凤凰网房产昆明站  作者付永正

今日，昆明市官渡区矣六街道办事处编号KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22地块出让，共计11宗地，总面积526279.5㎡（约789.4亩），含616亩住宅用地和173亩商业用地，被俊发集团旗下云南中豪置业有限责任公司以底价91.97亿收入囊中。

据凤凰网房产昆明站统计，该地块总价高达92亿，已成昆明历史总价地王，甚至超越不久前中海以79.4亿在北京拿下的地块，成为今年新的全国总价地王。

据了解，这789.4亩地容积率在4.38-8之间，最大可建面积约287万方，土地单价约830万元-1516万元/亩，楼面价约2842-3694元/平米。每亩地单价较高，达到1165万元/亩。同时，这一批地的容积率也较高，在1-8之间，且这789亩土地大部分是住宅用地，而住宅用地的容积率全部都超过了5，远超去年住建部发布的城市住宅设计新规中3.1的容积率标准。

相关资料显示，该批土地位于官渡区新螺蛳湾片区，为官渡区塔密片区三旧连片开发改造项目，同时也处在俊发新螺蛳湾的规划范围内。地块北临广福路，东临昆玉高速，南临绕城高速，西临彩云北路。该批土地曾于去年进行控详规修改，大幅商改住。随着土地本次入市，将进一步完善俊发新螺蛳湾的开发版图。

根据交易文件，俊发集团须承担螺蛳湾项目内的回迁安置义务，在螺蛳湾项目范围内无条件提供给官渡区人民政府36952.20 平米住宅用于回迁安置。在签订成交确认书后30个月内，在官渡区矣六街道办事处KCGD2019-2号地块范围内向官渡区人民政府无偿无条件提供175132.29平方米的回迁安置房，其中住宅为15万平米，商业及办公用房 25132.29 平米及110个车位。在官渡区政府指定地块上建设176199.58 平方米公园绿地和 10336.76 平方米防护绿地，以及两座南部客运站人行天桥。

须在30个月内，在KCGD2019-2-A1地块上建设64263.73平方米的51班中学1所，在A7地块上建设16362.14平方米18班小学1所，在A16地块上建设32728.34平方米的36班小学1所，在A17地块上建设7267.87平方米的18班幼儿园1所，在A5地块上建设6300平方米的18班幼儿园1所，在A6地块上建设6300平方米的18班幼儿园 1 所，在A8地块上建设5400平方米的15班幼儿园1所，A10地块上建设6300平方米的18班幼儿园1所，在A12地块上建设10500平方米的15班幼儿园2所，在A18 地块上建设5250平方米的15班幼儿园1所。

相关资料显示，上述学校、医院，回迁房等承当公建配套约34亿元，合计土地价格高达126亿元。

据了解，本次789.4亩地为新螺蛳湾重组收官之笔。自俊发自取代中豪，接手新螺蛳片区开发以来，正在逐渐将这一片区的所有项目都统一到“俊发新螺蛳湾”这一品牌之下，如俊发新螺蛳湾·观云海、俊发新螺蛳湾·澜湾俊园等。从规划上看，“俊发新螺蛳湾”的总建筑面积将超过世纪城，成为昆明另一个全国级超级大盘。