福州楼市政策难言放松

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州此次政策发布，应该说还是略超乎市场预期的，因为此前苏州已经执行过比较严厉的政策。从政策内容来看，比较详细，同时以收紧为主要特征，这对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。同时他指出，此次加码，和此前开封松绑限售政策叫停是类似的，即房住不炒是今年下半年的政策逻辑，不存在放松的可能。

克而瑞福州分析师也指出，2019年福州楼市调控重点仍旧以“房住不炒”为主基调，做到稳地价、稳房价、稳预期，同时强调多主体供给，健全住房保障体系等对刚需利好政策的实施，进一步促进房地产市场健康平稳发展。 从2017年史上最严调控年到2018年楼市调控逐步精细化，目前福州楼市整体平稳运行，政策实质性松动概率几乎为零，但市场下行压力尚存，楼市政策或迎微调也并非不可能。