楼盘基本信息

地址：巽寮湾体育路1号（海湾大桥巽寮湾高速出口左转）

占地面积：8500亩（超级航母大盘，高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS小镇）

开发商：星河集团

总投资：600亿

物业：深圳星河智善生活股份有限公司

物业费：高层：2.9元/㎡·月、别墅：4.5元/㎡·月

物业类别：联排别墅、双拼别墅、高层、商业、写字楼

装修情况：精装

绿化率：35%

容积率：3.0

在售户型：洋房60-77-99㎡（2-4房）

别墅 128-137（赠送约100多）

均价：12000/㎡起

项 目 篇

星河山海半岛一期，星河30载，首次布局巽寮湾，以工匠之心打造“山海高尔夫、四季文旅小镇”的星河山海半岛项目，也是星河控股集团传承星河智慧，高度融合“地产、产业、金融、置业”四大业务集团的优势，多业务融合发展的开篇之作。星河山海半岛，海居岛，总规划占地8500亩，规划由高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS小镇三大组团组成，给予客户岛居、海居梦，让每一位业主住在山海半岛，都能畅享10000种人生。星河·山海半岛一期总占地12.38万平，总建面19.33万。其中商业地块容积率低至1.5，住宅地块容积率也仅为1.01，拥有一线的山林湖海资源以及稀缺的高尔夫景观的优质景观。

购买核心价值

1、天赐度假区，稀缺山海资源：

巽寮湾，中国的马尔代夫，拥有27公里黄金海岸线及7山8湾18景，星河山海半岛雄踞巽寮湾国家4A级旅游度假区首站。

2、散落人间的度假天堂，生活即是度假

30分钟内可到达20多个知名景点，年旅游人数超千万，超10家五星级酒店入驻，超具发展潜力的海滨岛。

3、湾区唯一山林湖海高尔夫，多重复合稀缺资源叠加

星河山海半岛拥有18洞山海高尔夫及山、林、湖、海资源，滨海唯一山地户外配套，玩海的同时享受一年四季的度假生活。

4、环境优越，天然养老宜居

星河山海半岛出门即可零距离享受山海旖旎风光，拥抱大自然。以其温暖的阳光、清新的空气、优美的山海风光，成为人们向往的养老宜居天堂。

5、湾区唯一山地户外配套，四季全时度假

山海半岛依托项目自身资源与景观优势，规划惠州滨海首个山地户外运动配套体系，包括高尔夫庄园、乐活小镇、发现山谷三大配套组团，为客户提供四季全时、全龄段度假体验。

6、大规模、大资源、航母大盘

占地11平方公里的星河智汇文旅小镇是星河迄今为止最大规模的项目，大布局、大规划打造滨海特色典范及航母级度假标杆。

购买十大理由

1、观湖美景：三面环湖、水域广阔、水质优良、拥有绝佳观湖视野

2、观山壮景：四面环山、连绵起伏、清晨远眺常见山仙云海之壮美景观，令人心旷神怡

3、观海渊景：部分户型享山、海、高尔夫多重稀缺景观资源，抢到即赚到

4、臻稀物业：高尔夫物业比普通物业有更高的价值和升值潜力，具备高尔夫球场的物业比不具备高尔夫球场的物业的价值至少高20%到30%

5、楼王单位：墅区高层，共享别墅配套设施以及高端圈层人脉资源

6、户型绝佳：户型方正，设置合理，空间利用率极高

7、超低密度：容积率低，绿化率高，视野开阔无遮挡，通风和采光绝佳

8、带精装修：配备设施都为一线大品牌，在保证品质的基础上，提供最大的舒适度，省时省力又省钱

9、投资收益：年租金一般可达4.2万-4.8万元；租金可期，堪比深圳租金

10、低总价大优惠：节日特价优惠，首付20万起，低门槛享有高尔夫高端物业

交 通 配 套 篇

位于惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区内，距离深圳市中心约110公里，距离东莞约140公里，距离香港约90公里；海路至香港约43海里，至深圳约41海里、至澳头港约12海里，处于深港1.5小时黄金度假圈内。区域内现有4高速、2高铁、1机场三维立体交通网，交通便捷，2小时覆盖珠三角生活圈。

4高速：

沿海高速、深汕高速、潮莞高速、广惠高速四大高速连接海湾大桥，下桥右转约2公里到达项目。

2高铁：

厦深高铁（已开通）、广汕高铁（建设中）

厦深高铁—惠东站—环岛旅游大巴—体育路—山海半岛项目

1机场：

惠州平潭机场（深圳第二机场）

项目距离平潭机场约40公里，机场经广惠高速可实现1小时内联通项目。

LOHAS 小镇：

四季花廊、区位采摘园、悦活商业街、童梦乐园、游客中心、健身房、室外运动馆、华南师大中小学。

发现山谷：

探险山林、露天营地、亲子农场、夏令营地、

高尔夫庄园：

高尔夫球场、高球荟主题餐厅、高球·运动品牌旗舰店、高尔夫酒店